괴정동 힐스테이트사하역 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐스테이트사하역 한눈에 보기

힐스테이트사하역은 괴정동에 위치한 1,314세대 대단지 아파트로, 2022.12 입주한 5년차 단지입니다.

힐스테이트사하역 34평 매매 최근 실거래가는 5억 4,300만(2026.10.30 계약, 7층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(1층)입니다.

힐스테이트사하역 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(2~12층) 5.9억~6.4억, 중층(13~24층) 6.1억~6.5억, 고층(25~36층) 6.2억~6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 159건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트사하역 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,747만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 사남초등학교 (83m), 사남초등학교 (86m)이 있습니다. 교육 시설로는 햇살미술교습소 (102m), 힐스테이트사하역어린이집 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 사하힐스테이트점 (140m), 스프링캔 사하힐스테이트점 (141m)이 있습니다.

힐스테이트사하역 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 힐스테이트사하역 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 2,207만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 834만보다 2.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 툭툭툭~여기도 떨어지네요ㅠ

  이나영4 · 2022.10

• 브랜드 대단지 좋아요

  이또리 · 2022.09

• 사하구 대장입니다!

  돈에기름칠 · 2022.04

• 아파트입구대로변.출.퇴근.시간에.진출입문제되지않나요

  병아리#654 · 2021.01

자주 묻는 질문

힐스테이트사하역 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

힐스테이트사하역 34평 매매 최근 실거래가는 5억 4,300만(2026.10.30 계약, 7층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(1층)입니다.

힐스테이트사하역 34평 적정 호가는 얼마인가요?

힐스테이트사하역 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(2~12층) 5.9억~6.4억, 중층(13~24층) 6.1억~6.5억, 고층(25~36층) 6.2억~6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 159건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8BagKC?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

힐스테이트사하역 34평 보유세는 얼마인가요?

힐스테이트사하역 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,747만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

힐스테이트사하역 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 힐스테이트사하역 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 2,207만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 834만보다 2.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트사하역 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

힐스테이트사하역에는 지금 매물이 173건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 31.5개월이 걸립니다(사하구 평균 27.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

힐스테이트사하역의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 사하역 초역세권 초품아 신축, 사방이 정비사업 벨트, 구축밭에서 독보적인 거래 체력이고, 남은 숙제는 아직 비어 있는 단지 상가, 이웃 정비구역의 속도 편차, 94m 앞 재개발 공사 구간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8BagKC?section=reason 에 있습니다.

힐스테이트사하역은 괴정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

힐스테이트사하역은 괴정동 아파트 76곳 중 평당 시세 2위(평당 1,789만원)입니다. 괴정동에서 가장 비싼 아파트는 사하역비스타동원(평당 1,795만원)입니다.

힐스테이트사하역 시세는 4년 전보다 얼마나 올랐나요?

힐스테이트사하역 34평 리치고 매매 시세는 2023년 1월 5억 1,167만원에서 2026년 11월 6억 834만원으로 4년간 +18.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 1월 6억 2,788만원이며 지금은 최고점 대비 -3.1%입니다. 최근 1년 -1.7%, 3년 +2.5%, 전세가율 72.1%.

힐스테이트사하역 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 34평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.3억입니다. 40평형의 매매 시세는 8억, 전세는 4.9억입니다.

힐스테이트사하역 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

힐스테이트사하역은 괴정동에 위치한 1,314세대 대단지 아파트로, 2022.12 입주한 5년차 단지입니다.

힐스테이트사하역 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 사남초등학교, 감천중학교, 건국고등학교가 있습니다.

힐스테이트사하역 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 사남초등학교 (83m), 사남초등학교 (86m)이 있습니다. 교육 시설로는 햇살미술교습소 (102m), 힐스테이트사하역어린이집 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 사하힐스테이트점 (140m), 스프링캔 사하힐스테이트점 (141m)이 있습니다.

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