목동신시가지8단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

목동신시가지8단지에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16개월이 걸립니다(양천구 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

목동신시가지8단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 18개월 만에 조합설립까지, 목동역·오목교역 더블 역세권, 22평이 끌고 가는 거래량이고, 남은 숙제는 시공사 선정이라는 다음 도장, 상가 제척과 조합 운영 투명성, 세대당 0.45대, 재건축이 정답입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7qGmtv?section=reason 에 있습니다.

목동신시가지8단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 22평형의 매매 시세는 18.8억, 전세는 5.1억입니다. 29평형의 매매 시세는 22억, 전세는 7.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 25.2억, 전세는 8억입니다. 38평형의 매매 시세는 27.6억, 전세는 11.5억입니다.

목동신시가지8단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울서정초등학교, 목동중학교, 강서고등학교가 있습니다.

신정동 목동신시가지8단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

목동신시가지8단지

목동신시가지8단지
재건축

신정동 · 1,352세대 · 1987.09(40년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

38평

최근 실거래가

27억

6층

매물 최저가

29억

2층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

목동의 여의주, 시계가 돌기 시작함

오를 이유 3

118개월 만에 조합설립까지

2024.10 정비구역 공람에서 2026.04 조합설립인가까지 직행. 목동에서 손꼽히는 속도.

조합설립인가 2026.04설계사 ANU 선정

2목동역·오목교역 더블 역세권

오목교역 475m, 목동역 630m. 양천공원 길 건너, 서정초·목동중·진명여고 인접함.

오목교역 475m목동역 630m

322평이 끌고 가는 거래량

22평 최고 20.95억에 2025년 66건 손바뀜. 목동 진입 티켓 수요가 두터움.

22평 최고 20.95억22평 2025년 66건

인생 최종 주택으로 전혀 부족함이 없다

남은 숙제 3

1시공사 선정이라는 다음 도장

재건축 로드맵

지금 여기 · 4/10단계 추진위원회 승인 · 2025.9 통과

다음 도장 · 조합설립 인가

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

7개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

3개

평균이상

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

목동신시가지8단지
0m
S
지하철

오목교역(목동선)
475m
A
재건축

목동신시가지9단지
524m
B
공사

서울양천경찰서
600m
S
지하철

목동역(강북횡단선)
630m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

목동신시가지8단지 38평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액270,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울서정초
서울 상위 23%
6분 / 0.3km
S
목운중
서울 상위 9%
0.7km
S
강서고
서울 상위 13%
서울대 21의대 40
1.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

58명

자료 보유 5개교 합계

의대

59명

자료 보유 2개교 합계

치대

24명

자료 보유 2개교 합계

한의대

11명

자료 보유 2개교 합계

약대

35명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
목동중학교	S 상위 24%	0.3km
서울서정초등학교	S 상위 23%	6분 / 0.3km
진명여자고등학교 서울대 9	A 상위 30%	0.3km
목운중학교	S 상위 9%	0.7km
신서고등학교	C 상위 99%	0.8km

환경

거주점수

매우좋음

92점

교통

70점

보통

생활

93점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신정동 목동신시가지8단지는 1,352세대(1987.09 입주), 38평 최근 실거래 27억(2026.07.04, 6층), 매매 시세 27억 6,558만, 리치고 3개월 뒤 예측 28억 596만 — 2026.10.29 기준.

목동신시가지8단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

목동신시가지8단지 한눈에 보기

목동신시가지8단지는 신정동에 위치한 1,352세대 대단지 아파트로, 1987.09 입주한 40년차 단지입니다.

목동신시가지8단지 38평 매매 최근 실거래가는 27억(2026.07.04 계약, 6층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 29억(2층)입니다.

목동신시가지8단지 38평(전용 105.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 28.7억~29.4억, 중층(6~10층) 29.5억~30억, 고층(11~15층) 30억~30.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 27.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

목동신시가지8단지 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 570만 원(재산세 367만 원 · 종부세 202만 원)입니다. 2026년 공시가격 19억 4,631만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 빽다방 목동8단지점 (57m), 메가MGC커피 목동중앙점 (66m)이 있습니다. 교육 시설로는 영어에빠지다목동학원 (63m), 목동아이피(IP)학원 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 목동8단지천주교 (111m), 목동8단지.한전 (165m)이 있습니다.

목동신시가지8단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 목동신시가지8단지 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 28억 596만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 27억 6,558만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

목동신시가지8단지 단지 정보

세대수: 1,352세대
입주: 1987.09 (40년차)
층수: 12~20층
용적률: 156%
건폐율: 11%
주차: 617대 (세대당 0.45대)
난방: 중앙난방 · 열병합
시공사: 동부건설(주)
평형: 22·29·34·38평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	18억 8,362만	5억 1,314만
29평	22억 838만	7억 1,884만
34평	25억 2,406만	8억 97만
38평	27억 6,558만	11억 5,723만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

38평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.9%

계약일	동	층	거래가
2026.07.04	—	6층	27억
2025.12.12	812동	6층	27억 5,000만
2025.04.12	802동	5층	24억 9,000만
2024.12.25	801동	5층	22억 9,000만
2024.12.09	812동	5층	21억 7,000만
2024.11.25	803동	6층	22억
2024.06.03	802동	5층	22억 5,000만
2024.05.27	803동	14층	20억 8,000만
2024.05.01	801동	10층	20억 9,000만
2024.02.22	803동	7층	20억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

38평 매매 매물 4건 · 최저 29억 · 중간 29억 5,000만 · 최고 30억
단지 전체 매물 24건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16개월 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

목동신시가지8단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(802동, 810동), 북쪽이 위 — 목동신시가지8단지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 802동, 810동
선호 층 12~19층
향 남향 12개 동

동	층·세대	향	최근 거래
801동	15층 · 60세대	남향	24.12.25 38평 5층 22억 9,000만
802동로열	15층 · 60세대	남향	25.04.12 38평 5층 24억 9,000만
803동	15층 · 60세대	남향	25.03.22 34평 1층 21억 1,000만
804동	20층 · 160세대	남향	26.06.06 22평 13층 19억 2,000만
805동	20층 · 160세대	남향	26.03.18 22평 7층 18억 1,500만
806동	12층 · 96세대	남향	26.03.18 22평 5층 18억 4,000만
807동	12층 · 96세대	남향	26.02.21 22평 11층 18억 9,000만
808동	20층 · 160세대	남향	26.05.26 22평 8층 19억 3,000만
809동	20층 · 160세대	남향	26.03.11 22평 2층 17억 5,000만
810동로열	20층 · 160세대	남향	26.03.20 22평 13층 18억

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
811동	15층 · 120세대	남향	26.03.09 29평 12층 19억 7,000만
812동	15층 · 60세대	남향	25.12.12 38평 6층 27억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울서정초등학교	305m	서울 상위 23%
목동중학교	275m	서울 상위 24%
목운중학교	699m	서울 상위 9%
진명여자고등학교	315m	서울 상위 30% · 서울대 등록 9명(2022학년도)
신서고등학교	767m	서울 상위 99%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 신정동 아파트 비교

목동신시가지8단지는 신정동 아파트 66곳 중 평당 시세 2위(평당 8,561만원)입니다. 신정동에서 가장 비싼 아파트는 목동신시가지10단지(평당 8,746만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	목동신시가지10단지	2,160	40년	8,746만
2위	목동신시가지8단지	1,352	40년	8,561만
3위	목동신시가지9단지	2,030	40년	8,375만
4위	목동신시가지12단지	1,860	39년	8,249만
5위	목동신시가지13단지	2,280	40년	8,160만
6위	신정아이파크	590	25년	7,305만
7위	목동신시가지14단지	3,100	40년	7,247만
8위	목동신시가지11단지	1,595	39년	7,027만
9위	목동힐스테이트	1,081	11년	6,557만
10위	목동파크자이	356	8년	6,024만
11위	롯데캐슬	230	23년	5,984만
12위	래미안목동아델리체	1,497	6년	5,934만
13위	목동현대	972	30년	5,557만
14위	명지해드는터	205	24년	5,338만
15위	경남아너스빌1차	292	23년	5,248만
16위	호반써밋목동	407	5년	5,179만
17위	유원목동	156	37년	5,168만
18위	목동삼성	420	31년	5,044만
19위	목동삼성래미안2차	353	26년	5,022만
20위	대림	210	35년	4,939만
21위	쌍용	270	35년	4,736만
22위	현대	217	32년	4,666만
23위	신트리1단지	997	28년	4,505만
24위	청구	279	35년	4,458만
25위	삼성쉐르빌2	170	23년	4,409만
26위	삼성쉐르빌1	312	24년	4,251만
27위	세양청마루	326	21년	4,168만
28위	목동우성2차	1,140	27년	4,142만
29위	신트리4단지	845	27년	3,979만
30위	신트리3단지	537	27년	3,843만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 66곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

목동신시가지8단지 시세 10년 흐름

목동신시가지8단지 38평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 10억 4,064만원에서 2026년 10월 27억 6,558만원으로 10년간 +165.8% 올랐습니다. 최고점은 2025년 10월 28억 4,903만원이며 지금은 최고점 대비 -2.9%입니다. 최근 1년 -2.9%, 3년 +36.7%, 5년 +27.6%, 전세가율 41.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

재건축 바람이솔솔~~~
나그네123 · 2023.06
단지가 포근하고 좋아요.
브래드 · 2023.04
아이키우기 좋습니다. 유해시설은 적고, 학습시설은 많아요.
마하터틀 · 2023.02
아이 키우기 좋습니다. 유해시설도 적고, 학습시설은 많아요
마하터틀 · 2023.02
주변인프라나 학군은 우수하나 주차가 너무 힘들어요.
신형정 · 2023.01
지하철 및 학원이 가깝습니다.
kimju07 · 2023.01
지하철, 이마트, 현백, 초등 학원 모두 도보로 해결 가능합니다. 서정초도 극성스럽지 않고 조용히 공부시키기 좋은 학교예요. 맞벌이 초등 부모에게 좋은 곳이라고 생각됩니다.
책만읽으면잠드는인현왕후 · 2023.01
조용한 동네, 학원가 아이 키우기 좋아요
엠제이2 · 2022.10

주민 이야기 5개 더 보기

단지 내 차량 통행로와 보행로가 나뉘어 있는 점과 다른 단지보다 분양 평형보다 실평이 좀 더 넓은 점이 장점이예요.
검은머리앤 · 2022.09
서정초가 가깝고 학원 다니기 편해요
더글라스리 · 2022.08
녹지구성이 잘되있어서 살기좋아요
오우떡상 · 2022.08
교통좋고 교육시키기 좋아요 맞벌이부부Good
망고7 · 2022.03
5호선 이용 맞벌이 부부에게 최적의 단지 1. 단지 내 어린이집 3개, 목동맘들 선호도 높은 유치원 1개, 단지 바로 옆 병설유치원 및 초중고 다 있음 (사교육은 워낙 많아서 제외. 영유 놀이학교부터 고등 입시학원까지 즐비) 2. 타 단지대비 실평수 넓음 3. 전 동 정남향으로 저층임에도 한겨울철 난방하지않아도 낮 27도까지 올라갈정도로 따뜻 4. 오목교 도보 접근성 좋아 이마트 현대백화점 등 도보로 이용가능 5. 5호선 목동역 / 오목교역 도보 10분내 이용가능 향후 강북횡단선, 목동선 역세권 단지
불주먹 · 2020.12

자주 묻는 질문

목동신시가지8단지 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 목동신시가지8단지 38평 매매 최근 실거래가는 27억(2026.07.04 계약, 6층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 29억(2층)입니다.
목동신시가지8단지 38평 적정 호가는 얼마인가요?: 목동신시가지8단지 38평(전용 105.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 28.7억~29.4억, 중층(6~10층) 29.5억~30억, 고층(11~15층) 30억~30.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 27.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7qGmtv?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
목동신시가지8단지 38평 보유세는 얼마인가요?: 목동신시가지8단지 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 570만 원(재산세 367만 원 · 종부세 202만 원)입니다. 2026년 공시가격 19억 4,631만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
목동신시가지8단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 목동신시가지8단지 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 28억 596만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 27억 6,558만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
목동신시가지8단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 목동신시가지8단지에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16개월이 걸립니다(양천구 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
목동신시가지8단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 18개월 만에 조합설립까지, 목동역·오목교역 더블 역세권, 22평이 끌고 가는 거래량이고, 남은 숙제는 시공사 선정이라는 다음 도장, 상가 제척과 조합 운영 투명성, 세대당 0.45대, 재건축이 정답입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7qGmtv?section=reason 에 있습니다.
목동신시가지8단지는 신정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 목동신시가지8단지는 신정동 아파트 66곳 중 평당 시세 2위(평당 8,561만원)입니다. 신정동에서 가장 비싼 아파트는 목동신시가지10단지(평당 8,746만원)입니다.
목동신시가지8단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 목동신시가지8단지 38평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 10억 4,064만원에서 2026년 10월 27억 6,558만원으로 10년간 +165.8% 올랐습니다. 최고점은 2025년 10월 28억 4,903만원이며 지금은 최고점 대비 -2.9%입니다. 최근 1년 -2.9%, 3년 +36.7%, 5년 +27.6%, 전세가율 41.8%.
목동신시가지8단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 29일 기준 22평형의 매매 시세는 18.8억, 전세는 5.1억입니다. 29평형의 매매 시세는 22억, 전세는 7.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 25.2억, 전세는 8억입니다. 38평형의 매매 시세는 27.6억, 전세는 11.5억입니다.
목동신시가지8단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 목동신시가지8단지는 신정동에 위치한 1,352세대 대단지 아파트로, 1987.09 입주한 40년차 단지입니다.
목동신시가지8단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울서정초등학교, 목동중학교, 강서고등학교가 있습니다.
목동신시가지8단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 빽다방 목동8단지점 (57m), 메가MGC커피 목동중앙점 (66m)이 있습니다. 교육 시설로는 영어에빠지다목동학원 (63m), 목동아이피(IP)학원 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 목동8단지천주교 (111m), 목동8단지.한전 (165m)이 있습니다.

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