대연동 대연자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대연자이 한눈에 보기

대연자이는 대연동에 위치한 965세대 대단지 아파트로, 2019.03 입주한 8년차 단지입니다.

대연자이 25평 매매 최근 실거래가는 6억 4,700만(2026.10.23 계약, 4층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 6억 4,000만(중층)입니다.

대연자이 25평(전용 59.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(2~9층) 6.3억~6.7억, 중층(10~19층) 6.6억~6.8억, 고층(20~29층) 6.8억~6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 43건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대연자이 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,468만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 (공립)대연자이어린이집 (26m), 대천중학교 (151m)이 있습니다. 교통 시설로는 대연자이아파트 (80m), 도로교통공단 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스윗제리 (156m), 부산예술회관 (160m)이 있습니다.

대연자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 대연자이 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 7,683만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 7,215만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 살기 좋습니다 평지 초품아 교통 공원 단지조경

  콩두 · 2023.02

• 평지에 초중고 공원 트램까지 빠지는게 없어요

  가즈인 · 2023.02

• 너무 살기좋음 트램까지 설치되면 게임끝

  더블유가자 · 2023.01

• 대학가 근처라서 살기 좋아여

  롸니 · 2023.01

• 아파트 조경과 공원,초등학교 등 장점이 많은 아파트입니다. 하지만 아파트 주변 편의시설이 약간 부족한 느낌입니다

  su#912 · 2023.01

• 유엔공원 가깝고 경성대부경대역 인프라 누릴수있어요

  대자대자 · 2022.12

• 초중고 인접 금액이 향후 일정수준 떨어질수잇으나 보합세 전망

  우쨍 · 2022.10

• 신축이라 깨끗하고 위치도 버스가 바로 앞에 많이 다녀서 대중교통 이용에 좋아요 그리고 운전할때도 접근성이 좋아서 편합니다

  마스크를깜빡한신입사원 · 2022.09

자주 묻는 질문

대연자이 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

대연자이 25평 매매 최근 실거래가는 6억 4,700만(2026.10.23 계약, 4층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 6억 4,000만(중층)입니다.

대연자이 25평 적정 호가는 얼마인가요?

대연자이 25평(전용 59.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(2~9층) 6.3억~6.7억, 중층(10~19층) 6.6억~6.8억, 고층(20~29층) 6.8억~6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 43건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7lbCBm?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대연자이 25평 보유세는 얼마인가요?

대연자이 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,468만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

대연자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 대연자이 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 7,683만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 7,215만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대연자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대연자이에는 지금 매물이 75건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 25개월이 걸립니다(남구 평균 16.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대연자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 초중고 품은 평지 965세대, 잘 도는 손바뀜, 해안순환로가 완성된 축이고, 남은 숙제는 지하철까지 도보 10분 밖, 삼면 도로와 대연천, 도보권 상권은 아직 여백입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7lbCBm?section=reason 에 있습니다.

대연자이는 대연동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

대연자이는 대연동 아파트 49곳 중 평당 시세 6위(평당 2,688만원)입니다. 대연동에서 가장 비싼 아파트는 더비치푸르지오써밋(평당 4,370만원)입니다.

대연자이 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 대연자이의 라이벌 단지는 대연롯데캐슬(대연동, 564세대, 2015년 입주), GS하이츠자이(용호동, 1,149세대, 2008년 입주), 힐스테이트대연센트럴(대연동, 449세대, 2024년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 GS하이츠자이 8억 9,500만원, 힐스테이트대연센트럴 8억 6,000만원, 대연자이 8억 4,000만원, 대연롯데캐슬 8억 3,600만원으로 대연자이가 GS하이츠자이보다 6.1% 낮았고, 2017년 이후 대연롯데캐슬와의 반기 맞대결은 11승 1패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

대연자이 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?

대연자이 25평 리치고 매매 시세는 2019년 4월 3억 9,650만원에서 2026년 11월 6억 7,215만원으로 8년간 +69.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 4,301만원이며 지금은 최고점 대비 -9.5%입니다. 최근 1년 +10.1%, 3년 +18.3%, 5년 -8.6%, 전세가율 56.3%.

대연자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 18평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2억입니다. 22평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3억입니다. 25평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 3.7억입니다. 28평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 4.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 4.6억입니다.

대연자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

대연자이는 대연동에 위치한 965세대 대단지 아파트로, 2019.03 입주한 8년차 단지입니다.

대연자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대천초등학교, 감만중학교, 대연고등학교가 있습니다.

대연자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 (공립)대연자이어린이집 (26m), 대천중학교 (151m)이 있습니다. 교통 시설로는 대연자이아파트 (80m), 도로교통공단 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스윗제리 (156m), 부산예술회관 (160m)이 있습니다.

대연자이에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 33평 감정가 7억 7400만원.

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