대연동남 30평 적정 호가는 얼마인가요?

대연동남 30평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.9억, 중층(6~10층) 1.9억~2억, 고층(11~15층) 1.9억~2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3hhtje?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대연동남 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 30평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다.

대연동남 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대연초등학교, 남천중학교, 대연고등학교가 있습니다.

대연동 대연동남 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대연동남

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

대연1구역
76m
A
재건축

대연크로바
691m
B
재건축

성창
726m
B
도로

황령3터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
767m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

대연동남 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액13,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대연초
부산 상위 52%
9분 / 0.5km
S
남천중
부산 상위 13%
1.3km
S
동천고
부산 상위 4%
0.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

6명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대연초등학교	B 상위 52%	9분 / 0.5km
동천고등학교	S 상위 4%	0.6km
해연중학교	B 상위 56%	0.9km
대연중학교	B 상위 61%	1.3km
부산중앙고등학교	B 상위 67%	1.3km

환경

거주점수

유의

57점

교통

64점

보통

생활

49점

매우유의

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

대연동남 한눈에 보기

대연동남은 대연동에 위치한 140세대 아파트로, 1991.04 입주한 36년차 단지입니다.

대연동남 30평 매매 최근 실거래가는 1억 3,000만(2024.12.09 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(중층)입니다.

대연동남 30평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.9억, 중층(6~10층) 1.9억~2억, 고층(11~15층) 1.9억~2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대연동남 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 754만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 하늘뮤직음악교습소 (194m), 피노키오어린이집 (218m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 못골파출소 (260m), 몽크레페 (344m)이 있습니다. 교통 시설로는 동천고등학교 (270m), 동천고등학교 (285m)이 있습니다.

대연동남 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 대연동남 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,639만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 6,560만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대연동남 단지 정보

세대수: 140세대
입주: 1991.04 (36년차)
층수: 12~15층
주차: 144대 (세대당 1.02대)
난방: 중앙난방 · 도시가스
평형: 30평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
30평	1억 6,560만	1억 4,100만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.7%

계약일	동	층	거래가
2024.12.09	1동	10층	1억 3,000만
2024.07.04	1동	9층	1억 9,000만직거래
2024.05.04	1동	8층	1억 8,700만
2024.03.01	1동	2층	1억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

30평 매매 매물 10건 · 최저 1억 4,000만 · 중간 1억 9,000만 · 최고 2억 1,000만
단지 전체 매물 10건 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	15층 · 140세대	남향	24.12.09 30평 10층 1억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대연초등학교	472m	부산 상위 52%
해연중학교	852m	부산 상위 56%
대연중학교	1.3km	부산 상위 61%
동천고등학교	618m	부산 상위 4%
부산중앙고등학교	1.3km	부산 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

위로는 산이있어 공기좋고 조용하고 아래는 초등학교와 시장이 있어요 조금만 가면 대학로가 있어 볼거리도 많아요
보배빠 · 2022.06

자주 묻는 질문

대연동남 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대연동남 30평 매매 최근 실거래가는 1억 3,000만(2024.12.09 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(중층)입니다.
대연동남 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 대연동남 30평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.9억, 중층(6~10층) 1.9억~2억, 고층(11~15층) 1.9억~2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3hhtje?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대연동남 30평 보유세는 얼마인가요?: 대연동남 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 754만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대연동남 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 대연동남 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,639만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 6,560만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대연동남 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 30평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다.
대연동남 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대연동남은 대연동에 위치한 140세대 아파트로, 1991.04 입주한 36년차 단지입니다.
대연동남 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대연초등학교, 남천중학교, 대연고등학교가 있습니다.
대연동남 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 하늘뮤직음악교습소 (194m), 피노키오어린이집 (218m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 못골파출소 (260m), 몽크레페 (344m)이 있습니다. 교통 시설로는 동천고등학교 (270m), 동천고등학교 (285m)이 있습니다.

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