중앙(1,2동) 13평 적정 호가는 얼마인가요?

중앙(1,2동) 13평(전용 44.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 4.7천, 중층(2~3층) 4.9천~5.1천, 고층(4~5층) 4.9천~5.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5zYGvv?pyeongType=13&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

중앙(1,2동) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 문현초등학교, 대연중학교, 데레사여자고등학교가 있습니다.

대연동 중앙(1,2동) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

중앙(1,2동)

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

13평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

대성주택
707m
B
공사

문현동 798-5 오피스텔
876m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

중앙(1,2동) 13평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액8,200만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
문현초
부산 상위 46%
18분 / 0.9km
A
문현여중
부산 상위 47%
0.9km
S
동천고
부산 상위 4%
1.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
부산중앙고등학교	B 상위 67%	0.2km
해연중학교	B 상위 56%	0.6km
문현여자고등학교	B 상위 70%	0.8km
문현여자중학교	A 상위 47%	0.9km
문현초등학교	A 상위 46%	18분 / 0.9km

환경

거주점수

보통

65점

교통

70점

보통

생활

61점

보통

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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중앙(1,2동) 한눈에 보기

중앙(1,2동)는 대연동에 위치한 100세대 아파트로, 1971.12 입주한 56년차 단지입니다.

중앙(1,2동) 13평 매매 최근 실거래가는 8,200만(2024.10.29 계약, 2층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5,000만(중층)입니다.

중앙(1,2동) 13평(전용 44.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 4.7천, 중층(2~3층) 4.9천~5.1천, 고층(4~5층) 4.9천~5.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

중앙(1,2동) 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,216만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 마마빌라 (112m), 마마빌라 (120m)이 있습니다. 교육 시설로는 한누리어린이집 (161m), 부산중앙고등학교 (235m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 지밀레니얼 (339m), 메가마트 문현점 (352m)이 있습니다.

중앙(1,2동) 단지 정보

세대수: 100세대
입주: 1971.12 (56년차)
층수: 5~5층
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 13평

13평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건

계약일	동	층	거래가
2024.10.29	1호	2층	8,200만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

13평 매매 매물 3건 · 최저 5,000만 · 중간 7,500만 · 최고 8,000만
단지 전체 매물 3건 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~3층

학군

학교	거리	학군 정보
문현초등학교	882m	부산 상위 46%
해연중학교	608m	부산 상위 56%
문현여자중학교	877m	부산 상위 47%
부산중앙고등학교	235m	부산 상위 67%
문현여자고등학교	831m	부산 상위 70%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

중앙(1,2동) 13평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 중앙(1,2동) 13평 매매 최근 실거래가는 8,200만(2024.10.29 계약, 2층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5,000만(중층)입니다.
중앙(1,2동) 13평 적정 호가는 얼마인가요?: 중앙(1,2동) 13평(전용 44.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 4.7천, 중층(2~3층) 4.9천~5.1천, 고층(4~5층) 4.9천~5.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5zYGvv?pyeongType=13&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
중앙(1,2동) 13평 보유세는 얼마인가요?: 중앙(1,2동) 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,216만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
중앙(1,2동) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 중앙(1,2동)는 대연동에 위치한 100세대 아파트로, 1971.12 입주한 56년차 단지입니다.
중앙(1,2동) 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 문현초등학교, 대연중학교, 데레사여자고등학교가 있습니다.
중앙(1,2동) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 마마빌라 (112m), 마마빌라 (120m)이 있습니다. 교육 시설로는 한누리어린이집 (161m), 부산중앙고등학교 (235m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 지밀레니얼 (339m), 메가마트 문현점 (352m)이 있습니다.

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