용호동 GS하이츠자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

GS하이츠자이 한눈에 보기

GS하이츠자이는 용호동에 위치한 1,149세대 대단지 아파트로, 2008.04 입주한 19년차 단지입니다.

GS하이츠자이 49평 매매 최근 실거래가는 10억 5,500만(2026.06.26 계약, 2층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 9억 6,000만(2층)입니다.

GS하이츠자이 49평(전용 130.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~10층) 10.3억~10.7억, 중층(11~20층) 10.7억~10.8억, 고층(21~30층) 10.8억~10.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 36건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

GS하이츠자이 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 81만 원(재산세 81만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 113만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 GS하이츠자이어린이집 (48m), 메트로미래어린이집 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 부산용호점 (75m), 로드스타 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 LG메트로시티214동 (164m), LG메트로시티 (181m)이 있습니다.

GS하이츠자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 GS하이츠자이 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 6,221만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 5,485만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 살기는 좋은데 너무 가격이 올랐다는....

  접이 · 2022.04

• 용호동 하이츠자이34평9.1억 평당2676만원으로 어제 34평8.95억에 이어 오늘도 신고가로 실거래되었습니다. 오늘이 가장 싸다는 말이 가장 잘어울리는 저평가된 아파트입니다.

  안전제일#149 · 2021.09

• 용호동 하이츠자이 34평 8.95억 평당2600만원대에 신고가로 거래되었습니다. 입지나 주변시세에 비해 저평가상태이며 충분한 상승여력이 있다고 봅니다.

  안전제일#149 · 2021.09

• 용호동 하이츠자이 38평 9.9억 평당2600만원에 실거래 되었습니다. 입지나 단지조건, 주변시세에 비해서는 아직 저평가상태지만 추가적인 상승여력은 충분하다고 생각합니다. 평지, 대단지, 브랜드, 학군, 상권, 주차대수(세대당2.1대), 높은층고(2.4m), 2m광폭발코니등의 장점에 더하여 향후호재(트램, 용호만친수개발, 빌리브상가입점등등)등을 감안하면 매수를 고려하는 분들께는 가성비높은 선택이 될겁니다.38평의 경우 발코니면적이 16평이나 될정도로 넓은것도 장점입니다.

  안전제일#149 · 2021.08

• 하이츠자이 56평 16.4억(평당2928만원)에 신고가 나왔습니다. 작년가을 상승이 시작될때 조정지역에 묶여 상승이 제한적이었지만 조정지역지정이후에도 전평형 꾸준히 우상향하며 실거래되고 있습니다. 주변시세나 입지조건, 향후호재등을 감안하면 현재의 저평가는 개선되리라 예상합니다.

  안전제일#149 · 2021.07

• 하이츠자이 38평 9.2억(평당2421만원)에 신고가 나왔습니다. 평지, 대단지, 브랜드, 학군, 상권등 하이츠자이의 장점들에 더해 38평은 서비스면적인 발코니가 16평이나 될정도로 넓은 공간이 특징입니다. 34 38평은 평당가로 보면 주변시세대비 저평가이며 실거주 원하시는 분들에게 가성비높은 선택이 될겁니다.

  안전제일#149 · 2021.06

• 하이츠자이 56평 16억(평당2857만원) 신고가 나왔습니다. 직전신고가인 15억을 1억 경신한 금액이며 조정지역이후에도 전평형 꾸준히 우상향 하는중입니다. 브랜드, 대단지, 학군, 상권, 주변환경등 실거주여건이 좋고 2017 2018년 남구 7000여세대 입주시에도 가격방어될정도로 수요가 탄탄합니다. 하이츠자이 전체적으로 저평가상태지만 특히 34 38평은 가격메리트가 있습니다. 전체적으로 평당3500만원이상까지 상승하리라 예상합니다.

  안전제일#149 · 2021.06

자주 묻는 질문

GS하이츠자이 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

GS하이츠자이 49평 매매 최근 실거래가는 10억 5,500만(2026.06.26 계약, 2층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 9억 6,000만(2층)입니다.

GS하이츠자이 49평 적정 호가는 얼마인가요?

GS하이츠자이 49평(전용 130.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~10층) 10.3억~10.7억, 중층(11~20층) 10.7억~10.8억, 고층(21~30층) 10.8억~10.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 36건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5ItjEn?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

GS하이츠자이 49평 보유세는 얼마인가요?

GS하이츠자이 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 81만 원(재산세 81만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 113만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

GS하이츠자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 GS하이츠자이 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 6,221만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 5,485만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

GS하이츠자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

GS하이츠자이에는 지금 매물이 87건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26.1개월이 걸립니다(남구 평균 16.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

GS하이츠자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 거래의 무게중심이 대형에, 우산 없이 사는 생활 동선, 대단지인데 매물이 귀함이고, 남은 숙제는 승강기가 남긴 숙제, 자체 정비 계획은 아직 백지, 용호로의 밤 소음입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5ItjEn?section=reason 에 있습니다.

GS하이츠자이는 용호동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

GS하이츠자이는 용호동 아파트 48곳 중 평당 시세 2위(평당 2,152만원)입니다. 용호동에서 가장 비싼 아파트는 더블유(평당 3,815만원)입니다.

GS하이츠자이 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 GS하이츠자이의 라이벌 단지는 대연자이(대연동, 965세대, 2019년 입주), 대연롯데캐슬(대연동, 564세대, 2015년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 GS하이츠자이 8억 9,500만원, 대연자이 8억 4,000만원, 대연롯데캐슬 8억 3,700만원으로 GS하이츠자이가 6.5% 앞섰고, 2017년 이후 대연자이와의 반기 맞대결은 6승 6패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

GS하이츠자이 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

GS하이츠자이 49평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 9,024만원에서 2026년 11월 10억 5,485만원으로 10년간 +52.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 14억 6,856만원이며 지금은 최고점 대비 -28.2%입니다. 최근 1년 +2.2%, 3년 +1.5%, 5년 -28.2%, 전세가율 60.1%.

GS하이츠자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 34평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 4.6억입니다. 38평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 5억입니다. 49평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 6.3억입니다. 56평형의 매매 시세는 12.6억, 전세는 6.4억입니다. 63평형의 매매 시세는 15.3억, 전세는 7.8억입니다.

GS하이츠자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

GS하이츠자이는 용호동에 위치한 1,149세대 대단지 아파트로, 2008.04 입주한 19년차 단지입니다.

GS하이츠자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 용문초등학교, 남천중학교, 대연고등학교가 있습니다.

GS하이츠자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 GS하이츠자이어린이집 (48m), 메트로미래어린이집 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 부산용호점 (75m), 로드스타 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 LG메트로시티214동 (164m), LG메트로시티 (181m)이 있습니다.

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