용호동 미주 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

미주
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    용호2구역
    518m
  • B
    공사
    용당동 490-36
    640m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
미주 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액19,900만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    백운초
    부산 상위 13%
    7분 / 0.4km
  • S
    용호중
    부산 상위 4%
    0.8km
  • A
    분포고
    부산 상위 27%
    1.6km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
6명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
예문여자고등학교
A
상위 45%
0.2km
백운초등학교
S
상위 13%
 7분 / 0.4km
용호중학교
S
상위 4%
0.8km
용문중학교
S
상위 11%
0.9km
석포여자중학교
B
상위 56%
1.4km
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환경
거주점수
유의
57점
교통
42점
매우유의
생활
48점
매우유의
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

미주 한눈에 보기

미주는 용호동에 위치한 157세대 아파트로, 1999.03 입주한 28년차 단지입니다.

미주 31평 매매 최근 실거래가는 1억 9,900만(2026.03.10 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억(3층)입니다.

미주 31평(전용 83.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.9억~2억, 중층(7~12층) 2억~2.1억, 고층(13~19층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

미주 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,699만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 감성휴게소 (46m), 디블레스 (159m)이 있습니다. 교육 시설로는 유니어린이집 (71m), 해맑은유치원 (126m)이 있습니다. 교통 시설로는 용호2동시장 (216m), 용호2동시장 (245m)이 있습니다.

미주 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 미주 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,632만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 8,679만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

미주 단지 정보

세대수
157세대
입주
1999.03 (28년차)
층수
7~19층
주차
121대 (세대당 0.77대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
미주실업(주)
평형
22·23·25·31·32·36평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평1억 3,528만9,782만
23평1억 4,744만1억 784만
31평1억 8,679만1억 4,822만
36평1억 9,686만1억 6,001만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.1%

계약일동층거래가
2026.03.10—7층1억 9,900만
2026.01.08—17층1억 8,000만
2025.06.17—12층1억 9,000만
2024.12.28—2층1억 8,000만
2024.06.10—1층1억 8,500만
2024.03.18—6층2억 700만
2024.03.18—6층2억 700만
2023.11.01—7층1억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 2건 · 최저 2억 · 중간 2억 · 최고 2억
  • 단지 전체 매물 5건 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~17층

학군

학교거리학군 정보
백운초등학교357m부산 상위 13%
용호중학교832m부산 상위 4%
용문중학교908m부산 상위 11%
예문여자고등학교236m부산 상위 45%
대연고등학교1.5km부산 상위 31% · 서울대 합격 6명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

미주 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
미주 31평 매매 최근 실거래가는 1억 9,900만(2026.03.10 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억(3층)입니다.
미주 31평 적정 호가는 얼마인가요?
미주 31평(전용 83.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.9억~2억, 중층(7~12층) 2억~2.1억, 고층(13~19층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8aqHzc?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
미주 31평 보유세는 얼마인가요?
미주 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,699만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
미주 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 미주 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,632만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 8,679만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
미주 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 22평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 9.7천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 36평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다.
미주 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
미주는 용호동에 위치한 157세대 아파트로, 1999.03 입주한 28년차 단지입니다.
미주 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 백운초등학교, 감만중학교, 대연고등학교가 있습니다.
미주 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 감성휴게소 (46m), 디블레스 (159m)이 있습니다. 교육 시설로는 유니어린이집 (71m), 해맑은유치원 (126m)이 있습니다. 교통 시설로는 용호2동시장 (216m), 용호2동시장 (245m)이 있습니다.

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