용호동 화신골든맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화신골든맨션
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    용호2구역
    127m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
화신골든맨션 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액14,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    용호초
    부산 상위 8%
    12분 / 0.6km
  • S
    용호중
    부산 상위 4%
    0.5km
  • A
    분포고
    부산 상위 27%
    0.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
6명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
용호중학교
S
상위 4%
0.5km
용호초등학교
S
상위 8%
 12분 / 0.6km
분포중학교
S
상위 5%
0.7km
분포고등학교
A
상위 27%
0.7km
용문중학교
S
상위 11%
0.8km
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환경
거주점수
유의
55점
교통
42점
매우유의
생활
47점
매우유의
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

화신골든맨션 한눈에 보기

화신골든맨션은 용호동에 위치한 108세대 아파트로, 1993.12 입주한 34년차 단지입니다.

화신골든맨션 23평 매매 최근 실거래가는 1억 4,500만(2024.04.08 계약, 3층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(고층)입니다.

화신골든맨션 23평(전용 67.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~2층) 1.6억, 중층(3~4층) 1.6억, 고층(5~6층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화신골든맨션 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,523만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 호닷 (111m), 오륙도카페 (129m)이 있습니다. 교육 시설로는 푸른숲어린이집 (142m), 몬드리안미술학원 (225m)이 있습니다. 교통 시설로는 이기대입구.용호복지회관 (298m), 이기대입구 (299m)이 있습니다.

화신골든맨션 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 화신골든맨션 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,843만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,780만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화신골든맨션 단지 정보

세대수
108세대
입주
1993.12 (34년차)
층수
6~6층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
도우토건(주)
평형
16·23·25·29·37평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
16평9,363만6,885만
23평1억 3,780만9,322만
25평1억 4,317만9,171만
29평1억 7,292만1억 787만
37평2억 1,491만1억 6,436만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.5%

계약일동층거래가
2024.04.081동3층1억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 6건 · 최저 1억 6,000만 · 중간 1억 6,500만 · 최고 1억 8,500만
  • 단지 전체 매물 13건 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 2~4층
  • 향 남서향 3개 동
동층·세대향최근 거래
1동6층 · 48세대남서향24.04.08 23평 3층 1억 4,500만
2동6층 · 24세대남서향23.11.16 25평 6층 1억 3,000만
3동6층 · 36세대남서향25.12.11 16평 1층 9,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
용호초등학교615m부산 상위 8%
용호중학교451m부산 상위 4%
분포중학교663m부산 상위 5%
분포고등학교716m부산 상위 27%
예문여자고등학교1.2km부산 상위 45%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

화신골든맨션 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
화신골든맨션 23평 매매 최근 실거래가는 1억 4,500만(2024.04.08 계약, 3층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(고층)입니다.
화신골든맨션 23평 적정 호가는 얼마인가요?
화신골든맨션 23평(전용 67.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~2층) 1.6억, 중층(3~4층) 1.6억, 고층(5~6층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5yJWvH?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화신골든맨션 23평 보유세는 얼마인가요?
화신골든맨션 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,523만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화신골든맨션 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 화신골든맨션 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,843만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,780만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
화신골든맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 16평형의 매매 시세는 9.3천, 전세는 6.8천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 9.3천입니다. 25평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 9.1천입니다. 29평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1억입니다. 37평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다.
화신골든맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
화신골든맨션은 용호동에 위치한 108세대 아파트로, 1993.12 입주한 34년차 단지입니다.
화신골든맨션 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 용호초등학교, 남천중학교, 대연고등학교가 있습니다.
화신골든맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 호닷 (111m), 오륙도카페 (129m)이 있습니다. 교육 시설로는 푸른숲어린이집 (142m), 몬드리안미술학원 (225m)이 있습니다. 교통 시설로는 이기대입구.용호복지회관 (298m), 이기대입구 (299m)이 있습니다.

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