공영 23평 적정 호가는 얼마인가요?

공영 23평(전용 70.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~1층) 1.2억, 중층(2~3층) 1.2억~1.3억, 고층(4~5층) 1.2억~1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7isInw?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

공영 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 과정초등학교, 연산중학교, 충렬고등학교가 있습니다.

연산동 공영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

공영 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액9,900만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
과정초
부산 상위 56%
2분 / 0.1km
S
연일중
부산 상위 16%
1.1km
A
혜화여고
부산 상위 43%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
과정초등학교	B 상위 56%	2분 / 0.1km
토현중학교	A 상위 48%	0.6km
연천중학교	B 상위 52%	0.7km
연일중학교	S 상위 16%	1.1km
연산중학교	C 상위 81%	1.8km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

망미주공
853m
B
공사

재송동 오피스텔
888m
B
공사

부산광역시 해운대구 재송동 오피스텔
934m

환경

거주점수

보통

68점

교통

63점

보통

생활

64점

보통

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

공영 한눈에 보기

공영은 연산동에 위치한 30세대 아파트로, 1984.04 입주한 43년차 단지입니다.

공영 23평 매매 최근 실거래가는 9,900만(2026.10.09 계약, 2층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 1억 2,800만(중층)입니다.

공영 23평(전용 70.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~1층) 1.2억, 중층(2~3층) 1.2억~1.3억, 고층(4~5층) 1.2억~1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

공영 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,460만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 젬마음악교습소 (43m), 젬마미술학원 (43m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페051 과정초점 (68m), 활기찬정형외과의원 (189m)이 있습니다. 교통 시설로는 토곡사거리 (170m), 삼성여객(종점) (173m)이 있습니다.

공영 단지 정보

세대수: 30세대
입주: 1984.04 (43년차)
층수: 5~5층
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 14·19·23평

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건

계약일	동	층	거래가
2026.10.09	—	2층	9,900만
2025.05.10	—	1층	1억 4,000만
2024.08.09	—	4층	1억 5,000만
2024.05.20	—	4층	1억 5,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 2건 · 최저 1억 2,800만 · 중간 1억 2,800만 · 최고 1억 2,800만
단지 전체 매물 3건 (연제구 평균 20.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~3층
향 서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 30세대	서향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
과정초등학교	116m	부산 상위 56%
토현중학교	601m	부산 상위 48%
연천중학교	736m	부산 상위 52%
충렬고등학교	1.8km	부산 상위 49%
연제고등학교	1.9km	부산 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

공영 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 공영 23평 매매 최근 실거래가는 9,900만(2026.10.09 계약, 2층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 1억 2,800만(중층)입니다.
공영 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 공영 23평(전용 70.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~1층) 1.2억, 중층(2~3층) 1.2억~1.3억, 고층(4~5층) 1.2억~1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7isInw?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
공영 23평 보유세는 얼마인가요?: 공영 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,460만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
공영 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 공영은 연산동에 위치한 30세대 아파트로, 1984.04 입주한 43년차 단지입니다.
공영 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 과정초등학교, 연산중학교, 충렬고등학교가 있습니다.
공영 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 젬마음악교습소 (43m), 젬마미술학원 (43m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페051 과정초점 (68m), 활기찬정형외과의원 (189m)이 있습니다. 교통 시설로는 토곡사거리 (170m), 삼성여객(종점) (173m)이 있습니다.

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