대연롯데캐슬 45평 적정 호가는 얼마인가요?

대연롯데캐슬 45평(전용 122.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~7층) 9.5억~10억, 중층(8~14층) 10억~10.3억, 고층(15~21층) 10.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7YSuXO?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대연롯데캐슬 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대연롯데캐슬에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.1개월이 걸립니다(남구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대연롯데캐슬의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 대연동 안에서 흔치 않은 상품성, 45평 13억 라인이 버팀, 터널·재건축·의료가 한 반경이고, 남은 숙제는 성창 재건축은 아직 조합 단계, 대형 평형 거래는 얇아진 구간, 터널이 열리기 전까지의 동선입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7YSuXO?section=reason 에 있습니다.

대연롯데캐슬 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 3.8억입니다. 30평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.3억입니다. 45평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 6.1억입니다.

대연롯데캐슬 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 용소초등학교, 남천중학교, 대연고등학교가 있습니다.

대연동 대연롯데캐슬 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대연롯데캐슬

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

터널과 신축 사이 564세대

오를 이유 3

1대연동 안에서 흔치 않은 상품성

2015년 준공 564세대 9개동, 세대당 주차 1.34대. 용적률 219%로 밀도 부담이 낮은 구성.

2015년 준공 564세대세대당 주차 1.34대

245평 13억 라인이 버팀

45평 최고 13억에 2025년 20건 손바뀜. 투자점수 82점이 이 가격대를 뒷받침함.

45평 최고 13억45평 2025년 20건

3터널·재건축·의료가 한 반경

황령3터널 954m, 성창 재건축 577m, 메디컬빌딩 520m. 세 호재가 같은 생활권에 겹침.

황령3터널 954m성창 재건축 577m

남은 숙제 3

1성창 재건축은 아직 조합 단계

집값을 움직일 다음 이벤트

성창 조합설립인가

성창 사업시행인가

황령3터널 착공

황령3터널 개통

지금 여기 · 성창 조합설립인가 · 20.03.23

다음 이벤트 · 성창 사업시행인가88세대 신축 계획이 확정 궤도에 오르면 577m 앞 정비 벨트의 시계가 돌기 시작.

터널과 신축이 함께 열리는 대연동 신축 벨트

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

대연롯데캐슬 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액100,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
용소초
부산 상위 21%
5분 / 0.3km
S
분포중
부산 상위 5%
1.9km
S
동천고
부산 상위 4%
1.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

6명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
용소초등학교	S 상위 21%	5분 / 0.3km
남천중학교	S 상위 13%	0.7km
동천고등학교	S 상위 4%	1.3km
대연고등학교 서울대 6	A 상위 31%	1.3km
대천중학교	A 상위 31%	1.3km

호재 정보

호재점수

적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

남천동 메디컬빌딩
519m
B
재건축

성창
577m
B
도로

황령3터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
953m

환경

거주점수

매우좋음

85점

교통

71점

좋음

생활

81점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

대연롯데캐슬 한눈에 보기

대연롯데캐슬은 대연동에 위치한 564세대 대단지 아파트로, 2015.01 입주한 12년차 단지입니다.

대연롯데캐슬 45평 매매 최근 실거래가는 10억(2026.07.16 계약, 12층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 10억(중층)입니다.

대연롯데캐슬 45평(전용 122.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~7층) 9.5억~10억, 중층(8~14층) 10억~10.3억, 고층(15~21층) 10.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대연롯데캐슬 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 76만 원(재산세 76만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 8,314만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 대연롯데캐슬 (55m), 대연힐스테이트푸르지오중문 (72m)이 있습니다. 교육 시설로는 롯데아이숲어린이집 (96m), 세계한자학도서관 (192m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 경성대건학기념관점 (154m), 이디야커피 부산경성대중앙도서관점 (194m)이 있습니다.

대연롯데캐슬 단지 정보

세대수: 564세대
입주: 2015.01 (12년차)
층수: 3~25층
용적률: 219%
건폐율: 16%
주차: 758대 (세대당 1.34대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 롯데건설(주)
평형: 25·30·32·33·45평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	6억 7,141만	3억 8,963만
30평	6억 5,878만	4억 515만
32평	8억 4,811만	5억 3,613만
33평	8억 4,445만	5억 3,653만
45평	9억 7,805만	6억 1,473만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 21건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.5%

계약일	동	층	거래가
2026.07.16	—	12층	10억
2026.06.08	102동	16층	9억 8,000만
2026.05.31	103동	3층	9억 800만
2026.05.02	101동	15층	9억 9,500만
2026.03.07	101동	1층	7억 2,000만
2026.01.22	103동	22층	9억 8,000만
2026.01.15	101동	15층	10억
2025.12.31	103동	5층	9억 4,800만
2025.12.15	104동	16층	9억 2,500만
2025.11.30	103동	14층	9억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

45평 매매 매물 8건 · 최저 10억 · 중간 10억 2,000만 · 최고 10억 6,000만
단지 전체 매물 26건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.1개월 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 106동, 101동
선호 층 14~21층
향 동향 3개 동 · 남향 3개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	21층 · 84세대	동향	26.09.12 32평 5층 8억 3,000만
102동	22층 · 88세대	남향	26.08.16 32평 12층 8억 3,500만
103동	22층 · 88세대	동향	26.07.04 32평 16층 8억 5,000만
104동	21층 · 84세대	동향	26.09.23 32평 7층 8억 3,700만(동 추정)
105동	25층 · 42세대	남향	26.07.07 25평 5층 6억 5,000만
106동로열	22층 · 84세대	남동향	26.05.09 33평 9층 8억 3,800만
107동	20층 · 38세대	남향	26.03.04 33평 7층 7억 9,500만
108동	3층 · 3세대	—	26.05.27 30평 2층 6억 9,000만
109동	3층 · 3세대	—	25.06.21 30평 2층 6억 1,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
용소초등학교	270m	부산 상위 21%
남천중학교	655m	부산 상위 13%
대천중학교	1.3km	부산 상위 31%
동천고등학교	1.3km	부산 상위 4%
대연고등학교	1.3km	부산 상위 31% · 서울대 합격 6명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

유동인구가 많은 지역임에도 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 지하철 도보 이동, 주변 상권, 학원가 등 입지적으로 아주 우수합니다
케이율 · 2023.06
위치, 학군, 교통, 실거주 생각보다 모두 괜찮은곳 단지가 작지만 그것도 생각보다 조경을 잘해놨어요
100#468 · 2023.05
대로변에서 살짝 벗어나 소음, 먼지로부터 해방되어 조용하면서 아파트 세대수는 작지만 조경, 편의시설 어느하나 빠지지 않고 역세권, 학세권등 너무 만족하고 있어요.
알통 · 2022.12
단지가 아주 조용하고 쾌적합니다. 내부 구조도 살림하기 좋아요!!
야무진#367 · 2022.10
대연동 숨은 진주 같은 아파트죠
미경#375 · 2022.09
대단지 역세권 초품아 장점
ㅈㅈㅁ · 2022.09
살기 좋은 아파트입니다ㅎ
Nv · 2022.05
부자가 난다는 명당자리입니다
재재신 · 2021.04

자주 묻는 질문

대연롯데캐슬 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대연롯데캐슬 45평 매매 최근 실거래가는 10억(2026.07.16 계약, 12층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 10억(중층)입니다.
대연롯데캐슬 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 대연롯데캐슬 45평(전용 122.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~7층) 9.5억~10억, 중층(8~14층) 10억~10.3억, 고층(15~21층) 10.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7YSuXO?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대연롯데캐슬 45평 보유세는 얼마인가요?: 대연롯데캐슬 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 76만 원(재산세 76만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 8,314만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대연롯데캐슬 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 대연롯데캐슬에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.1개월이 걸립니다(남구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대연롯데캐슬의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 대연동 안에서 흔치 않은 상품성, 45평 13억 라인이 버팀, 터널·재건축·의료가 한 반경이고, 남은 숙제는 성창 재건축은 아직 조합 단계, 대형 평형 거래는 얇아진 구간, 터널이 열리기 전까지의 동선입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7YSuXO?section=reason 에 있습니다.
대연롯데캐슬 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 3.8억입니다. 30평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.3억입니다. 45평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 6.1억입니다.
대연롯데캐슬 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대연롯데캐슬은 대연동에 위치한 564세대 대단지 아파트로, 2015.01 입주한 12년차 단지입니다.
대연롯데캐슬 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 용소초등학교, 남천중학교, 대연고등학교가 있습니다.
대연롯데캐슬 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 대연롯데캐슬 (55m), 대연힐스테이트푸르지오중문 (72m)이 있습니다. 교육 시설로는 롯데아이숲어린이집 (96m), 세계한자학도서관 (192m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 경성대건학기념관점 (154m), 이디야커피 부산경성대중앙도서관점 (194m)이 있습니다.

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