구로주공2차 17평 적정 호가는 얼마인가요?

구로주공2차 17평(전용 41.3㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~4층) 6.6억~6.8억, 중층(5~8층) 6.8억~7억, 고층(9~12층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7WOuEE?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구로주공2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구로주공2차에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(구로구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구로주공2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 정비구역 지정 궤도, 잠긴 매물 위의 손바뀜, 초중고품아 위의 재건축 벨트이고, 남은 숙제는 구역지정 고시라는 첫 관문, 구일섬 동선 풀기, 그때까지는 1987년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7WOuEE?section=reason 에 있습니다.

구로주공2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 15일 기준 14평형의 매매 시세는 6억, 전세는 1.9억입니다. 15평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 2.1억입니다. 18평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 2.4억입니다. 21평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 2.7억입니다. 22평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 2.9억입니다. 26평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 3.5억입니다.

구로주공2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울구일초등학교, 구로중학교, 경인고등학교가 있습니다.

구로주공2차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 18평 감정가 4억 7500만원 입찰일 2026-01-20T00:00:00+00:00.

구로동 구로주공2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구로주공2차

구로동 · 726세대 · 1987.07(40년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

17평

최근 실거래가

5억 2,700

3층

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

구일섬이 백조가 되는 순서

오를 이유 3

1정비구역 지정 궤도

안전진단 D등급 이후 구역지정 절차 진행 중. 726세대가 3,289세대로 바뀌는 판이 짜임.

안전진단 D등급3,289세대 49층 계획

2잠긴 매물 위의 손바뀜

26평 최고 10.09억. 14평 19건, 17평 20건으로 소형 회전이 살아 있음.

26평 최고 10.09억17평 연 20건

3초중고품아 위의 재건축 벨트

구일초중고를 품고 안양천을 낀 자리. 812m 우성, 934m 보광까지 벨트 시계가 함께 돎.

보광 관리처분인가 26.06.19우성 안전진단 24.07.17

뭉쳐서 빨리 나아가자, 목동보다 빠르게!

남은 숙제 3

1구역지정 고시라는 첫 관문

집값을 움직일 다음 이벤트

안전진단 D등급

보광 관리처분인가

정비구역 지정고시

구로차량기지 이전

서부간선 지하화

지금 여기 · 보광 관리처분인가 · 26.06.19

다음 이벤트 · 정비구역 지정고시구역지정이 고시되면 조합설립 단계로 넘어가면서 재건축 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

구일섬이 3,289세대 49층 신축으로 바뀌는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

6개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
모아타운

구로동 728
430m
B
모아타운

구로동 511
634m
B
재개발

가산디지털단지역세권 도심공공
780m
A
재건축

우성(KBS우성)
812m
A
재건축

보광
933m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

구로주공2차 17평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액52,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울구일초
서울 상위 64%
8분 / 0.4km
B
구일중
서울 상위 56%
0.5km
A
구현고
서울 상위 36%
1.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울구일초등학교	B 상위 64%	8분 / 0.4km
구일고등학교	C 상위 95%	0.4km
구일중학교	B 상위 56%	0.5km
경인고등학교	C 상위 93%	1.2km
구로중학교	C 상위 98%	1.2km

환경

거주점수

좋음

71점

교통

63점

보통

생활

68점

보통

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

구로동 구로주공2차는 726세대(1987.07 입주), 17평 최근 실거래 5억 2,700만(2025.09.12, 3층).

구로주공2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

구로주공2차 한눈에 보기

구로주공2차는 구로동에 위치한 726세대 대단지 아파트로, 1987.07 입주한 40년차 단지입니다.

구로주공2차 17평 매매 최근 실거래가는 5억 2,700만(2025.09.12 계약, 3층)입니다.

구로주공2차 17평(전용 41.3㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~4층) 6.6억~6.8억, 중층(5~8층) 6.8억~7억, 고층(9~12층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구로주공2차 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,825만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 연세한결치과의원 (66m), 장호준가정의학과 (71m)이 있습니다. 교육 시설로는 뮤엠영어이지수학폴리오학원 (71m), 구로이엠아이(EMI)학원 (71m)이 있습니다. 교통 시설로는 구로주공.구일우성APT (104m), 구로주공APT (116m)이 있습니다.

구로주공2차 단지 정보

세대수: 726세대
입주: 1987.07 (40년차)
층수: 5~15층
용적률: 156%
건폐율: 13%
주차: 369대 (세대당 0.50대)
난방: 중앙난방 · 도시가스
시공사: 대한주택공사
평형: 14·15·17·18·21·22·26평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
14평	6억 821만	1억 9,472만
15평	7억 9,903만	2억 1,238만
18평	7억 6,935만	2억 4,012만
21평	8억 8,064만	2억 7,968만
22평	9억 3,818만	2억 9,983만
26평	9억 9,807만	3억 5,892만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

17평 최근 실거래

최근 1년 매매 24건

계약일	동	층	거래가
2025.09.12	117동	3층	5억 2,700만
2025.09.11	115동	3층	5억 2,000만
2025.09.03	117동	8층	5억 3,800만
2025.08.30	114동	8층	5억 3,500만
2025.08.29	116동	6층	5억 4,500만
2025.08.25	116동	12층	5억 1,500만
2025.08.23	117동	10층	5억
2025.08.18	115동	4층	5억 3,000만
2025.07.12	116동	2층	5억 1,300만
2025.07.01	117동	1층	4억 6,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 17건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2개월 (구로구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

구로주공2차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 구로주공2차 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 8~11층
향 남향 5개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
114동	12층 · 144세대	남향	26.05.25 14평 1층 5억 3,000만
115동	12층 · 144세대	남향	26.09.14 18평 12층 7억 2,900만
116동	12층 · 144세대	남향	26.09.04 14평 3층 5억 9,000만
117동	12층 · 144세대	남향	26.09.09 18평 4층 7억 5,000만
118동	15층 · 120세대	남향	26.10.02 26평 3층 11억 2,700만(동 추정)
119동	5층 · 30세대	동향	26.07.11 15평 2층 7억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울구일초등학교	376m	서울 상위 64%
구일중학교	486m	서울 상위 56%
구로중학교	1.2km	서울 상위 98%
구일고등학교	416m	서울 상위 95%
경인고등학교	1.2km	서울 상위 93%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 구로동 아파트 비교

구로주공2차는 구로동 아파트 82곳 중 평당 시세 2위(평당 4,274만원)입니다. 구로동에서 가장 비싼 아파트는 신도림태영타운(평당 4,535만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	신도림태영타운	1,252	27년	4,535만
2위	구로주공2차	726	40년	4,274만
3위	신도림현대	450	33년	4,057만
4위	신도림롯데	718	28년	4,022만
5위	한신휴플러스	498	20년	3,952만
6위	구로두산위브	660	21년	3,891만
7위	삼성래미안	1,244	23년	3,728만
8위	구로두산	1,285	29년	3,635만
9위	LG신도림자이	299	23년	3,339만
10위	구로주공1차	1,400	41년	3,331만
11위	구로한신1차	488	39년	3,152만
12위	이화우성	497	29년	2,996만
13위	보광	340	43년	2,969만
14위	구로현대	591	35년	2,958만
15위	현대(상선)	290	40년	2,844만
16위	우성	296	32년	2,792만
17위	구일우성	829	29년	2,788만
18위	구로중앙하이츠(1269)	597	26년	2,787만
19위	구로지웰	148	16년	2,765만
20위	중앙구로하이츠(685-124)	579	40년	2,749만
21위	신구로자이	299	20년	2,732만
22위	다솜금호	285	32년	2,706만
23위	현대연예인	735	38년	2,701만
24위	노블리안	98	7년	2,651만
25위	구로SK뷰	92	21년	2,650만
26위	대림역대성스카이렉스	160	21년	2,606만
27위	럭키	427	35년	2,556만
28위	경남아너스빌	129	18년	2,537만
29위	구로보람쉬움	100	24년	2,534만
30위	한일유앤아이	454	21년	2,519만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 82곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

구로구 아파트 경매 물건

구로주공2차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 구로구 23건, 서울 443건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

재건축 안전진단통과 및 추진중, 철도기지창 이전(미확정) 투자가치 좋아요
제이드니 · 2022.12
재가발이 언제쯤 진행될수있으려나...
브라더스 · 2022.10
재건축 추진현황 궁금합니다
운명을기다리는우리형 · 2022.10
재건축 기대감이 있어요
쭈뇽 · 2022.03

자주 묻는 질문

구로주공2차 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 구로주공2차 17평 매매 최근 실거래가는 5억 2,700만(2025.09.12 계약, 3층)입니다.
구로주공2차 17평 적정 호가는 얼마인가요?: 구로주공2차 17평(전용 41.3㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~4층) 6.6억~6.8억, 중층(5~8층) 6.8억~7억, 고층(9~12층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7WOuEE?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구로주공2차 17평 보유세는 얼마인가요?: 구로주공2차 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,825만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구로주공2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 구로주공2차에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(구로구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
구로주공2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 정비구역 지정 궤도, 잠긴 매물 위의 손바뀜, 초중고품아 위의 재건축 벨트이고, 남은 숙제는 구역지정 고시라는 첫 관문, 구일섬 동선 풀기, 그때까지는 1987년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7WOuEE?section=reason 에 있습니다.
구로주공2차는 구로동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 구로주공2차는 구로동 아파트 82곳 중 평당 시세 2위(평당 4,274만원)입니다. 구로동에서 가장 비싼 아파트는 신도림태영타운(평당 4,535만원)입니다.
구로주공2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 15일 기준 14평형의 매매 시세는 6억, 전세는 1.9억입니다. 15평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 2.1억입니다. 18평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 2.4억입니다. 21평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 2.7억입니다. 22평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 2.9억입니다. 26평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 3.5억입니다.
구로주공2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 구로주공2차는 구로동에 위치한 726세대 대단지 아파트로, 1987.07 입주한 40년차 단지입니다.
구로주공2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울구일초등학교, 구로중학교, 경인고등학교가 있습니다.
구로주공2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 연세한결치과의원 (66m), 장호준가정의학과 (71m)이 있습니다. 교육 시설로는 뮤엠영어이지수학폴리오학원 (71m), 구로이엠아이(EMI)학원 (71m)이 있습니다. 교통 시설로는 구로주공.구일우성APT (104m), 구로주공APT (116m)이 있습니다.
구로주공2차에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 18평 감정가 4억 7500만원 입찰일 2026-01-20T00:00:00+00:00.

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