구서동 구서SK뷰2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
구서동 구서SK뷰2단지는 161세대(2016.08 입주), 33평 최근 실거래 5억 3,000만(2025.11.15, 14층), 매매 시세 5억 292만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 21만 — 2026.11.06 기준.
구서SK뷰2단지 단지 정보
- 세대수
- 161세대
- 입주
- 2016.08 (11년차)
- 층수
- 16~23층
- 용적률
- 222%
- 건폐율
- 18%
- 주차
- 198대 (세대당 1.22대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 에스케이건설(주)
- 평형
- 29·33·39·41평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 29평 | 4억 2,504만 | 3억 2,708만 |
| 33평 | 5억 292만 | 3억 7,176만 |
| 39평 | 5억 9,752만 | 4억 5,259만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
33평 최근 실거래
최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.6%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.15 | 202동 | 14층 | 5억 3,000만 |
| 2025.11.09 | 202동 | 4층 | 5억 |
| 2025.09.09 | 202동 | 20층 | 5억 |
| 2025.03.13 | 201동 | 23층 | 5억 |
| 2025.01.04 | 201동 | 3층 | 5억 200만 |
| 2025.01.04 | 201동 | 3층 | 5억 200만 |
| 2024.10.26 | 202동 | 11층 | 4억 9,000만 |
| 2024.07.27 | 201동 | 2층 | 4억 7,000만 |
| 2024.07.20 | 202동 | 7층 | 4억 8,000만 |
| 2024.07.04 | 201동 | 13층 | 4억 7,000만직거래 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 33평 매매 매물 15건 · 최저 4억 9,000만 · 중간 5억 3,000만 · 최고 6억
- 단지 전체 매물 28건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 56개월 (금정구 평균 35.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 14~22층
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 201동 | 23층 · 79세대 | — | 26.09.20 29평 11층 4억 3,800만(동 추정) |
| 202동 | 23층 · 82세대 | — | 26.09.10 39평 7층 5억 3,500만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 장서초등학교 | 340m | 부산 상위 25% |
| 구서여자중학교 | 465m | 부산 상위 8% |
| 동래여자중학교 | 958m | 부산 상위 21% |
| 동래여자고등학교 | 1.1km | 부산 상위 16% |
| 지산고등학교 | 1.3km | 부산 상위 56% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 구서동 아파트 비교
구서SK뷰2단지는 구서동 아파트 54곳 중 평당 시세 4위(평당 1,524만원)입니다. 구서동에서 가장 비싼 아파트는 구서SK뷰1단지(평당 1,983만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 구서SK뷰1단지 | 532 | 11년 | 1,983만 |
| 2위 | 구서쌍용예가2단지 | 809 | 17년 | 1,676만 |
| 3위 | 구서롯데캐슬골드2단지 | 1,926 | 21년 | 1,594만 |
| 4위 | 구서SK뷰2단지 | 161 | 11년 | 1,524만 |
| 5위 | 구서롯데캐슬골드1단지 | 1,728 | 21년 | 1,454만 |
| 6위 | 구서역두산위브포세이돈 | 330 | 7년 | 1,379만 |
| 7위 | 구서쌍용예가1단지 | 286 | 17년 | 1,344만 |
| 8위 | 한일 | 116 | 45년 | 1,318만 |
| 9위 | 선경1,2차 | 616 | 42년 | 1,266만 |
| 10위 | 창신맨션 | 39 | 45년 | 1,182만 |
| 11위 | 구서협성엠파이어 | 299 | 14년 | 1,143만 |
| 12위 | 보성오페라(도시형) | 43 | 9년 | 1,114만 |
| 13위 | 산들파르테2차(도시형) | 49 | 9년 | 1,091만 |
| 14위 | 태진팰리스 | 90 | 9년 | 1,082만 |
| 15위 | 부성타워 | 30 | 22년 | 1,079만 |
| 16위 | 구서역포르투나 | 145 | 5년 | 1,078만 |
| 17위 | 스카이엘 | 75 | 8년 | 1,060만 |
| 18위 | 대보드림채 | 54 | 9년 | 1,048만 |
| 19위 | 고려맨션 | 45 | 45년 | 992만 |
| 20위 | 부일산호맨션 | 90 | 43년 | 984만 |
| 21위 | 구서다움 | 44 | 14년 | 978만 |
| 22위 | 삼산 | 60 | 44년 | 950만 |
| 23위 | 구서쌍용 | 89 | 24년 | 932만 |
| 24위 | 구서선경3차 | 795 | 38년 | 915만 |
| 25위 | 한진스카이 | 64 | 17년 | 913만 |
| 26위 | 새천년골든밸류빌 | 60 | 24년 | 908만 |
| 27위 | 산들파르테(도시형) | 36 | 11년 | 906만 |
| 28위 | 부영벽산 | 220 | 34년 | 835만 |
| 29위 | 진흥목화 | 90 | 26년 | 834만 |
| 30위 | 구서신동아 | 478 | 30년 | 833만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 54곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
구서SK뷰2단지 시세 10년 흐름
구서SK뷰2단지 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 6,407만원에서 2026년 11월 5억 292만원으로 10년간 +8.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 2월 6억 9,063만원이며 지금은 최고점 대비 -27.2%입니다. 최근 1년 +0.6%, 3년 -4.6%, 5년 -26.7%, 전세가율 73.9%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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금정산 벨트라인 마지막 신축 아파트 아늑하고 포근하고 여아학군 좋고 공기좋고 단지 적은 세대와 약간 고바위지만 1단지 보다 저렴 하면서 커뮤니티는 같이 이용 가능하고 주차대수는 1대 1.24대 정도이며 아파트 근방에 산성터널, 윤산터널이 있어서 도로교통 편리하고 금샘로 완전개통이라는 미래호재가 남아있습니다
동래한량 · 2022.04