간석동 태화 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

태화
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간석동 · 464세대 · 1994.10(33년차)  
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간석동 태화는 464세대(1994.10 입주), 31평 최근 실거래 2억 7,450만(2026.04.25, 14층), 매매 시세 2억 6,726만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 6,855만 — 2026.11.13 기준.

태화 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

태화 한눈에 보기

태화는 간석동에 위치한 464세대 아파트로, 1994.10 입주한 33년차 단지입니다.

태화 31평 매매 최근 실거래가는 2억 7,450만(2026.04.25 계약, 14층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(20층)입니다.

태화 31평(전용 84.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 2.7억~2.9억, 중층(7~13층) 2.9억~3억, 고층(14~20층) 2.9억~3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

태화 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,757만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이주연국어교습소 (75m), 최상엘리트영수학원 (101m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 데이롱 카페 인동초점 (79m), 문스톤 (85m)이 있습니다. 교통 시설로는 태화두진아파트 (83m), 벽산이삭아파트 (92m)이 있습니다.

태화 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 태화 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 6,855만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 6,726만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

태화 단지 정보

세대수
464세대
입주
1994.10 (33년차)
층수
18~24층
용적률
378%
건폐율
24%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
태화건설주식회사
평형
23·31·44평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평2억 2,810만1억 8,826만
31평2억 6,726만2억 2,090만
44평3억 3,633만2억 4,784만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.8%

계약일동층거래가
2026.04.25105동14층2억 7,450만
2026.04.18101동4층2억 8,300만
2026.04.02101동7층2억 5,500만
2026.03.19103동5층2억 5,300만
2025.12.13101동17층2억 4,500만
2025.10.30105동18층2억 7,000만
2025.09.23105동14층2억 7,100만
2025.08.26101동7층2억 4,900만
2025.06.27101동4층2억 9,000만
2025.06.14101동10층2억 7,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 5건 · 최저 2억 6,000만 · 중간 2억 8,000만 · 최고 3억
  • 단지 전체 매물 24건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 24개월 (남동구 평균 19.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

태화 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(103동), 북쪽이 위
태화 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 103동
  • 선호 층 13~20층
  • 향 남향 2개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 200세대남향26.07.18 44평 14층 3억 2,000만
102동24층 · 138세대동향26.06.13 23평 5층 2억 2,500만
103동로열24층 · 84세대남향26.05.08 23평 8층 2억 4,500만
105동21층 · 42세대동향26.04.25 31평 14층 2억 7,450만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천인동초등학교120m인천 상위 78%
상인천중학교373m인천 상위 59%
인천정각중학교900m인천 상위 26%
인제고등학교760m인천 상위 35%
신명여자고등학교1.0km인천 상위 63%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 간석동 아파트 비교

태화는 간석동 아파트 65곳 중 평당 시세 27위(평당 862만원)입니다. 간석동에서 가장 비싼 아파트는 인천시청역힐스테이트(평당 2,299만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위인천시청역힐스테이트7463년2,299만
2위인천시청역한신더휴4692년2,042만
3위극동76038년1,573만
4위간석래미안자이2,43219년1,413만
5위간석한신더휴6438년1,412만
6위어울림마을1,73322년1,380만
7위현대홈타운64924년1,380만
8위금호63040년1,334만
9위인천간석LH1단지58713년1,334만
10위인천간석LH2단지79213년1,264만
11위간석마을풍림아이원92223년1,174만
12위도영베네치움(도시형)8515년1,153만
13위다정한마을서해그랑블27023년1,137만
14위삼마탑클래스9011년1,112만
15위간석신동아파밀리에명품71520년1,111만
16위파라다이스3823년1,091만
17위우성1차1,05037년1,081만
18위주원무지개3542년1,057만
19위한진60046년1,057만
20위덕산6232년1,039만
21위TK리즈빌(도시형)8811년975만
22위현대39036년960만
23위어반카운티399년929만
24위삼미4043년894만
25위간석트인자리애(도시형)3011년877만
26위삼우6041년865만
27위태화46433년862만
28위이삭18028년848만
29위로즈힐4519년845만
30위우신8146년821만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 65곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

태화 시세 10년 흐름

태화 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 2,533만원에서 2026년 11월 2억 6,726만원으로 10년간 +18.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 3억 7,543만원이며 지금은 최고점 대비 -28.8%입니다. 최근 1년 +1.8%, 3년 +2.4%, 5년 -28.3%, 전세가율 82.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

남동구 아파트 경매 물건

태화 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 남동구 71건, 인천 382건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

태화 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
태화 31평 매매 최근 실거래가는 2억 7,450만(2026.04.25 계약, 14층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(20층)입니다.
태화 31평 적정 호가는 얼마인가요?
태화 31평(전용 84.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 2.7억~2.9억, 중층(7~13층) 2.9억~3억, 고층(14~20층) 2.9억~3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7JaMNa?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
태화 31평 보유세는 얼마인가요?
태화 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,757만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
태화 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 태화 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 6,855만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 6,726만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
태화 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
태화에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24개월이 걸립니다(남동구 평균 19.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
태화는 간석동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
태화는 간석동 아파트 65곳 중 평당 시세 27위(평당 862만원)입니다. 간석동에서 가장 비싼 아파트는 인천시청역힐스테이트(평당 2,299만원)입니다.
태화 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
태화 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 2,533만원에서 2026년 11월 2억 6,726만원으로 10년간 +18.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 3억 7,543만원이며 지금은 최고점 대비 -28.8%입니다. 최근 1년 +1.8%, 3년 +2.4%, 5년 -28.3%, 전세가율 82.7%.
태화 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 23평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.2억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.4억입니다.
태화 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
태화는 간석동에 위치한 464세대 아파트로, 1994.10 입주한 33년차 단지입니다.
태화 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천인동초등학교, 간석여자중학교, 동인천고등학교가 있습니다.
태화 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 이주연국어교습소 (75m), 최상엘리트영수학원 (101m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 데이롱 카페 인동초점 (79m), 문스톤 (85m)이 있습니다. 교통 시설로는 태화두진아파트 (83m), 벽산이삭아파트 (92m)이 있습니다.

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