미주 32평 적정 호가는 얼마인가요?

미주 32평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~3층) 3.2억~3.4억, 중층(4~6층) 3.4억~3.5억, 고층(7~10층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6vbmEo?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

미주 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

미주에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.8개월이 걸립니다(시흥시 평균 14개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

미주 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 24평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.2억입니다.

미주 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 송운초등학교, 서해중학교, 서해고등학교가 있습니다.

정왕동 미주 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

미주

정왕동 · 492세대 · 1996.11(31년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

3억 3,000

6층

매물 최저가

3억 2,000

9층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

배곧신도시
529m
B
공사

배곧서울대학교병원
858m
B
도시

시흥정왕 공공주택지구
875m
B
공사

서울대학교치과병원
882m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

미주 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액33,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
송운초
경기 상위 60%
3분 / 0.1km
B
시흥중
경기 상위 53%
0.8km
S
함현고
경기 상위 13%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
송운초등학교	B 상위 60%	3분 / 0.1km
송운중학교	C 상위 85%	0.2km
서해중학교	B 상위 58%	0.4km
서해고등학교	B 상위 63%	0.5km
시흥중학교	B 상위 53%	0.8km

환경

거주점수

보통

66점

교통

64점

보통

생활

59점

유의

교육

89점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

정왕동 미주는 492세대(1996.11 입주), 32평 최근 실거래 3억 3,000만(2026.11.02, 6층), 매매 시세 3억 2,081만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 2,331만 — 2026.11.08 기준.

미주 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

미주 한눈에 보기

미주는 정왕동에 위치한 492세대 아파트로, 1996.11 입주한 31년차 단지입니다.

미주 32평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.11.02 계약, 6층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(9층)입니다.

미주 32평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~3층) 3.2억~3.4억, 중층(4~6층) 3.4억~3.5억, 고층(7~10층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

미주 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,460만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 해피아이어린이집 (11m), 미주오르다어린이집 (18m)이 있습니다. 교통 시설로는 미주아파트 (138m), 서해아파트 (151m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하나가정의학과의원 (141m), 홈플러스익스프레스 시흥정왕2점 (265m)이 있습니다.

미주 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 미주 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 2,331만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 2,081만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

미주 단지 정보

세대수: 492세대
입주: 1996.11 (31년차)
층수: 8~10층
용적률: 139%
건폐율: 19%
주차: 465대 (세대당 0.94대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 미주주택(주)
평형: 24·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	2억 4,675만	2억 893만
32평	3억 2,081만	2억 2,988만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.7%

계약일	동	층	거래가
2026.11.02	—	6층	3억 3,000만
2026.10.09	—	6층	3억 2,000만
2026.09.22	—	2층	2억 9,500만
2026.08.29	—	7층	3억 1,700만
2026.08.17	103동	2층	2억 9,300만
2026.06.17	106동	10층	3억 5,000만
2026.05.06	107동	4층	2억 8,200만직거래
2026.05.06	109동	8층	3억 3,000만
2026.05.01	106동	7층	3억 3,200만
2026.04.25	103동	9층	3억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 7건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 4,000만 · 최고 3억 7,000만
단지 전체 매물 17건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.8개월 (시흥시 평균 14개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

미주 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(105동), 북쪽이 위 — 미주 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 105동
선호 층 6~8층
향 남서향 11개 동 · 남동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	8층 · 32세대	남동향	25.12.13 24평 7층 2억 7,700만
102동	10층 · 40세대	남서향	26.09.22 32평 2층 2억 9,500만(동 추정)
103동	10층 · 40세대	남서향	26.10.09 32평 6층 3억 2,000만(동 추정)
104동	10층 · 40세대	남동향	26.03.12 24평 5층 2억 4,800만
105동로열	10층 · 60세대	남서향	26.10.15 24평 1층 2억 1,000만(동 추정)
106동	10층 · 40세대	남서향	26.08.29 32평 7층 3억 1,700만(동 추정)
107동	10층 · 20세대	남서향	26.11.02 32평 6층 3억 3,000만(동 추정)
108동	10층 · 20세대	남서향	—
109동	10층 · 20세대	남서향	26.05.06 32평 8층 3억 3,000만
110동	10층 · 20세대	남서향	—

나머지 4개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	8층 · 32세대	남서향	26.04.16 24평 7층 2억 7,800만
112동	8층 · 32세대	남동향	26.05.16 24평 6층 2억 4,700만
113동	9층 · 36세대	남서향	26.05.27 24평 5층 2억 4,500만
114동	10층 · 60세대	남서향	26.03.05 24평 9층 2억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
송운초등학교	127m	경기 상위 60%
송운중학교	220m	경기 상위 85%
서해중학교	365m	경기 상위 58%
서해고등학교	466m	경기 상위 63%
정왕고등학교	1.0km	경기 상위 72%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 정왕동 아파트 비교

미주는 정왕동 아파트 64곳 중 평당 시세 37위(평당 1,028만원)입니다. 정왕동에서 가장 비싼 아파트는 호반써밋더프라임(평당 1,463만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	호반써밋더프라임	826	4년	1,463만
2위	시흥금강펜테리움오션베이	930	4년	1,433만
3위	시화MTV푸르지오디오션(주상복합)	400	1년	1,348만
4위	부성파스텔	600	30년	1,308만
5위	문영센스빌	410	25년	1,281만
6위	서해1차	530	30년	1,259만
7위	시화MTV호반써밋더퍼스트오션	578	4년	1,230만
8위	화성	420	30년	1,223만
9위	서촌마을영화하이닉스	210	25년	1,202만
10위	파라곤센트럴오션시티	656	4년	1,197만
11위	동원	358	29년	1,194만
12위	세종1차	460	31년	1,187만
13위	영남6차	820	30년	1,173만
14위	두산	930	31년	1,157만
15위	서해2차	570	29년	1,153만
16위	모아	386	30년	1,142만
17위	보성	760	29년	1,100만
18위	대림4단지	400	30년	1,099만
19위	시화평안마을건영5차	340	25년	1,090만
20위	대림1단지	660	29년	1,087만
21위	대림3단지	280	29년	1,079만
22위	금강	730	31년	1,078만
23위	세종2차	330	30년	1,078만
24위	영남4차	330	31년	1,077만
25위	대림2단지	690	29년	1,070만
26위	월드	594	32년	1,070만
27위	영남2차	600	31년	1,064만
36위	무진	488	31년	1,032만
37위	미주	492	31년	1,028만
38위	영남5차	330	31년	1,021만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 64곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

미주 라이벌 단지

리치고가 고른 미주의 라이벌 단지는 한일(정왕동, 580세대, 1996년 입주), 주공4단지(정왕동, 610세대, 1998년 입주), 계룡1차(정왕동, 620세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 주공4단지 3억 6,750만원, 계룡1차 3억 4,500만원, 한일 3억 2,700만원, 미주 3억 2,000만원으로 미주가 주공4단지보다 12.9% 낮았고, 2017년 이후 한일와의 반기 맞대결은 9승 9패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	미주	한일	주공4단지	계룡1차
24년 상반기	3억 4,000만	3억 3,650만	3억 4,000만	3억 3,200만
24년 하반기	3억 6,000만	3억 5,000만	3억 4,000만	3억 4,600만
25년 상반기	3억 5,000만	3억 2,200만	3억 3,800만	3억 2,500만
25년 하반기	3억 4,700만	-	3억 4,000만	-
26년 상반기	3억 3,000만	3억 3,150만	3억 2,400만	3억 3,800만
26년 하반기	3억 2,000만	3억 2,700만	3억 6,750만	3억 4,500만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

미주 시세 10년 흐름

미주 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,582만원에서 2026년 11월 3억 2,081만원으로 10년간 +36% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 4,412만원이며 지금은 최고점 대비 -27.8%입니다. 최근 1년 -6.7%, 3년 -0.5%, 5년 -25.8%, 전세가율 71.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

도보 10분이내 생활권이 많아 살기 좋아요
jjaewo · 2023.03
아주좋은아파트에요 결로, 곰팡이없고 버스정류장 바로앞, 걸어서 10분 구시내 20분 배곧시내, 오이도역, 초등학교 단지내 있어요
주먹이무서운피노키오 · 2023.03
미래 아파트 자산가치가 있나요
최신작 · 2022.06

자주 묻는 질문

미주 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 미주 32평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.11.02 계약, 6층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(9층)입니다.
미주 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 미주 32평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~3층) 3.2억~3.4억, 중층(4~6층) 3.4억~3.5억, 고층(7~10층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6vbmEo?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
미주 32평 보유세는 얼마인가요?: 미주 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,460만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
미주 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 미주 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 2,331만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 2,081만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
미주 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 미주에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.8개월이 걸립니다(시흥시 평균 14개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
미주는 정왕동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 미주는 정왕동 아파트 64곳 중 평당 시세 37위(평당 1,028만원)입니다. 정왕동에서 가장 비싼 아파트는 호반써밋더프라임(평당 1,463만원)입니다.
미주 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 미주의 라이벌 단지는 한일(정왕동, 580세대, 1996년 입주), 주공4단지(정왕동, 610세대, 1998년 입주), 계룡1차(정왕동, 620세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 주공4단지 3억 6,750만원, 계룡1차 3억 4,500만원, 한일 3억 2,700만원, 미주 3억 2,000만원으로 미주가 주공4단지보다 12.9% 낮았고, 2017년 이후 한일와의 반기 맞대결은 9승 9패, 1위가 8번 바뀌었습니다.
미주 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 미주 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,582만원에서 2026년 11월 3억 2,081만원으로 10년간 +36% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 4,412만원이며 지금은 최고점 대비 -27.8%입니다. 최근 1년 -6.7%, 3년 -0.5%, 5년 -25.8%, 전세가율 71.7%.
미주 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 8일 기준 24평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.2억입니다.
미주 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 미주는 정왕동에 위치한 492세대 아파트로, 1996.11 입주한 31년차 단지입니다.
미주 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 송운초등학교, 서해중학교, 서해고등학교가 있습니다.
미주 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 해피아이어린이집 (11m), 미주오르다어린이집 (18m)이 있습니다. 교통 시설로는 미주아파트 (138m), 서해아파트 (151m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하나가정의학과의원 (141m), 홈플러스익스프레스 시흥정왕2점 (265m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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