정왕동 미주 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

미주 한눈에 보기

미주는 정왕동에 위치한 492세대 아파트로, 1996.11 입주한 31년차 단지입니다.

미주 24평 매매 최근 실거래가는 2억 1,179만(2026.10.22 계약, 7층, 직거래)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(2층)입니다.

미주 24평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~3층) 2.4억~2.5억, 중층(4~6층) 2.5억~2.6억, 고층(7~10층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

미주 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,121만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 해피아이어린이집 (11m), 미주오르다어린이집 (18m)이 있습니다. 교통 시설로는 미주아파트 (138m), 서해아파트 (151m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하나가정의학과의원 (141m), 홈플러스익스프레스 시흥정왕2점 (265m)이 있습니다.

미주 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 미주 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 4,784만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 4,675만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 도보 10분이내 생활권이 많아 살기 좋아요

  jjaewo · 2023.03

• 아주좋은아파트에요 결로, 곰팡이없고 버스정류장 바로앞, 걸어서 10분 구시내 20분 배곧시내, 오이도역, 초등학교 단지내 있어요

  주먹이무서운피노키오 · 2023.03

• 미래 아파트 자산가치가 있나요

  최신작 · 2022.06

자주 묻는 질문

미주 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

미주 24평 매매 최근 실거래가는 2억 1,179만(2026.10.22 계약, 7층, 직거래)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(2층)입니다.

미주 24평 적정 호가는 얼마인가요?

미주 24평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~3층) 2.4억~2.5억, 중층(4~6층) 2.5억~2.6억, 고층(7~10층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6vbmEo?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

미주 24평 보유세는 얼마인가요?

미주 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,121만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

미주 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 미주 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 4,784만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 4,675만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

미주 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

미주에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.8개월이 걸립니다(시흥시 평균 14개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

미주는 정왕동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

미주는 정왕동 아파트 64곳 중 평당 시세 37위(평당 1,028만원)입니다. 정왕동에서 가장 비싼 아파트는 호반써밋더프라임(평당 1,463만원)입니다.

미주 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 미주의 라이벌 단지는 한일(정왕동, 580세대, 1996년 입주), 주공4단지(정왕동, 610세대, 1998년 입주), 계룡1차(정왕동, 620세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 주공4단지 3억 6,750만원, 계룡1차 3억 4,500만원, 한일 3억 2,700만원, 미주 3억 2,000만원으로 미주가 주공4단지보다 12.9% 낮았고, 2017년 이후 한일와의 반기 맞대결은 9승 9패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

미주 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

미주 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 9,780만원에서 2026년 11월 2억 4,675만원으로 10년간 +24.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 3억 4,368만원이며 지금은 최고점 대비 -28.2%입니다. 최근 1년 -6.1%, 3년 +5.5%, 5년 -27.4%, 전세가율 84.7%.

미주 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 24평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.2억입니다.

미주 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

미주는 정왕동에 위치한 492세대 아파트로, 1996.11 입주한 31년차 단지입니다.

미주 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 송운초등학교, 서해중학교, 서해고등학교가 있습니다.

미주 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 해피아이어린이집 (11m), 미주오르다어린이집 (18m)이 있습니다. 교통 시설로는 미주아파트 (138m), 서해아파트 (151m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하나가정의학과의원 (141m), 홈플러스익스프레스 시흥정왕2점 (265m)이 있습니다.

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