신성미소지움 31평 적정 호가는 얼마인가요?

신성미소지움 31평(전용 84.23㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 7억~7.2억, 중층(6~10층) 7.3억~7.4억, 고층(11~15층) 7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6asTSO?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신성미소지움 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신성미소지움에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.5개월이 걸립니다(구로구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신성미소지움 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 23평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 3.8억입니다. 26평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.9억입니다.

신성미소지움 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울가산초등학교, 구로중학교, 독산고등학교가 있습니다.

구로동 신성미소지움 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신성미소지움

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

4개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

금천세무서
317m
A
재개발

가리봉115
485m
A
재건축

미성
672m
A
재개발

신독산역 역세권활성화사업
745m
S
지하철

구로디지털단지역(신안산선)
750m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신성미소지움 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액71,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울가산초
서울 상위 94%
3분 / 0.2km
C
영서중
서울 상위 87%
1.1km
C
독산고
서울 상위 94%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울가산초등학교	C 상위 94%	3분 / 0.2km
영서중학교	C 상위 87%	1.1km
독산고등학교	C 상위 94%	1.3km
구로중학교	C 상위 98%	1.8km

환경

거주점수

좋음

77점

교통

65점

보통

생활

81점

매우좋음

교육

72점

좋음

전체

교통

학군

생활

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신성미소지움 한눈에 보기

신성미소지움은 구로동에 위치한 240세대 아파트로, 2003.12 입주한 24년차 단지입니다.

신성미소지움 31평 매매 최근 실거래가는 7억 1,700만(2026.09.12 계약, 14층)입니다.

신성미소지움 31평(전용 84.23㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 7억~7.2억, 중층(6~10층) 7.3억~7.4억, 고층(11~15층) 7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신성미소지움 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 49만 원(재산세 49만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,433만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 커피시선 (42m), 카페IMT 지타워점 (121m)이 있습니다. 교육 시설로는 서울가산초등학교 (158m), 넷마블푸르니어린이집 (210m)이 있습니다. 교통 시설로는 에이스하이엔드타워2차.G밸리산업박물관 (170m), 가산초등학교 (174m)이 있습니다.

신성미소지움 단지 정보

세대수: 240세대
입주: 2003.12 (24년차)
층수: 15~15층
용적률: 298%
건폐율: 22%
주차: 255대 (세대당 1.06대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 신성건설(주)
평형: 23·26·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	6억 2,662만	3억 8,454만
26평	6억 6,352만	4억 2,670만
31평	7억 3,640만	4억 9,809만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.2%

계약일	동	층	거래가
2026.09.12	—	14층	7억 1,700만
2026.08.23	—	6층	7억 5,000만
2026.07.13	102동	11층	6억 6,500만
2026.07.06	104동	2층	6억 7,800만
2026.06.06	104동	1층	6억 9,500만
2026.06.05	104동	14층	7억 1,000만
2026.05.28	101동	7층	6억 8,300만
2026.04.24	104동	10층	7억 1,000만
2026.04.13	101동	1층	6억 3,000만
2026.03.16	102동	4층	6억 7,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 0.5개월 (구로구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~13층
향 남동향 3개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 30세대	남동향	26.05.28 31평 7층 6억 8,300만
102동	15층 · 60세대	남동향	26.07.13 31평 11층 6억 6,500만
103동	15층 · 60세대	남서향	26.07.25 23평 5층 5억 9,500만(동 추정)
104동	15층 · 90세대	남동향	26.07.06 31평 2층 6억 7,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울가산초등학교	158m	서울 상위 94%
영서중학교	1.1km	서울 상위 87%
구로중학교	1.8km	서울 상위 98%
독산고등학교	1.3km	서울 상위 94%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

27평형이 거실이 30평대 아파트 못지않게 커요 단지도 깔끔하고 역도 가까워 살기는 좋은데 학군이 매우 아쉬운곳
7412 · 2023.02
입지 좋던데 세대수가 적어서 잘알려지진 않는듯요
D#344 · 2022.06

자주 묻는 질문

신성미소지움 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신성미소지움 31평 매매 최근 실거래가는 7억 1,700만(2026.09.12 계약, 14층)입니다.
신성미소지움 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 신성미소지움 31평(전용 84.23㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 7억~7.2억, 중층(6~10층) 7.3억~7.4억, 고층(11~15층) 7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6asTSO?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신성미소지움 31평 보유세는 얼마인가요?: 신성미소지움 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 49만 원(재산세 49만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,433만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신성미소지움 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신성미소지움에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.5개월이 걸립니다(구로구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신성미소지움 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 23평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 3.8억입니다. 26평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.9억입니다.
신성미소지움 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신성미소지움은 구로동에 위치한 240세대 아파트로, 2003.12 입주한 24년차 단지입니다.
신성미소지움 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울가산초등학교, 구로중학교, 독산고등학교가 있습니다.
신성미소지움 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 커피시선 (42m), 카페IMT 지타워점 (121m)이 있습니다. 교육 시설로는 서울가산초등학교 (158m), 넷마블푸르니어린이집 (210m)이 있습니다. 교통 시설로는 에이스하이엔드타워2차.G밸리산업박물관 (170m), 가산초등학교 (174m)이 있습니다.

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