구로동 신성미소지움 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
구로동 신성미소지움은 240세대(2003.12 입주), 31평 최근 실거래 7억 500만(2026.10.05, 3층), 매매 시세 7억 2,547만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 3,241만 — 2026.11.06 기준.
신성미소지움 단지 정보
- 세대수
- 240세대
- 입주
- 2003.12 (24년차)
- 층수
- 15~15층
- 용적률
- 298%
- 건폐율
- 22%
- 주차
- 255대 (세대당 1.06대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 신성건설(주)
- 평형
- 23·26·31평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 23평 | 6억 2,626만 | 3억 8,486만 |
| 26평 | 6억 5,997만 | 4억 3,292만 |
| 31평 | 7억 2,547만 | 5억 977만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
31평 최근 실거래
최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.3%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.05 | — | 3층 | 7억 500만 |
| 2026.09.12 | — | 14층 | 7억 1,700만 |
| 2026.08.23 | 104동 | 6층 | 7억 5,000만 |
| 2026.07.13 | 102동 | 11층 | 6억 6,500만 |
| 2026.07.06 | 104동 | 2층 | 6억 7,800만 |
| 2026.06.06 | 104동 | 1층 | 6억 9,500만 |
| 2026.06.05 | 104동 | 14층 | 7억 1,000만 |
| 2026.05.28 | 101동 | 7층 | 6억 8,300만 |
| 2026.04.24 | 104동 | 10층 | 7억 1,000만 |
| 2026.04.13 | 101동 | 1층 | 6억 3,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 31평 매매 매물 1건 · 최저 7억 2,000만 · 중간 7억 2,000만 · 최고 7억 2,000만
- 단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.6개월 (구로구 평균 6.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 104동
- 선호 층 9~13층
- 향 남동향 3개 동 · 남서향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 · 30세대 | 남동향 | 26.05.28 31평 7층 6억 8,300만 |
| 102동 | 15층 · 60세대 | 남동향 | 26.07.13 31평 11층 6억 6,500만 |
| 103동 | 15층 · 60세대 | 남서향 | 26.07.25 23평 5층 5억 9,500만(동 추정) |
| 104동로열 | 15층 · 90세대 | 남동향 | 26.08.23 31평 6층 7억 5,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울가산초등학교 | 158m | 서울 상위 94% |
| 영서중학교 | 1.1km | 서울 상위 87% |
| 구로중학교 | 1.8km | 서울 상위 98% |
| 독산고등학교 | 1.3km | 서울 상위 94% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 구로동 아파트 비교
신성미소지움은 구로동 아파트 82곳 중 평당 시세 33위(평당 2,340만원)입니다. 구로동에서 가장 비싼 아파트는 신도림태영타운(평당 4,514만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 신도림태영타운 | 1,252 | 27년 | 4,514만 |
| 2위 | 구로주공2차 | 726 | 40년 | 4,296만 |
| 3위 | 신도림현대 | 450 | 33년 | 4,077만 |
| 4위 | 신도림롯데 | 718 | 28년 | 4,031만 |
| 5위 | 한신휴플러스 | 498 | 20년 | 3,920만 |
| 6위 | 구로두산위브 | 660 | 21년 | 3,867만 |
| 7위 | 삼성래미안 | 1,244 | 23년 | 3,669만 |
| 8위 | 구로두산 | 1,285 | 29년 | 3,633만 |
| 9위 | 구로주공1차 | 1,400 | 41년 | 3,352만 |
| 10위 | LG신도림자이 | 299 | 23년 | 3,346만 |
| 11위 | 구로한신1차 | 488 | 39년 | 3,207만 |
| 12위 | 보광 | 340 | 43년 | 3,021만 |
| 13위 | 이화우성 | 497 | 29년 | 2,992만 |
| 14위 | 구로현대 | 591 | 35년 | 2,987만 |
| 15위 | 우성 | 296 | 32년 | 2,855만 |
| 16위 | 현대(상선) | 290 | 40년 | 2,814만 |
| 17위 | 중앙구로하이츠(685-124) | 579 | 40년 | 2,775만 |
| 18위 | 신구로자이 | 299 | 20년 | 2,764만 |
| 19위 | 구일우성 | 829 | 29년 | 2,753만 |
| 20위 | 현대연예인 | 735 | 38년 | 2,722만 |
| 21위 | 구로지웰 | 148 | 16년 | 2,719만 |
| 22위 | 구로SK뷰 | 92 | 21년 | 2,713만 |
| 23위 | 다솜금호 | 285 | 32년 | 2,710만 |
| 24위 | 구로중앙하이츠(1269) | 597 | 26년 | 2,706만 |
| 25위 | 노블리안 | 98 | 7년 | 2,662만 |
| 26위 | 럭키 | 427 | 35년 | 2,568만 |
| 27위 | 대림역대성스카이렉스 | 160 | 21년 | 2,562만 |
| 32위 | 월드 | 189 | 29년 | 2,352만 |
| 33위 | 신성미소지움 | 240 | 24년 | 2,340만 |
| 34위 | 대림아르빌 | 83 | 24년 | 2,319만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 82곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
신성미소지움 시세 10년 흐름
신성미소지움 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 7,834만원에서 2026년 11월 7억 2,547만원으로 10년간 +91.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 8억 594만원이며 지금은 최고점 대비 -10%입니다. 최근 1년 +6.3%, 3년 +14%, 5년 -9%, 전세가율 70.3%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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27평형이 거실이 30평대 아파트 못지않게 커요 단지도 깔끔하고 역도 가까워 살기는 좋은데 학군이 매우 아쉬운곳
7412 · 2023.02입지 좋던데 세대수가 적어서 잘알려지진 않는듯요
D#344 · 2022.06