구서동 구서롯데캐슬골드2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구서롯데캐슬골드2단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
41평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
세금계산기
구서롯데캐슬골드2단지 41평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액50,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    두실초
    부산 상위 28%
    8분 / 0.4km
  • S
    구서여중
    부산 상위 8%
    0.2km
  • S
    브니엘여고
    부산 상위 4%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
구서여자중학교
S
상위 8%
0.2km
두실초등학교
A
상위 28%
 8분 / 0.4km
동래여자중학교
S
상위 21%
1.0km
동래여자고등학교
S
상위 16%
1.0km
남산중학교
A
상위 41%
1.2km
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호재 정보
호재점수
적음
C
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    한일,창신,고려
    339m
  • B
    재건축
    금화, 산호, 삼산
    558m
  • B
    재건축
    구서선경
    612m
  • A
    재건축
    구서4구역
    809m
환경
거주점수
좋음
74점
교통
72점
좋음
생활
64점
보통
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

구서롯데캐슬골드2단지 한눈에 보기

구서롯데캐슬골드2단지는 구서동에 위치한 1,926세대 대단지 아파트로, 2006.02 입주한 21년차 단지입니다.

구서롯데캐슬골드2단지 41평 매매 최근 실거래가는 5억(2026.10.07 계약, 19층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 5억(18층)입니다.

구서롯데캐슬골드2단지 41평(전용 110.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~8층) 5.8억~6.2억, 중층(9~16층) 6.3억~6.5억, 고층(17~25층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구서롯데캐슬골드2단지 41평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,809만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 공립구서어린이집 (83m), 수엔리학원 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페마일로 구서롯데캐슬점 (122m), 캐슬치과의원 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데캐슬입구 (132m), 롯데캐슬입구 (143m)이 있습니다.

구서롯데캐슬골드2단지 단지 정보

세대수
1,926세대
입주
2006.02 (21년차)
층수
15~25층
용적률
299%
건폐율
18%
주차
3,410대 (세대당 1.77대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
롯데건설(주)
평형
24·29·33·41·45·50·64·72·81평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평3억 7,685만2억 8,114만
29평4억 4,524만3억 174만
33평5억 2,399만3억 4,103만
41평5억 7,144만4억 3,420만
45평6억 1,099만4억 4,588만
50평6억 4,005만4억 5,125만
64평8억 3,375만5억 4,975만
72평9억 107만5억 8,263만
81평11억 6,440만6억 6,996만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

41평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.3%

계약일동층거래가
2026.10.07—19층5억
2026.05.12611동3층5억 3,400만
2026.05.01601동1층5억 7,000만
2026.03.20601동7층3억 8,000만직거래
2026.02.08601동20층6억 4,200만
2025.12.19606동6층5억 5,000만
2025.11.06601동21층5억 9,000만
2025.11.01601동8층6억
2025.08.19601동24층6억 2,500만
2025.08.17607동5층5억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 41평 매매 매물 29건 · 최저 5억 1,000만 · 중간 6억 · 최고 7억
  • 단지 전체 매물 165건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 33개월 (금정구 평균 32.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 505동, 501동, 601동, 609동, 613동
  • 선호 층 15~23층
  • 향 남향 18개 동 · 동향 8개 동
동층·세대향최근 거래
501동로열17층 · 68세대남향26.03.04 50평 9층 6억 7,500만
502동24층 · 48세대동향26.04.10 33평 4층 4억 7,000만
503동19층 · 72세대남향—
504동24층 · 48세대동향26.04.11 33평 24층 4억 8,000만
505동로열19층 · 35세대남향25.12.05 64평 15층 9억 5,000만
506동22층 · 40세대남향25.05.31 64평 1층 7억 2,000만
507동20층 · 38세대남향25.03.04 64평 13층 8억 5,000만
601동로열24층 · 93세대남향26.05.01 41평 1층 5억 7,000만
602동25층 · 96세대남향26.08.29 45평 15층 5억 9,500만(동 추정)
603동24층 · 48세대동향26.05.10 33평 4층 4억 9,800만
나머지 19개 동 보기
동층·세대향최근 거래
604동25층 · 48세대동향26.01.14 45평 12층 5억 5,000만
605동25층 · 96세대남향26.09.12 33평 6층 4억 9,800만(동 추정)
606동25층 · 96세대남향25.12.19 41평 6층 5억 5,000만
607동24층 · 48세대동향25.08.17 41평 5층 5억 3,000만
608동17층 · 32세대—26.08.25 24평 12층 3억 8,700만(동 추정)
609동로열25층 · 96세대남향26.09.12 33평 8층 5억 5,000만(동 추정)
610동25층 · 96세대남향26.03.01 50평 8층 6억 300만
611동24층 · 48세대동향26.05.12 41평 3층 5억 3,400만
612동24층 · 48세대동향25.06.05 41평 8층 4억 9,000만
613동로열17층 · 32세대—26.04.16 24평 17층 3억 5,000만
614동25층 · 96세대남향26.07.04 33평 20층 4억 7,000만
615동25층 · 96세대남향26.03.29 50평 20층 6억 4,500만
701동24층 · 46세대남향24.11.24 72평 5층 8억 8,000만
702동23층 · 88세대남향26.01.14 81평 2층 9억 8,000만
703동22층 · 84세대남향26.09.24 81평 19층 12억 4,000만(동 추정)
801동24층 · 130세대남향26.06.23 29평 20층 4억 7,700만
802동24층 · 48세대동향25.10.15 24평 15층 3억 6,000만
803동16층 · 32세대—25.09.27 24평 14층 3억 8,800만
804동21층 · 80세대남향26.05.11 50평 16층 5억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
두실초등학교397m부산 상위 28%
구서여자중학교173m부산 상위 8%
동래여자중학교991m부산 상위 21%
동래여자고등학교1.0km부산 상위 16%
지산고등학교1.4km부산 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 마트가 가까워 좋아여

    김용근(慧明) · 2023.02

  • 2단지 재개발 가능할까요

    구서 · 2023.01

  • 언제든 주차가 여유롭네요. 대단지에 이런 아파트는 정말 보기 힘들어요.

    sunny85 · 2023.01

  • 구서롯데캐슬2단지는 1단지 비해 주차공간이 여유롭네요~

    kawkmj78 · 2022.11

  • 구서롯데 주거 환경과 교육환경이 넘 좋아요

    저스트수 · 2022.08

  • 살기 너무 편합니다. 주변에 이마트, 학교, 학원가 가 많이 발달되었습니다.

    ghj112 · 2022.05

  • 총등학교를 품고있는 역세권 대단지 입니다

    뿌아종 · 2022.05

자주 묻는 질문

구서롯데캐슬골드2단지 41평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
구서롯데캐슬골드2단지 41평 매매 최근 실거래가는 5억(2026.10.07 계약, 19층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 5억(18층)입니다.
구서롯데캐슬골드2단지 41평 적정 호가는 얼마인가요?
구서롯데캐슬골드2단지 41평(전용 110.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~8층) 5.8억~6.2억, 중층(9~16층) 6.3억~6.5억, 고층(17~25층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
구서롯데캐슬골드2단지 41평 보유세는 얼마인가요?
구서롯데캐슬골드2단지 41평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,809만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구서롯데캐슬골드2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 8일 기준 24평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.4억입니다. 41평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 4.3억입니다. 45평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.4억입니다. 50평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.5억입니다. 64평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 5.4억입니다. 72평형의 매매 시세는 9억, 전세는 5.8억입니다. 81평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 6.6억입니다.
구서롯데캐슬골드2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
구서롯데캐슬골드2단지는 구서동에 위치한 1,926세대 대단지 아파트로, 2006.02 입주한 21년차 단지입니다.
구서롯데캐슬골드2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 두실초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.
구서롯데캐슬골드2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 공립구서어린이집 (83m), 수엔리학원 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페마일로 구서롯데캐슬점 (122m), 캐슬치과의원 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데캐슬입구 (132m), 롯데캐슬입구 (143m)이 있습니다.

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