연산동 부산더샵시티애비뉴 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

부산더샵시티애비뉴
부산더샵시티애비뉴
부산더샵시티애비뉴

부산더샵시티애비뉴

연산동 · 232세대 · 2015.11(12년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
4억 2,000
12층
매물 최저가
4억 2,000
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    월성
    59m
  • B
    도시
    행복주택
    171m
  • B
    공사
    연산동 1338-10
    284m
  • B
    재건축
    산호맨션
    744m
  • B
    재건축
    부원맨숀
    923m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
부산더샵시티애비뉴 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액42,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    연제초
    부산 상위 20%
    9분 / 0.4km
  • S
    이사벨중
    부산 상위 8%
    1.5km
  • B
    이사벨고
    부산 상위 70%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
연제초등학교
S
상위 20%
 9분 / 0.4km
거성중학교
A
상위 26%
0.9km
연산중학교
C
상위 81%
1.2km
연제중학교
C
상위 77%
1.3km
거제여자중학교
S
상위 10%
1.4km
더보기
환경
거주점수
좋음
77점
교통
75점
좋음
생활
72점
좋음
교육
86점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT연산동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
연산동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
연산동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
연산동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
연산동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
부산 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

연산동 부산더샵시티애비뉴는 232세대(2015.11 입주), 25평 최근 실거래 4억 2,000만(2026.08.13, 12층), 매매 시세 4억 1,901만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 2,133만 — 2026.10.27 기준.

부산더샵시티애비뉴 한눈에 보기

부산더샵시티애비뉴는 연산동에 위치한 232세대 아파트로, 2015.11 입주한 12년차 단지입니다.

부산더샵시티애비뉴 25평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.08.13 계약, 12층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(저층)입니다.

부산더샵시티애비뉴 25평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(3~10층) 4.1억~4.3억, 중층(11~21층) 4.3억~4.4억, 고층(22~32층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

부산더샵시티애비뉴 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,407만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 투썸플레이스 부산시청점 (46m), 카페051 시청점 (52m)이 있습니다. 교육 시설로는 퇴근후미술학원 (136m), 부산경영아카데미학원 (149m)이 있습니다. 교통 시설로는 부산시청 (137m), 시청 (138m)이 있습니다.

부산더샵시티애비뉴 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 부산더샵시티애비뉴 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 2,133만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 1,901만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

부산더샵시티애비뉴 단지 정보

세대수
232세대
입주
2015.11 (12년차)
층수
32~32층
용적률
881%
건폐율
55%
주차
578대 (세대당 2.49대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)포스코건설
평형
25·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평4억 1,901만3억 2,556만
33평5억 9,208만4억 126만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 18건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.2%

계약일동층거래가
2026.08.13102동12층4억 2,000만
2026.08.11—22층4억 3,700만
2026.07.30—23층4억 4,400만
2026.07.14—27층4억 3,000만
2026.06.27102동28층4억 4,000만
2026.05.16102동20층4억 2,000만
2026.05.09102동28층4억 1,000만
2026.02.23102동12층4억 500만
2026.02.13102동22층4억 3,000만직거래
2026.02.06102동3층3억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 12건 · 최저 4억 2,000만 · 중간 4억 4,000만 · 최고 4억 5,000만
  • 단지 전체 매물 24건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.4개월 (연제구 평균 20.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 20~31층
  • 향 남서향 1개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동32층 · 116세대남서향26.10.13 33평 30층 6억 300만(동 추정)
102동32층 · 116세대남동향26.08.13 25평 12층 4억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
연제초등학교438m부산 상위 20%
거성중학교886m부산 상위 26%
연산중학교1.2km부산 상위 81%
연제고등학교1.4km부산 상위 89%
이사벨고등학교1.5km부산 상위 70%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

부산더샵시티애비뉴 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
부산더샵시티애비뉴 25평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.08.13 계약, 12층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(저층)입니다.
부산더샵시티애비뉴 25평 적정 호가는 얼마인가요?
부산더샵시티애비뉴 25평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(3~10층) 4.1억~4.3억, 중층(11~21층) 4.3억~4.4억, 고층(22~32층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5lTTqU?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
부산더샵시티애비뉴 25평 보유세는 얼마인가요?
부산더샵시티애비뉴 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,407만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
부산더샵시티애비뉴 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 부산더샵시티애비뉴 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 2,133만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 1,901만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
부산더샵시티애비뉴 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
부산더샵시티애비뉴에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.4개월이 걸립니다(연제구 평균 20.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
부산더샵시티애비뉴 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 27일 기준 25평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4억입니다.
부산더샵시티애비뉴 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
부산더샵시티애비뉴는 연산동에 위치한 232세대 아파트로, 2015.11 입주한 12년차 단지입니다.
부산더샵시티애비뉴 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 연제초등학교, 거성중학교, 이사벨고등학교가 있습니다.
부산더샵시티애비뉴 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 투썸플레이스 부산시청점 (46m), 카페051 시청점 (52m)이 있습니다. 교육 시설로는 퇴근후미술학원 (136m), 부산경영아카데미학원 (149m)이 있습니다. 교통 시설로는 부산시청 (137m), 시청 (138m)이 있습니다.

연제구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

연산동 다른 아파트

주변 아파트 28곳 더 보기

부산더샵시티애비뉴(주상복합) · 아파트 위키에서 더 보기

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기