보광 25평 적정 호가는 얼마인가요?

보광 25평(전용 66.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 7.7억, 중층(2~3층) 7.8억~7.9억, 고층(4~5층) 7.8억~7.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4uJnhM?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

보광 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

보광에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.8개월이 걸립니다(구로구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

보광 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 8억, 전세는 1.7억입니다. 27평형의 매매 시세는 8억, 전세는 2.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 2.2억입니다.

보광 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울구로초등학교, 구로중학교, 경인고등학교가 있습니다.

구로동 보광 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

보광

보광
재건축

구로동 · 340세대 · 1984.06(43년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

7억 6,500

2층

매물 최저가

7억 6,000

중층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

보광
0m
B
모아타운

구로동 511
11m
B
재개발

대림역세권 도심공공
521m
B
모아타운

구로동 728
578m
B
공사

구로동 106-5 LH매입임대주택
651m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

보광 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액76,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울구로초
서울 상위 88%
4분 / 0.2km
A
신도림중
서울 상위 43%
1.7km
A
구현고
서울 상위 36%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울구로초등학교	C 상위 88%	4분 / 0.2km
구로중학교	C 상위 98%	0.4km
영림중학교	C 상위 90%	0.5km
구로고등학교	C 상위 76%	0.5km
구일중학교	B 상위 56%	1.0km

환경

거주점수

보통

62점

교통

64점

보통

생활

57점

유의

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

구로동 보광은 340세대(1984.06 입주), 25평 최근 실거래 7억 6,500만(2026.08.30, 2층), 매매 시세 8억 170만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 454만 — 2026.11.13 기준.

보광 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

보광 한눈에 보기

보광은 구로동에 위치한 340세대 아파트로, 1984.06 입주한 43년차 단지입니다.

보광 25평 매매 최근 실거래가는 7억 6,500만(2026.08.30 계약, 2층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 7억 6,000만(중층)입니다.

보광 25평(전용 66.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 7.7억, 중층(2~3층) 7.8억~7.9억, 고층(4~5층) 7.8억~7.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

보광 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 45만 원(재산세 45만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,700만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 디폴트커피 구로구청점 (28m), 카페마루공방 (89m)이 있습니다. 교육 시설로는 온누리도서관 (144m), 수나무수학교습소 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 구로구청 (194m), 구로구청후문 (221m)이 있습니다.

보광 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 보광 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 454만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 170만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

보광 단지 정보

세대수: 340세대
입주: 1984.06 (43년차)
층수: 5~5층
용적률: 98%
건폐율: 19%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 보광건설
평형: 23·25·27·28·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	8억 170만	1억 7,868만
27평	8억 169만	2억 1,208만
31평	8억 6,385만	2억 2,523만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +21.5%

계약일	동	층	거래가
2026.08.30	—	2층	7억 6,500만
2026.08.24	—	3층	7억 6,000만
2026.05.16	9동	4층	7억 4,000만
2026.04.24	9동	2층	7억 1,000만
2026.04.15	9동	3층	4억 9,000만직거래
2026.03.09	5동	1층	7억 1,000만
2026.01.27	9동	5층	6억 9,500만
2025.11.03	9동	5층	7억 500만
2025.09.06	9동	2층	7억
2025.07.14	9동	1층	5억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 3건 · 최저 7억 6,000만 · 중간 7억 6,000만 · 최고 7억 9,000만
단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.8개월 (구로구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

보광 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 보광 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 3~4층
향 남향 6개 동 · 남동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 30세대	남동향	26.02.10 31평 3층 8억 4,300만
2동	5층 · 30세대	남동향	—
3동	5층 · 10세대	남동향	—
4동	5층 · 50세대	남향	26.04.04 27평 3층 7억 6,000만
5동	5층 · 40세대	남향	26.03.09 25평 1층 7억 1,000만
6동	5층 · 40세대	남향	26.08.24 31평 5층 9억(동 추정)
7동	5층 · 40세대	남향	—
8동	5층 · 40세대	남향	26.08.04 27평 1층 8억
9동	5층 · 60세대	남향	26.05.16 25평 4층 7억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울구로초등학교	189m	서울 상위 88%
구로중학교	436m	서울 상위 98%
영림중학교	508m	서울 상위 90%
구로고등학교	532m	서울 상위 76%
구일고등학교	1.0km	서울 상위 95%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 구로동 아파트 비교

보광은 구로동 아파트 82곳 중 평당 시세 13위(평당 2,969만원)입니다. 구로동에서 가장 비싼 아파트는 신도림태영타운(평당 4,535만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	신도림태영타운	1,252	27년	4,535만
2위	구로주공2차	726	40년	4,274만
3위	신도림현대	450	33년	4,057만
4위	신도림롯데	718	28년	4,022만
5위	한신휴플러스	498	20년	3,952만
6위	구로두산위브	660	21년	3,891만
7위	삼성래미안	1,244	23년	3,728만
8위	구로두산	1,285	29년	3,635만
9위	LG신도림자이	299	23년	3,339만
10위	구로주공1차	1,400	41년	3,331만
11위	구로한신1차	488	39년	3,152만
12위	이화우성	497	29년	2,996만
13위	보광	340	43년	2,969만
14위	구로현대	591	35년	2,958만
15위	현대(상선)	290	40년	2,844만
16위	우성	296	32년	2,792만
17위	구일우성	829	29년	2,788만
18위	구로중앙하이츠(1269)	597	26년	2,787만
19위	구로지웰	148	16년	2,765만
20위	중앙구로하이츠(685-124)	579	40년	2,749만
21위	신구로자이	299	20년	2,732만
22위	다솜금호	285	32년	2,706만
23위	현대연예인	735	38년	2,701만
24위	노블리안	98	7년	2,651만
25위	구로SK뷰	92	21년	2,650만
26위	대림역대성스카이렉스	160	21년	2,606만
27위	럭키	427	35년	2,556만
28위	경남아너스빌	129	18년	2,537만
29위	구로보람쉬움	100	24년	2,534만
30위	한일유앤아이	454	21년	2,519만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 82곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

보광 시세 10년 흐름

보광 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 4,816만원에서 2026년 11월 8억 170만원으로 10년간 +130.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 8억 723만원이며 지금은 최고점 대비 -0.7%입니다. 최근 1년 +21.5%, 3년 +21%, 5년 +5.9%, 전세가율 22.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

구로구 아파트 경매 물건

보광 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 구로구 23건, 서울 440건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

보광 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 보광 25평 매매 최근 실거래가는 7억 6,500만(2026.08.30 계약, 2층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 7억 6,000만(중층)입니다.
보광 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 보광 25평(전용 66.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 7.7억, 중층(2~3층) 7.8억~7.9억, 고층(4~5층) 7.8억~7.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4uJnhM?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
보광 25평 보유세는 얼마인가요?: 보광 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 45만 원(재산세 45만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,700만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
보광 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 보광 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 454만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 170만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
보광 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 보광에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.8개월이 걸립니다(구로구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
보광은 구로동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 보광은 구로동 아파트 82곳 중 평당 시세 13위(평당 2,969만원)입니다. 구로동에서 가장 비싼 아파트는 신도림태영타운(평당 4,535만원)입니다.
보광 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 보광 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 4,816만원에서 2026년 11월 8억 170만원으로 10년간 +130.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 8억 723만원이며 지금은 최고점 대비 -0.7%입니다. 최근 1년 +21.5%, 3년 +21%, 5년 +5.9%, 전세가율 22.3%.
보광 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 8억, 전세는 1.7억입니다. 27평형의 매매 시세는 8억, 전세는 2.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 2.2억입니다.
보광 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 보광은 구로동에 위치한 340세대 아파트로, 1984.06 입주한 43년차 단지입니다.
보광 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울구로초등학교, 구로중학교, 경인고등학교가 있습니다.
보광 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 디폴트커피 구로구청점 (28m), 카페마루공방 (89m)이 있습니다. 교육 시설로는 온누리도서관 (144m), 수나무수학교습소 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 구로구청 (194m), 구로구청후문 (221m)이 있습니다.

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