신정동 SM엘루이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

SM엘루이
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
SM엘루이 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액109,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울신서초
    서울 상위 33%
    2분 / 0.1km
  • S
    목운중
    서울 상위 9%
    1.1km
  • S
    강서고
    서울 상위 13%
    서울대 21의대 40
    1.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
58명
자료 보유 5개교 합계
의대
59명
자료 보유 2개교 합계
치대
24명
자료 보유 2개교 합계
한의대
11명
자료 보유 2개교 합계
약대
35명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울신서초등학교
A
상위 33%
 2분 / 0.1km
신서고등학교
C
상위 99%
0.4km
진명여자고등학교
서울대 9
A
상위 30%
0.4km
목동중학교
S
상위 24%
0.8km
신서중학교
A
상위 30%
0.9km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
6개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
3개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    목동신시가지9단지
    304m
  • A
    재건축
    목동신시가지8단지
    506m
  • A
    재건축
    목동신시가지10단지
    528m
  • S
    지하철
    목동역(강북횡단선)
    567m
  • B
    공사
    서울양천경찰서
    585m
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환경
거주점수
매우좋음
90점
교통
70점
보통
생활
92점
매우좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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SM엘루이 한눈에 보기

SM엘루이는 신정동에 위치한 41세대 아파트로, 2008.06 입주한 19년차 단지입니다.

SM엘루이 33평 매매 최근 실거래가는 10억 9,000만(2026.08.07 계약, 5층)입니다.

SM엘루이 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(2~4층) 13.1억~13.7억, 중층(5~8층) 13.4억~13.9억, 고층(9~11층) 13.7억~13.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

SM엘루이 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 73만 원(재산세 73만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,095만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 제이드커피, 이디야커피 남부지방법원점 (18m)이 있습니다. 교통 시설로는 서울남부지법 (51m), 신서초교 (91m)이 있습니다. 교육 시설로는 부퇴사원격학원 (62m), 홍익에제르미술교습소 (68m)이 있습니다.

SM엘루이 단지 정보

세대수
41세대
입주
2008.06 (19년차)
층수
11~12층
용적률
249%
건폐율
49%
주차
41대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)승민건설
평형
23·24·33평

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건

계약일동층거래가
2026.08.07—5층10억 9,000만
2026.06.26—3층10억
2026.05.28—4층9억 4,000만
2026.04.21—9층9억 5,000만
2024.06.10—6층9억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.5개월 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~11층

학군

학교거리학군 정보
서울신서초등학교101m서울 상위 33%
목동중학교777m서울 상위 24%
신서중학교881m서울 상위 30%
신서고등학교362m서울 상위 99%
진명여자고등학교416m서울 상위 30% · 서울대 등록 9명(2022학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

SM엘루이 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
SM엘루이 33평 매매 최근 실거래가는 10억 9,000만(2026.08.07 계약, 5층)입니다.
SM엘루이 33평 적정 호가는 얼마인가요?
SM엘루이 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(2~4층) 13.1억~13.7억, 중층(5~8층) 13.4억~13.9억, 고층(9~11층) 13.7억~13.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
SM엘루이 33평 보유세는 얼마인가요?
SM엘루이 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 73만 원(재산세 73만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,095만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
SM엘루이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
SM엘루이에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.5개월이 걸립니다(양천구 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
SM엘루이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
SM엘루이는 신정동에 위치한 41세대 아파트로, 2008.06 입주한 19년차 단지입니다.
SM엘루이 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신서초등학교, 목동중학교, 강서고등학교가 있습니다.
SM엘루이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 제이드커피, 이디야커피 남부지방법원점 (18m)이 있습니다. 교통 시설로는 서울남부지법 (51m), 신서초교 (91m)이 있습니다. 교육 시설로는 부퇴사원격학원 (62m), 홍익에제르미술교습소 (68m)이 있습니다.

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