대연SK뷰힐스 33평 적정 호가는 얼마인가요?

대연SK뷰힐스 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 8.9억~9.5억, 중층(9~17층) 9.5억~9.8억, 고층(18~26층) 9.8억~9.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 50건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4UOaTJ?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대연SK뷰힐스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대연SK뷰힐스에는 지금 매물이 103건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28.1개월이 걸립니다(남구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대연SK뷰힐스의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 대연역 초역세권 초품아 도품아, 33평 10억 시대 진입, 대연 재개발타운의 한가운데이고, 남은 숙제는 2027년 오는 4,488세대, 101~104동 주차 동선, 이웃 정비구역의 시계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4UOaTJ?section=reason 에 있습니다.

대연SK뷰힐스 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 3.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 4.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 4.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 4.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 10.3억, 전세는 5.6억입니다. 44평형의 매매 시세는 11.7억, 전세는 6.1억입니다.

대연SK뷰힐스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대연초등학교, 감만중학교, 대연고등학교가 있습니다.

대연동 대연SK뷰힐스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대연SK뷰힐스

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

브역대신평초도숲, 그 신조어의 주인

오를 이유 3

1대연역 초역세권 초품아 도품아

단지 앞 대연역, 대연초 직결, 뒷문으로 남구도서관 연결. 한 단지가 세 개를 다 가짐.

대연초·남구도서관 직결2018년 994세대

233평 10억 시대 진입

33평 최고 10.2억, 34평 10.9억, 44평 13.5억. 대연 준신축 가격대의 윗선을 그음.

33평 최고 10.2억33평 2025년 41건

3대연 재개발타운의 한가운데

성창 247m, 대연크로바 456m, 대연8구역 844m. 사방이 도는 중심에 이미 완성된 채로 서 있음.

대연8구역 844m투자점수 83.1

한번 살면 다른 곳으로 이사하기 어렵다

남은 숙제 3

12027년 오는 4,488세대

집값을 움직일 다음 이벤트

대연7구역 입주

대연크로바 조합설립

꿈나무센터 개관

대연초 개축 착공

대연 디아이엘 입주

지금 여기 · 대연크로바 조합설립 · 23.01.12

다음 이벤트 · 꿈나무센터 개관센터가 문을 열면 대연초 직결 학군 위에 보육·교육 인프라가 한 겹 더 얹히는 구조.

1만 7천 가구 대연타운의 완성된 중심

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

성창
246m
A
재건축

대연크로바
456m
A
재개발

대연8구역
844m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

대연SK뷰힐스 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액93,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대연초
부산 상위 52%
3분 / 0.2km
S
용문중
부산 상위 11%
1.8km
S
동천고
부산 상위 4%
1.1km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

6명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대연초등학교	B 상위 52%	3분 / 0.2km
남천중학교	S 상위 13%	1.0km
해연중학교	B 상위 56%	1.1km
대연중학교	B 상위 61%	1.1km
동천고등학교	S 상위 4%	1.1km

환경

거주점수

매우좋음

85점

교통

71점

좋음

생활

79점

좋음

교육

94점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

대연SK뷰힐스 한눈에 보기

대연SK뷰힐스는 대연동에 위치한 994세대 대단지 아파트로, 2018.07 입주한 9년차 단지입니다.

대연SK뷰힐스 33평 매매 최근 실거래가는 9억 3,500만(2026.06.24 계약, 22층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 8억 4,000만(저층)입니다.

대연SK뷰힐스 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 8.9억~9.5억, 중층(9~17층) 9.5억~9.8억, 고층(18~26층) 9.8억~9.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 50건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대연SK뷰힐스 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 64만 원(재산세 64만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,281만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 부산남구도서관 (48m), 가교영재어린이집 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피인 (162m), 바른얼굴덕치과의원 (201m)이 있습니다. 교통 시설로는 대연역 (214m), 대연동제일은행 (215m)이 있습니다.

대연SK뷰힐스 단지 정보

세대수: 994세대
입주: 2018.07 (9년차)
층수: 13~26층
용적률: 264%
건폐율: 20%
주차: 1,187대 (세대당 1.19대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 에스케이건설(주)
평형: 24·29·33·34·39·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	7억 4,102만	3억 8,325만
29평	7억 9,274만	4억 4,420만
33평	9억 2,215만	4억 9,634만
34평	9억 1,859만	4억 9,068만
39평	10억 3,443만	5억 6,865만
44평	11억 7,228만	6억 1,795만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 39건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11%

계약일	동	층	거래가
2026.06.24	109동	22층	9억 3,500만
2026.06.23	—	22층	9억 4,000만
2026.06.23	110동	13층	9억 1,800만
2026.06.19	110동	16층	9억 2,000만
2026.06.05	110동	5층	8억 9,900만
2026.05.11	104동	7층	8억 8,000만
2026.04.20	107동	19층	9억
2026.02.12	111동	3층	8억 3,500만
2026.01.31	107동	2층	8억 9,500만
2026.01.30	104동	25층	9억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 50건 · 최저 8억 4,000만 · 중간 9억 5,000만 · 최고 10억 8,000만
단지 전체 매물 103건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 28.1개월 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 111동동, 101동동, 109동동
선호 층 21~25층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	26층 · 52세대	—	26.07.10 29평 20층 8억 2,000만
102동	26층 · 123세대	—	26.06.20 24평 25층 7억 7,000만
103동	26층 · 123세대	—	26.07.09 24평 6층 7억 1,500만
104동	26층 · 83세대	—	26.05.11 33평 7층 8억 8,000만
105동	26층 · 97세대	—	26.01.29 33평 17층 8억 9,500만
106동	26층 · 102세대	—	26.01.18 34평 10층 8억 9,700만
107동	26층 · 82세대	—	26.04.20 33평 19층 9억
108동	17층 · 63세대	—	25.12.21 33평 9층 8억 7,000만
109동	25층 · 99세대	—	26.06.24 33평 22층 9억 3,500만
110동	25층 · 94세대	—	26.06.23 33평 13층 9억 1,800만

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	23층 · 76세대	—	26.05.08 34평 6층 9억 1,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대연초등학교	157m	부산 상위 52%
남천중학교	978m	부산 상위 13%
해연중학교	1.1km	부산 상위 56%
동천고등학교	1.1km	부산 상위 4%
대연고등학교	1.2km	부산 상위 31% · 서울대 합격 6명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

가격대비 위치 및 학군이 좋인요
밤이슬#388 · 2023.04
101-104동 주차난만 빼면 살만함
iliilililiillii · 2023.03
거주하고 싶은아파트네요
하니남편 · 2023.01
지하철 병원 초등학교 도서관 스벅 영화관 뒷산 시장 등등 모든 인프라가 주변에 있어 정말 살기좋아요
현달이 · 2022.08
대연동은 말할것도 없으며 부산 내에서 정말 손에 꼽을 입지입니다. 브랜드, 상권, 지하철, 초등, 자연환경 등 뭐하나 빠지는게 없습니다~ 특히 25평의 경우에는 이런곳이 다 있나 싶을정도로 조용하면서도 공기의 질이 좋으며 일조량이 풍부하고 교통이 상당히 편리합니다. 대연동에서 25평을 찾으신다면 대연sk뷰힐스 강력추천드립니다^^
C.K#936 · 2022.06
1년정도 살았는데 지하철가깝고 아파트 밖에 병원 등 상권이 좋아 살기 좋습니다ㅎ
택택이119 · 2022.05

자주 묻는 질문

대연SK뷰힐스 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대연SK뷰힐스 33평 매매 최근 실거래가는 9억 3,500만(2026.06.24 계약, 22층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 8억 4,000만(저층)입니다.
대연SK뷰힐스 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 대연SK뷰힐스 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 8.9억~9.5억, 중층(9~17층) 9.5억~9.8억, 고층(18~26층) 9.8억~9.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 50건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4UOaTJ?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대연SK뷰힐스 33평 보유세는 얼마인가요?: 대연SK뷰힐스 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 64만 원(재산세 64만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,281만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대연SK뷰힐스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 대연SK뷰힐스에는 지금 매물이 103건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28.1개월이 걸립니다(남구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대연SK뷰힐스의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 대연역 초역세권 초품아 도품아, 33평 10억 시대 진입, 대연 재개발타운의 한가운데이고, 남은 숙제는 2027년 오는 4,488세대, 101~104동 주차 동선, 이웃 정비구역의 시계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4UOaTJ?section=reason 에 있습니다.
대연SK뷰힐스 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 3.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 4.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 4.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 4.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 10.3억, 전세는 5.6억입니다. 44평형의 매매 시세는 11.7억, 전세는 6.1억입니다.
대연SK뷰힐스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대연SK뷰힐스는 대연동에 위치한 994세대 대단지 아파트로, 2018.07 입주한 9년차 단지입니다.
대연SK뷰힐스 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대연초등학교, 감만중학교, 대연고등학교가 있습니다.
대연SK뷰힐스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 부산남구도서관 (48m), 가교영재어린이집 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피인 (162m), 바른얼굴덕치과의원 (201m)이 있습니다. 교통 시설로는 대연역 (214m), 대연동제일은행 (215m)이 있습니다.

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