구서동 구서동일 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구서동일
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
19평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
5개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    구서선경
    193m
  • A
    재건축
    구서4구역
    238m
  • B
    재건축
    금화, 산호, 삼산
    356m
  • B
    재건축
    한일,창신,고려
    871m
  • B
    재건축
    동광세화맨션
    955m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
구서동일 19평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액18,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    구서초
    부산 상위 28%
    6분 / 0.3km
  • S
    구서여중
    부산 상위 8%
    0.8km
  • S
    브니엘여고
    부산 상위 4%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
구서초등학교
A
상위 28%
 6분 / 0.3km
남산중학교
A
상위 41%
0.7km
구서여자중학교
S
상위 8%
0.8km
남산고등학교
B
상위 73%
1.3km
브니엘여자고등학교
S
상위 4%
1.4km
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환경
거주점수
유의
59점
교통
70점
보통
생활
48점
매우유의
교육
89점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

구서동일 한눈에 보기

구서동일은 구서동에 위치한 149세대 아파트로, 1986.07 입주한 41년차 단지입니다.

구서동일 19평 매매 최근 실거래가는 1억 8,500만(2024.10.01 계약, 5층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(3층)입니다.

구서동일 19평(전용 50.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~2층) 1.8억~1.9억, 중층(3~4층) 1.8억~1.9억, 고층(5~6층) 1.8억~1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구서동일 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,492만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 S&J(스마트조이)수학교습소 (17m), 구서영어교습소 (17m)이 있습니다. 교통 시설로는 신동아아파트 (43m), 신동아아파트 (62m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한살림 구서매장 (74m), 최우근내과의원 (120m)이 있습니다.

구서동일 단지 정보

세대수
149세대
입주
1986.07 (41년차)
층수
5~6층
주차
150대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동일주택
평형
16·17·19·20·21·22·23·24·25·26·28평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
16평1억 3,548만8,329만
17평1억 3,518만8,365만
19평1억 4,535만9,086만
20평1억 4,577만9,437만
21평1억 4,472만9,497만
22평1억 4,921만9,805만
23평1억 5,680만1억 424만
24평1억 6,450만1억 1,186만
25평1억 7,377만1억 1,991만
26평1억 7,443만1억 1,962만
28평1억 8,070만1억 2,361만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

19평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -12.7%

계약일동층거래가
2024.10.012동5층1억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 19평 매매 매물 5건 · 최저 1억 8,000만 · 중간 1억 8,500만 · 최고 2억
  • 단지 전체 매물 19건 (금정구 평균 32.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 2~5층
  • 향 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
1동6층 · 42세대남향26.02.04 17평 4층 1억 4,000만
2동6층 · 42세대남향24.10.01 19평 5층 1억 8,500만
3동5층 · 35세대남향—
4동5층 · 30세대남향26.02.05 28평 2층 1억 9,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
구서초등학교290m부산 상위 28%
남산중학교664m부산 상위 41%
구서여자중학교846m부산 상위 8%
남산고등학교1.3km부산 상위 73%
브니엘여자고등학교1.4km부산 상위 4%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

구서동일 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
구서동일 19평 매매 최근 실거래가는 1억 8,500만(2024.10.01 계약, 5층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(3층)입니다.
구서동일 19평 적정 호가는 얼마인가요?
구서동일 19평(전용 50.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~2층) 1.8억~1.9억, 중층(3~4층) 1.8억~1.9억, 고층(5~6층) 1.8억~1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3qGRQr?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구서동일 19평 보유세는 얼마인가요?
구서동일 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,492만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구서동일 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 16평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 8.3천입니다. 17평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 8.3천입니다. 19평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 9천입니다. 20평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 9.4천입니다. 21평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 9.4천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 9.8천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.1억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.1억입니다. 26평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.1억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.2억입니다.
구서동일 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
구서동일은 구서동에 위치한 149세대 아파트로, 1986.07 입주한 41년차 단지입니다.
구서동일 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 구서초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.
구서동일 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 S&J(스마트조이)수학교습소 (17m), 구서영어교습소 (17m)이 있습니다. 교통 시설로는 신동아아파트 (43m), 신동아아파트 (62m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한살림 구서매장 (74m), 최우근내과의원 (120m)이 있습니다.

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