선경1,2차 29평 적정 호가는 얼마인가요?

선경1,2차 29평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~5층) 3.8억~4.1억, 중층(6~10층) 4.1억~4.2억, 고층(11~15층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3hiQIc?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

선경1,2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

선경1,2차에는 지금 매물이 43건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 64.5개월이 걸립니다(금정구 평균 32.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

선경1,2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 14일 기준 29평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 1.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 1.6억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 1.9억입니다. 42평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 2.1억입니다. 44평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.1억입니다. 57평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 2.1억입니다.

선경1,2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 구서초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.

구서동 선경1,2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

선경1,2차
재건축

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

29평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

선경1,2차 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액39,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
구서초
부산 상위 28%
5분 / 0.2km
S
구서여중
부산 상위 8%
0.8km
S
브니엘여고
부산 상위 4%
1.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
구서초등학교	A 상위 28%	5분 / 0.2km
남산중학교	A 상위 41%	0.6km
구서여자중학교	S 상위 8%	0.8km
동래여자고등학교	S 상위 16%	1.2km
브니엘여자고등학교	S 상위 4%	1.2km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

구서선경
0m
B
재건축

금화, 산호, 삼산
158m
A
재건축

구서4구역
218m
B
재건축

한일,창신,고려
724m

환경

거주점수

보통

63점

교통

72점

좋음

생활

53점

유의

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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선경1,2차 한눈에 보기

선경1,2차는 구서동에 위치한 616세대 대단지 아파트로, 1985.11 입주한 42년차 단지입니다.

선경1,2차 29평 매매 최근 실거래가는 3억 9,000만(2026.10.10 계약, 12층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(14층)입니다.

선경1,2차 29평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~5층) 3.8억~4.1억, 중층(6~10층) 4.1억~4.2억, 고층(11~15층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

선경1,2차 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,223만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 상옥쌤영어수학학원 (86m), 구서스마트해법영어교습소 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 돼지팥빙수 구서점 (90m), 메노미니 (147m)이 있습니다. 교통 시설로는 선경1차우성아파트 (133m), 신동아아파트 (137m)이 있습니다.

선경1,2차 단지 정보

세대수: 616세대
입주: 1985.11 (42년차)
층수: 13~15층
주차: 630대 (세대당 1.02대)
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 29·33·39·42·44·57평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
29평	3억 7,219만	1억 3,401만
33평	4억 2,381만	1억 6,491만
39평	4억 7,244만	1억 9,624만
42평	5억 2,544만	2억 1,865만
44평	5억 5,077만	3억 1,487만
57평	6억 3,274만	2억 1,116만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.8%

계약일	동	층	거래가
2026.10.10	—	12층	3억 9,000만
2026.05.20	7동	15층	3억 7,300만
2026.03.09	8동	2층	3억 5,000만
2025.12.26	6동	13층	4억 2,000만
2025.12.13	7동	15층	4억 4,400만
2025.11.30	7동	3층	4억
2025.11.12	6동	10층	4억
2025.11.01	6동	4층	4억 1,000만
2025.10.21	7동	14층	4억 3,000만
2025.10.03	7동	7층	4억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

29평 매매 매물 20건 · 최저 3억 5,000만 · 중간 4억 · 최고 4억 5,000만
단지 전체 매물 43건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 64.5개월 (금정구 평균 32.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~13층
향 남향 6개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	13층 · 52세대	남향	26.08.03 39평 1층 4억 2,100만
2동	13층 · 52세대	동향	25.11.13 33평 1층 4억 5,000만
3동	13층 · 52세대	남향	25.10.30 57평 9층 7억 8,000만
4동	13층 · 52세대	동향	—
5동	13층 · 78세대	남향	26.05.26 44평 11층 5억 9,800만
6동	15층 · 90세대	남향	25.12.26 29평 13층 4억 2,000만
7동	15층 · 120세대	남향	26.05.20 29평 15층 3억 7,300만
8동	15층 · 120세대	남향	26.03.09 29평 2층 3억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
구서초등학교	234m	부산 상위 28%
남산중학교	634m	부산 상위 41%
구서여자중학교	758m	부산 상위 8%
동래여자고등학교	1.2km	부산 상위 16%
브니엘여자고등학교	1.2km	부산 상위 4%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

자이로 시공사 선정되었고 주변 교통,학군 등 전통의 실거주로는 최고가 아닐까 생각합니다
네안의나 · 2023.04
재개발 첫삽 언제 가능할까요?
평안 · 2022.10

자주 묻는 질문

선경1,2차 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 선경1,2차 29평 매매 최근 실거래가는 3억 9,000만(2026.10.10 계약, 12층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(14층)입니다.
선경1,2차 29평 적정 호가는 얼마인가요?: 선경1,2차 29평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~5층) 3.8억~4.1억, 중층(6~10층) 4.1억~4.2억, 고층(11~15층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3hiQIc?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
선경1,2차 29평 보유세는 얼마인가요?: 선경1,2차 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,223만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
선경1,2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 선경1,2차에는 지금 매물이 43건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 64.5개월이 걸립니다(금정구 평균 32.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
선경1,2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 14일 기준 29평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 1.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 1.6억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 1.9억입니다. 42평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 2.1억입니다. 44평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.1억입니다. 57평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 2.1억입니다.
선경1,2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 선경1,2차는 구서동에 위치한 616세대 대단지 아파트로, 1985.11 입주한 42년차 단지입니다.
선경1,2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 구서초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.
선경1,2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 상옥쌤영어수학학원 (86m), 구서스마트해법영어교습소 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 돼지팥빙수 구서점 (90m), 메노미니 (147m)이 있습니다. 교통 시설로는 선경1차우성아파트 (133m), 신동아아파트 (137m)이 있습니다.

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