구서동 선경1,2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
구서동 선경1,2차는 616세대(1985.11 입주), 29평 최근 실거래 3억 9,000만(2026.10.10, 12층), 매매 시세 3억 7,481만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 7,578만 — 2026.11.13 기준.
선경1,2차 단지 정보
- 세대수
- 616세대
- 입주
- 1985.11 (42년차)
- 층수
- 13~15층
- 주차
- 630대 (세대당 1.02대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 평형
- 29·33·39·42·44·57평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 29평 | 3억 7,481만 | 1억 5,680만 |
| 33평 | 3억 9,619만 | 1억 8,492만 |
| 39평 | 4억 5,575만 | 2억 429만 |
| 42평 | 5억 252만 | 2억 2,447만 |
| 44평 | 5억 3,466만 | 2억 4,789만 |
| 57평 | 5억 9,831만 | 2억 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
29평 최근 실거래
최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.9%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.10 | — | 12층 | 3억 9,000만 |
| 2026.05.20 | 7동 | 15층 | 3억 7,300만 |
| 2026.03.09 | 8동 | 2층 | 3억 5,000만 |
| 2025.12.26 | 6동 | 13층 | 4억 2,000만 |
| 2025.12.13 | 7동 | 15층 | 4억 4,400만 |
| 2025.11.30 | 7동 | 3층 | 4억 |
| 2025.11.12 | 6동 | 10층 | 4억 |
| 2025.11.01 | 6동 | 4층 | 4억 1,000만 |
| 2025.10.21 | 7동 | 14층 | 4억 3,000만 |
| 2025.10.03 | 7동 | 7층 | 4억 2,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 29평 매매 매물 24건 · 최저 3억 5,000만 · 중간 4억 · 최고 4억 5,000만
- 단지 전체 매물 48건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 96개월 (금정구 평균 35.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 9~13층
- 향 남향 6개 동 · 동향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 1동 | 13층 · 52세대 | 남향 | 26.08.03 39평 1층 4억 2,100만 |
| 2동 | 13층 · 52세대 | 동향 | 25.11.13 33평 1층 4억 5,000만 |
| 3동 | 13층 · 52세대 | 남향 | 25.10.30 57평 9층 7억 8,000만 |
| 4동 | 13층 · 52세대 | 동향 | — |
| 5동 | 13층 · 78세대 | 남향 | 26.05.26 44평 11층 5억 9,800만 |
| 6동 | 15층 · 90세대 | 남향 | 25.12.26 29평 13층 4억 2,000만 |
| 7동 | 15층 · 120세대 | 남향 | 26.05.20 29평 15층 3억 7,300만 |
| 8동 | 15층 · 120세대 | 남향 | 26.03.09 29평 2층 3억 5,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 구서초등학교 | 234m | 부산 상위 28% |
| 남산중학교 | 634m | 부산 상위 41% |
| 구서여자중학교 | 758m | 부산 상위 8% |
| 동래여자고등학교 | 1.2km | 부산 상위 16% |
| 브니엘여자고등학교 | 1.2km | 부산 상위 4% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 구서동 아파트 비교
선경1,2차는 구서동 아파트 55곳 중 평당 시세 8위(평당 1,292만원)입니다. 구서동에서 가장 비싼 아파트는 구서SK뷰1단지(평당 1,990만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 구서SK뷰1단지 | 532 | 11년 | 1,990만 |
| 2위 | 구서쌍용예가2단지 | 809 | 17년 | 1,692만 |
| 3위 | 구서롯데캐슬골드2단지 | 1,926 | 21년 | 1,584만 |
| 4위 | 구서SK뷰2단지 | 161 | 11년 | 1,530만 |
| 5위 | 구서롯데캐슬골드1단지 | 1,728 | 21년 | 1,462만 |
| 6위 | 구서역두산위브포세이돈 | 330 | 7년 | 1,389만 |
| 7위 | 구서쌍용예가1단지 | 286 | 17년 | 1,347만 |
| 8위 | 선경1,2차 | 616 | 42년 | 1,292만 |
| 9위 | 창신맨션 | 39 | 45년 | 1,182만 |
| 10위 | 한일 | 116 | 45년 | 1,171만 |
| 11위 | 구서역포르투나 | 145 | 5년 | 1,143만 |
| 12위 | 구서협성엠파이어 | 299 | 14년 | 1,134만 |
| 13위 | 보성오페라(도시형) | 43 | 9년 | 1,114만 |
| 14위 | 산들파르테2차(도시형) | 49 | 9년 | 1,091만 |
| 15위 | 부성타워 | 30 | 22년 | 1,079만 |
| 16위 | 태진팰리스 | 90 | 9년 | 1,075만 |
| 17위 | 스카이엘 | 75 | 8년 | 1,061만 |
| 18위 | 대보드림채 | 54 | 9년 | 1,053만 |
| 19위 | 부일산호맨션 | 90 | 43년 | 1,026만 |
| 20위 | 고려맨션 | 45 | 45년 | 992만 |
| 21위 | 구서다움 | 44 | 14년 | 978만 |
| 22위 | 구서쌍용 | 89 | 24년 | 916만 |
| 23위 | 새천년골든밸류빌 | 60 | 24년 | 916만 |
| 24위 | 구서선경3차 | 795 | 38년 | 908만 |
| 25위 | 산들파르테(도시형) | 36 | 11년 | 906만 |
| 26위 | 한진스카이 | 64 | 17년 | 906만 |
| 27위 | 삼산 | 60 | 44년 | 863만 |
| 28위 | 태성캐슬 | 98 | 9년 | 845만 |
| 29위 | 부영벽산 | 220 | 34년 | 844만 |
| 30위 | 구서유림노르웨이아침 | 297 | 23년 | 841만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 55곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
선경1,2차 시세 10년 흐름
선경1,2차 29평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 3,561만원에서 2026년 11월 3억 7,481만원으로 10년간 +11.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 7억 4,309만원이며 지금은 최고점 대비 -49.6%입니다. 최근 1년 -7.9%, 3년 -25.9%, 5년 -48.5%, 전세가율 41.8%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
금정구 아파트 경매 물건
선경1,2차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 금정구 18건, 부산 448건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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