산본동 가야주공5단지1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가야주공5단지1차 한눈에 보기

가야주공5단지1차는 산본동에 위치한 1,601세대 대단지 아파트로, 1993.06 입주한 34년차 단지입니다.

가야주공5단지1차 17평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.10.26 계약, 9층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(1층)입니다.

가야주공5단지1차 17평(전용 41.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.6억~3.8억, 중층(6~10층) 3.9억~4억, 고층(11~15층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가야주공5단지1차 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,297만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예담어린이집 (11m), 민미술교습소 (53m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 군포오금점 (63m), 군포소방서 (245m)이 있습니다. 교통 시설로는 가야1차입구 (79m), 가야1차입구 (92m)이 있습니다.

가야주공5단지1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 가야주공5단지1차 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 8,364만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 8,209만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 2년동안 편하게 살다갑니다. 주차하고 인프라빼고는 학교나 지하철이 너무 가까워 편했어요

  가라로인천제물 · 2023.06

• 수리산 초역세권에 산세권 용적율도 굿 수도권 이만한 입지가 몇군데나 있을까?

  리치원#848 · 2023.04

• 조용하고 역세권에 숲세둬권이에요

  제이슨7 · 2023.02

• 공원있어서 살기좋아요~!

  쿨찐만렙찍은즐라탄 · 2023.01

• 1기신도시 산본의 재건축 잠룡~!

  moment · 2023.01

• 수리산 전철이 코앞이에요. 숲세권 공원.. 너무 좋아요.상가 인프라가 좀 작지만 4월에 가야아파트는 너무 푸르러요~!

  한여름밤의무접점키보드 · 2023.01

• 수리산역이랑 가까워서 좋습니다 부동산 빙하기로 조금 집값이 떨어졌지만 1억정도의 분담금으로 재건축 업글할수있어서 그런지 타 단지보다는 덜 떨어졌습니다

  노이삼 · 2022.10

• 실거주도 좋고 역도 가까워서 교통도 좋습니다!

  수리산 · 2022.08

자주 묻는 질문

가야주공5단지1차 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

가야주공5단지1차 17평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.10.26 계약, 9층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(1층)입니다.

가야주공5단지1차 17평 적정 호가는 얼마인가요?

가야주공5단지1차 17평(전용 41.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.6억~3.8억, 중층(6~10층) 3.9억~4억, 고층(11~15층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3MNYZn?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

가야주공5단지1차 17평 보유세는 얼마인가요?

가야주공5단지1차 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,297만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

가야주공5단지1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 가야주공5단지1차 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 8,364만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 8,209만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

가야주공5단지1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

가야주공5단지1차에는 지금 매물이 69건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.9개월이 걸립니다(군포시 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

가야주공5단지1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 산본에서 가장 낮은 용적률, 수리산역 초역세권에 숲세권, 구축답지 않은 손바뀜이고, 남은 숙제는 정비 단계는 이제 초입, 세대당 0.26대라는 현실, 그때까지는 좁은 평형입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3MNYZn?section=reason 에 있습니다.

가야주공5단지1차는 산본동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

가야주공5단지1차는 산본동 아파트 39곳 중 평당 시세 16위(평당 2,247만원)입니다. 산본동에서 가장 비싼 아파트는 삼성(평당 3,688만원)입니다.

가야주공5단지1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 가야주공5단지1차의 라이벌 단지는 율곡주공3단지(금정동, 2,042세대, 1994년 입주), 다산주공3단지(금정동, 829세대, 1992년 입주), 주공1단지(금정동, 1,329세대, 1992년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 율곡주공3단지 5억 6,000만원, 가야주공5단지1차 5억 2,500만원, 주공1단지 5억 1,800만원, 다산주공3단지 4억원으로 가야주공5단지1차가 율곡주공3단지보다 6.2% 낮았고, 2017년 이후 율곡주공3단지와의 반기 맞대결은 11승 7패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

가야주공5단지1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

가야주공5단지1차 17평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 9,359만원에서 2026년 11월 3억 8,209만원으로 10년간 +97.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 5억 2,976만원이며 지금은 최고점 대비 -27.9%입니다. 최근 1년 +30.4%, 3년 +16.5%, 5년 -15%, 전세가율 48.4%.

가야주공5단지1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 17평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 1.8억입니다. 18평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 1.8억입니다. 19평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 1.8억입니다. 23평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 2.2억입니다. 24평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 2.6억입니다.

가야주공5단지1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

가야주공5단지1차는 산본동에 위치한 1,601세대 대단지 아파트로, 1993.06 입주한 34년차 단지입니다.

가야주공5단지1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 도장초등학교, 군포중학교, 군포고등학교가 있습니다.

가야주공5단지1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 예담어린이집 (11m), 민미술교습소 (53m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 군포오금점 (63m), 군포소방서 (245m)이 있습니다. 교통 시설로는 가야1차입구 (79m), 가야1차입구 (92m)이 있습니다.

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