신안모란 30평 적정 호가는 얼마인가요?

신안모란 30평(전용 80.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~7층) 6.5억~6.9억, 중층(8~15층) 6.9억~7억, 고층(16~23층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2wssRQ?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신안모란 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신안모란에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.4개월이 걸립니다(군포시 평균 5.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신안모란 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 21일 기준 25평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 3.9억입니다.

신안모란 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 태을초등학교, 곡란중학교, 군포고등학교가 있습니다.

산본동 신안모란 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신안모란

산본동 · 716세대 · 1994.10(33년차)
자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

7억 3,000

22층

매물 최저가

7억

중층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

4개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
리모델링

개나리주공13단지
414m
A
재개발

산본1동1지구
596m
A
재개발

금정역세권지구
718m
B
도시

그림책박물관공원
770m
A
재개발

금정역세권1구역
947m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신안모란 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액73,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
태을초
경기 상위 11%
10분 / 0.5km
S
궁내중
경기 상위 5%
1.3km
S
수리고
경기 상위 17%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
곡란중학교	S 상위 22%	0.3km
산본중학교	S 상위 13%	0.4km
태을초등학교	S 상위 11%	10분 / 0.5km
산본고등학교	B 상위 55%	0.5km
궁내중학교	S 상위 5%	1.3km

환경

거주점수

좋음

72점

교통

44점

매우유의

생활

72점

좋음

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신안모란 한눈에 보기

신안모란은 산본동에 위치한 716세대 대단지 아파트로, 1994.10 입주한 33년차 단지입니다.

신안모란 30평 매매 최근 실거래가는 7억 3,000만(2026.10.17 계약, 22층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 7억(중층)입니다.

신안모란 30평(전용 80.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~7층) 6.5억~6.9억, 중층(8~15층) 6.9억~7억, 고층(16~23층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신안모란 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,792만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한우리독서토론논술산본모란교습소 (77m), 예술여행미술교습소 (77m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하니비 (77m), 한빛치과의원 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 모란.우방아파트 (110m), 모란.우방아파트 (136m)이 있습니다.

신안모란 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신안모란 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 9,232만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 8,532만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신안모란 단지 정보

세대수: 716세대
입주: 1994.10 (33년차)
층수: 15~23층
용적률: 242%
건폐율: 18%
주차: 501대 (세대당 0.69대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 신안건설산업(주)
평형: 25·30평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	5억 9,952만	3억 4,864만
30평	6억 8,532만	3억 9,894만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 +20.8%

계약일	동	층	거래가
2026.10.17	—	22층	7억 3,000만
2026.08.02	1154동	22층	6억 5,500만
2026.07.10	—	22층	6억 9,000만
2026.06.11	—	15층	6억 4,000만
2026.06.01	1153동	10층	5억 7,000만
2026.05.08	1154동	14층	5억 7,000만
2026.05.05	1154동	14층	6억 900만
2026.03.12	—	11층	5억 9,900만
2026.02.06	1153동	2층	5억 7,500만
2026.01.23	1154동	10층	5억 9,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

30평 매매 매물 5건 · 최저 7억 · 중간 7억 1,000만 · 최고 7억 5,000만
단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.4개월 (군포시 평균 5.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 1158동
선호 층 18~21층
향 남동향 5개 동 · 남서향 2개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1151동	22층 · 88세대	남동향	25.12.29 30평 10층 5억 8,500만
1152동	23층 · 92세대	남향	25.12.26 30평 19층 5억 8,200만
1153동	23층 · 92세대	남동향	26.06.01 30평 10층 5억 7,000만
1154동	23층 · 92세대	남서향	26.08.02 30평 22층 6억 5,500만
1155동	21층 · 84세대	남동향	26.03.27 25평 15층 5억 1,500만
1156동	22층 · 88세대	남서향	26.09.05 25평 10층 6억 3,000만(동 추정)
1157동	15층 · 90세대	남동향	26.06.23 25평 15층 5억
1158동로열	15층 · 90세대	남동향	26.04.13 25평 5층 5억 5,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
태을초등학교	481m	경기 상위 11%
곡란중학교	340m	경기 상위 22%
산본중학교	369m	경기 상위 13%
산본고등학교	490m	경기 상위 55%
군포고등학교	1.6km	경기 상위 59%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신안모란 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신안모란 30평 매매 최근 실거래가는 7억 3,000만(2026.10.17 계약, 22층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 7억(중층)입니다.
신안모란 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 신안모란 30평(전용 80.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~7층) 6.5억~6.9억, 중층(8~15층) 6.9억~7억, 고층(16~23층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2wssRQ?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신안모란 30평 보유세는 얼마인가요?: 신안모란 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,792만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신안모란 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신안모란 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 9,232만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 8,532만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신안모란 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신안모란에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.4개월이 걸립니다(군포시 평균 5.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신안모란 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 21일 기준 25평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 3.9억입니다.
신안모란 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신안모란은 산본동에 위치한 716세대 대단지 아파트로, 1994.10 입주한 33년차 단지입니다.
신안모란 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 태을초등학교, 곡란중학교, 군포고등학교가 있습니다.
신안모란 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 한우리독서토론논술산본모란교습소 (77m), 예술여행미술교습소 (77m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하니비 (77m), 한빛치과의원 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 모란.우방아파트 (110m), 모란.우방아파트 (136m)이 있습니다.

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