산본동 개나리주공13단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
개나리주공13단지는 산본동에 위치한 1,778세대 대단지 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.
2026년 9월 5일 기준 20평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 1.8억입니다. 23평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2억입니다. 24평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.2억입니다.
인근 학군으로는 곡란초등학교, 곡란중학교, 산본고등학교가 있습니다.
최고 25층, 용적률 200%, 건폐율 12%의 단지입니다.
교육 시설로는 사랑이가득한어린이집 (7m), 아기천사어린이집 (7m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 선우치과 (108m), 롯데프레시&델리 산본2동점 (135m)이 있습니다. 교통 시설로는 개나리아파트 (127m), 개나리후문 (136m)이 있습니다.
정보
매물 시세
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
24평
최근 실거래가
최근 실거래가 없어요
매물 최저가
현재 매물이 없어요
3년
5년
전체
일치하는 정보가 없어요
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
산본 최초로 찍힌 사업계획승인
오를 이유 3
1산본신도시 정비사업 1등
산본신도시에서 처음으로 리모델링 사업계획승인을 마치고 착공을 대기 중. 시공은 현대건설·포스코건설 컨소시엄.
사업계획승인 완료현대·포스코 컨소시엄
2GTX 금정역과 IB 학군을 동시에
GTX-C 금정역을 마을버스 5분 거리에서 받고, 곡란초는 IB 인증 학교로 올라섬.
GTX-C 금정역 2026 개통 예정곡란초 IB 인증
320평대 전 평형이 도는 거래 체력
20평과 24평이 나란히 연 20건대로 손바뀜. 24평 최고가는 5.85억까지 올라섬.
24평 최고 5.85억24평 연 26건 거래
똑똑하게 일 잘 하는 조합, 팔고 나간 사람들이 와서 감시할 정도
남은 숙제 3
1승인 다음은 삽을 뜨는 일
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
리모델링 조합설립
사업계획승인
리모델링 착공
금정역 GTX 개통
신축 입주
지금 여기 · 사업계획승인
다음 이벤트 · 리모델링 착공삽을 뜨는 순간 금정역 더샵 힐스테이트라는 신축 프리미엄이 시세에 먼저 반영되기 시작.
산본 유일의 신축 대단지, 금정역 벨트의 중심
남은 숙제 3개 열어보기
세금계산기
개나리주공13단지 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
S곡란초경기 상위 20%4분 / 0.2km
S산본중경기 상위 13%0.6km
B산본고경기 상위 55%0.6km
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
5개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
- B리모델링개나리주공13단지0m
- A재개발산본1동3구역452m
- A재개발산본1동1지구500m
- A재개발금정역세권지구830m
- B재개발금정역 산본1동2지구842m
환경거주점수
좋음
72점
교통
68점
보통
생활
64점
보통
교육
93점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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