구서우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 30일 기준 26평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다.

구서우성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 구서초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.

구서동 구서우성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구서우성

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

26평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

구서우성 26평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액18,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
구서초
부산 상위 28%
6분 / 0.3km
S
구서여중
부산 상위 8%
0.8km
S
브니엘여고
부산 상위 4%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
구서초등학교	A 상위 28%	6분 / 0.3km
구서여자중학교	S 상위 8%	0.8km
남산중학교	A 상위 41%	0.8km
남산고등학교	B 상위 73%	1.3km
동래여자고등학교	S 상위 16%	1.5km

호재 정보

호재점수

적음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

구서선경
337m
A
재건축

구서4구역
414m
B
재건축

금화, 산호, 삼산
476m
B
재건축

한일,창신,고려
883m

환경

거주점수

보통

62점

교통

68점

보통

생활

50점

매우유의

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

구서우성 한눈에 보기

구서우성은 구서동에 위치한 1,118세대 대단지 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.

구서우성 26평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2026.09.28 계약, 11층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(4층)입니다.

구서우성 26평(전용 73.08㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~4층) 2억~2.1억, 중층(5~8층) 2.1억~2.2억, 고층(9~13층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구서우성 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,562만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 우성아파트10동 (82m), 우성아파트12동 (111m)이 있습니다. 교육 시설로는 씽킹키즈학원 (96m), 예인음악학원 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페이안에 (137m), 파스쿠찌 부산남산점 (210m)이 있습니다.

구서우성 단지 정보

세대수: 1,118세대
입주: 1994.12 (33년차)
층수: 13~15층
주차: 516대 (세대당 0.46대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: ㈜우성건설
평형: 26·30평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	1억 9,882만	1억 5,924만
30평	2억 2,495만	1억 7,075만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

26평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.6%

계약일	동	층	거래가
2026.09.28	—	11층	1억 8,000만
2026.05.14	6동	8층	1억 8,300만
2026.03.11	6동	9층	2억 2,500만
2026.01.20	1동	3층	2억
2025.12.05	6동	1층	1억 7,000만직거래
2025.11.26	1동	8층	1억 9,900만
2025.11.19	3동	9층	2억 2,000만
2025.10.24	6동	5층	2억직거래
2025.08.05	3동	3층	2억
2025.08.05	3동	3층	2억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

26평 매매 매물 15건 · 최저 1억 7,000만 · 중간 2억 2,500만 · 최고 2억 5,000만
단지 전체 매물 78건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 46.8개월 (금정구 평균 32.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 6동, 8동, 7동
선호 층 8~12층
향 남향 13개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	13층 · 78세대	남향	26.01.20 26평 3층 2억
2동	13층 · 78세대	남향	25.10.11 30평 8층 2억 6,000만
3동	13층 · 78세대	남향	25.11.19 26평 9층 2억 2,000만
5동	13층 · 104세대	동향	26.03.26 30평 3층 2억 8,500만
6동로열	13층 · 78세대	남향	26.05.14 26평 8층 1억 8,300만
7동로열	13층 · 52세대	남향	—
8동로열	13층 · 78세대	남향	24.12.04 30평 2층 2억 4,500만
9동	13층 · 52세대	남향	26.01.17 30평 13층 2억 4,000만
10동	13층 · 78세대	남향	25.09.03 30평 6층 2억 5,300만
11동	14층 · 82세대	남향	26.04.23 30평 5층 2억 2,600만

나머지 4개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
12동	15층 · 88세대	남향	25.06.26 30평 12층 2억 4,100만
14동	13층 · 78세대	남향	26.07.04 30평 6층 2억 500만
15동	13층 · 104세대	남향	26.09.05 30평 9층 2억 3,000만(동 추정)
16동	15층 · 90세대	남향	26.09.11 30평 7층 2억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
구서초등학교	290m	부산 상위 28%
구서여자중학교	796m	부산 상위 8%
남산중학교	833m	부산 상위 41%
남산고등학교	1.3km	부산 상위 73%
동래여자고등학교	1.5km	부산 상위 16%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

조용하고 어린애들 살기좋아요
정감자 · 2023.01
산 밑이라 공기 좋고 금샘로 끼고 있고 교통도 좋은곳
빌딩부자님 · 2022.06

자주 묻는 질문

구서우성 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 구서우성 26평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2026.09.28 계약, 11층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(4층)입니다.
구서우성 26평 적정 호가는 얼마인가요?: 구서우성 26평(전용 73.08㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~4층) 2억~2.1억, 중층(5~8층) 2.1억~2.2억, 고층(9~13층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
구서우성 26평 보유세는 얼마인가요?: 구서우성 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,562만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구서우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 30일 기준 26평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다.
구서우성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 구서우성은 구서동에 위치한 1,118세대 대단지 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.
구서우성 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 구서초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.
구서우성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 우성아파트10동 (82m), 우성아파트12동 (111m)이 있습니다. 교육 시설로는 씽킹키즈학원 (96m), 예인음악학원 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페이안에 (137m), 파스쿠찌 부산남산점 (210m)이 있습니다.

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