내발산동 우장산힐스테이트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우장산힐스테이트 한눈에 보기

우장산힐스테이트는 내발산동에 위치한 2,198세대 대단지 아파트로, 2005.05 입주한 22년차 단지입니다.

우장산힐스테이트 32평 매매 최근 실거래가는 17억(2026.10.22 계약, 7층)이고, 2026.11.11 기준 매물 최저가는 17억(15층)입니다.

우장산힐스테이트 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~7층) 16.7억~17.6억, 중층(8~14층) 17.5억~17.9억, 고층(15~21층) 17.7억~18억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우장산힐스테이트 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 165만 원(재산세 165만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 6,581만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 사랑둥이어린이집 (48m), 리틀필즈창의수학교습소 (140m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 레프트커피 발산 (159m), 홈플러스익스프레스 서울내발산점 (177m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데1차 (196m), 내발산복합복지센터 (200m)이 있습니다.

우장산힐스테이트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우장산힐스테이트 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 16억 9,658만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 16억 7,038만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 실거주하기 너무좋아요

  이동윽윽 · 2023.06

• 실거주가 너무 좋아서 만족스러워요

  이동윽윽 · 2023.06

• 학교 공원 지하철 모두 가깝고 좋아요

  haribo · 2023.03

• 마곡지구 개발 되면서 환경이 더욱 좋아졌어요

  haribo · 2023.03

• 우리 아파트는 마곡에 공원 및 식당가 그리고 우장산 공원이 있어 쾌적합니다.

  superkim81 · 2023.02

• 평지 대단지 아파트

  두리번거리는알바사장 · 2023.01

• 초역세권에 10분안에 모든 편의시설

  메이12 · 2022.12

• 공기좋고 교통, 학군 삼박자 최적의 아파트

  다스베이다군 · 2022.10

자주 묻는 질문

우장산힐스테이트 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우장산힐스테이트 32평 매매 최근 실거래가는 17억(2026.10.22 계약, 7층)이고, 2026.11.11 기준 매물 최저가는 17억(15층)입니다.

우장산힐스테이트 32평 적정 호가는 얼마인가요?

우장산힐스테이트 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~7층) 16.7억~17.6억, 중층(8~14층) 17.5억~17.9억, 고층(15~21층) 17.7억~18억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2ZsgmL?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우장산힐스테이트 32평 보유세는 얼마인가요?

우장산힐스테이트 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 165만 원(재산세 165만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 6,581만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우장산힐스테이트 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우장산힐스테이트 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 16억 9,658만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 16억 7,038만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우장산힐스테이트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우장산힐스테이트에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.7개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우장산힐스테이트의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 전 동 평지의 40개 동 대단지, 대단지다운 손바뀜 두께, 마곡을 344m 앞에 둔 발산 초역세권이고, 남은 숙제는 입주 20년차 설비의 교체 시간, 용적률 267의 정비 카드, 대형 평형은 아직 얇은 물량입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2ZsgmL?section=reason 에 있습니다.

우장산힐스테이트는 내발산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우장산힐스테이트는 내발산동 아파트 41곳 중 평당 시세 1위(평당 5,219만원)입니다.

우장산힐스테이트 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 우장산힐스테이트의 라이벌 단지는 강서힐스테이트(화곡동, 2,603세대, 2015년 입주), 우장산아이파크e편한세상(화곡동, 2,517세대, 2008년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 우장산힐스테이트 14억 9,000만원, 강서힐스테이트 14억 2,000만원, 우장산아이파크e편한세상 14억 1,750만원으로 우장산힐스테이트가 4.9% 앞섰고, 2017년 이후 강서힐스테이트와의 반기 맞대결은 12승 6패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

우장산힐스테이트 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우장산힐스테이트 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7억 994만원에서 2026년 11월 16억 7,038만원으로 10년간 +135.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 16억 7,268만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +9.4%, 3년 +36.6%, 5년 +14.9%, 전세가율 47.9%.

우장산힐스테이트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 11일 기준 23평형의 매매 시세는 14.8억, 전세는 6.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 16.7억, 전세는 7.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 17.9억, 전세는 9.1억입니다. 47평형의 매매 시세는 18.7억, 전세는 10.1억입니다.

우장산힐스테이트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우장산힐스테이트는 내발산동에 위치한 2,198세대 대단지 아파트로, 2005.05 입주한 22년차 단지입니다.

우장산힐스테이트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울가곡초등학교, 덕원중학교, 경복여자고등학교가 있습니다.

우장산힐스테이트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 사랑둥이어린이집 (48m), 리틀필즈창의수학교습소 (140m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 레프트커피 발산 (159m), 홈플러스익스프레스 서울내발산점 (177m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데1차 (196m), 내발산복합복지센터 (200m)이 있습니다.

강서구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 강서구 아파트 전체
• 강서구 30평대
• 강서구 10억~20억
• 강서구 역세권
• 강서구 대단지(1,000세대 이상)

지역 시세 보기

• 서울 아파트 시세
• 서울 강서구 아파트 시세
• 강서구 내발산동 아파트 시세

내발산동 다른 아파트

• 우장산월드메르디앙
• 강성레스트빌
• 그린씨티
• 마곡수명산파크6단지
• 마곡수명산파크8단지
• 청솔샤르망
• 마곡수명산파크1단지
• 청솔파인힐
• 내발산우신웨스트빌
• 마곡수명산파크4단지
• 태승훼미리5차
• 길성그랑프리텔

우장산힐스테이트 · 아파트 위키에서 더 보기