내발산동 우장산월드메르디앙 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우장산월드메르디앙
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우장산월드메르디앙

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    마곡 도시개발
    168m
  • B
    도시
    청년주택
    889m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
우장산월드메르디앙 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액98,200만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울내발산초
    서울 상위 72%
    7분 / 0.3km
  • A
    명덕여중
    서울 상위 48%
    0.3km
  • S
    동양고
    서울 상위 16%
    1.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
21명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
명덕고등학교
서울대 11
S
상위 24%
0.2km
명덕여자중학교
A
상위 48%
0.3km
서울내발산초등학교
B
상위 72%
 7분 / 0.3km
명덕여자고등학교
A
상위 43%
0.3km
화곡중학교
B
상위 62%
0.8km
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환경
거주점수
매우좋음
87점
교통
69점
보통
생활
88점
매우좋음
교육
93점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

우장산월드메르디앙 한눈에 보기

우장산월드메르디앙은 내발산동에 위치한 80세대 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.

우장산월드메르디앙 31평 매매 최근 실거래가는 9억 8,200만(2026.07.11 계약, 8층)입니다.

우장산월드메르디앙 31평(전용 84.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 9.7억~10.2억, 중층(5~9층) 10.1억~10.3억, 고층(10~14층) 10.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우장산월드메르디앙 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 66만 원(재산세 66만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,688만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 우장산월드메르디앙아파트 (16m), 우장산월드메르디앙아파트 (23m)이 있습니다. 교육 시설로는 김영은음악교습소 (27m), 수학을잇다학원 (29m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 퐁치커피익스프레스 (29m), 달그락에코랩카페 (41m)이 있습니다.

우장산월드메르디앙 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우장산월드메르디앙 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 10억 2,343만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 10억 942만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우장산월드메르디앙 단지 정보

세대수
80세대
입주
2005.06 (22년차)
층수
12~14층
용적률
250%
건폐율
21%
주차
96대 (세대당 1.20대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
월드건설(주)
평형
31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평10억 942만6억 2,182만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.7%

계약일동층거래가
2026.07.11—8층9억 8,200만
2026.04.21101동1층8억
2026.03.13101동2층9억 3,000만
2026.01.06101동6층8억 3,750만
2025.07.23101동12층8억 5,200만
2025.05.26101동5층8억 3,750만
2025.05.18101동14층8억
2025.03.06101동4층8억 3,000만
2025.01.22101동12층8억 5,500만
2024.09.13101동11층8억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2개월 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~13층
동층·세대향최근 거래
101동14층 · 80세대—26.07.11 31평 8층 9억 8,200만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울내발산초등학교327m서울 상위 72%
명덕여자중학교311m서울 상위 48%
화곡중학교822m서울 상위 62%
명덕고등학교235m서울 상위 24% · 서울대 합격 11명(2024학년도)
명덕여자고등학교342m서울 상위 43%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 역세권이고 주변 편의 시설 많아 살기편해요

    곱슬곱슬한치즈피자 · 2023.02

  • 숲세권에 지하철역이 가까와서 좋습니다.

    길위의나날들 · 2022.12

자주 묻는 질문

우장산월드메르디앙 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우장산월드메르디앙 31평 매매 최근 실거래가는 9억 8,200만(2026.07.11 계약, 8층)입니다.
우장산월드메르디앙 31평 적정 호가는 얼마인가요?
우장산월드메르디앙 31평(전용 84.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 9.7억~10.2억, 중층(5~9층) 10.1억~10.3억, 고층(10~14층) 10.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0HOYyw?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우장산월드메르디앙 31평 보유세는 얼마인가요?
우장산월드메르디앙 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 66만 원(재산세 66만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,688만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우장산월드메르디앙 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우장산월드메르디앙 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 10억 2,343만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 10억 942만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우장산월드메르디앙 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
우장산월드메르디앙에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우장산월드메르디앙 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 10억, 전세는 6.2억입니다.
우장산월드메르디앙 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우장산월드메르디앙은 내발산동에 위치한 80세대 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.
우장산월드메르디앙 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울내발산초등학교, 덕원중학교, 경복여자고등학교가 있습니다.
우장산월드메르디앙 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 우장산월드메르디앙아파트 (16m), 우장산월드메르디앙아파트 (23m)이 있습니다. 교육 시설로는 김영은음악교습소 (27m), 수학을잇다학원 (29m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 퐁치커피익스프레스 (29m), 달그락에코랩카페 (41m)이 있습니다.

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