신세계3차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

신세계3차 31평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 8.2억~8.4억, 중층(4~6층) 8.4억~8.7억, 고층(7~10층) 8.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6OtyBa?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신세계3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울가곡초등학교, 덕원중학교, 경복여자고등학교가 있습니다.

내발산동 신세계3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신세계3차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

마곡 도시개발
366m
S
지하철

강서구청역(원종홍대선)
865m
B
도시

청년주택
973m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신세계3차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액73,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울가곡초
서울 상위 64%
8분 / 0.4km
A
명덕여중
서울 상위 48%
0.5km
S
동양고
서울 상위 16%
1.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

21명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울가곡초등학교	B 상위 64%	8분 / 0.4km
명덕고등학교 서울대 11	S 상위 24%	0.4km
명덕여자중학교	A 상위 48%	0.5km
명덕여자고등학교	A 상위 43%	0.6km
화곡중학교	B 상위 62%	1.0km

환경

거주점수

매우좋음

85점

교통

68점

보통

생활

88점

매우좋음

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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신세계3차 한눈에 보기

신세계3차는 내발산동에 위치한 39세대 아파트로, 2003.12 입주한 24년차 단지입니다.

신세계3차 31평 매매 최근 실거래가는 7억 3,000만(2026.04.25 계약, 3층)입니다.

신세계3차 31평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 8.2억~8.4억, 중층(4~6층) 8.4억~8.7억, 고층(7~10층) 8.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신세계3차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,911만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 몬스터영어교습소 (12m), 예술램프미술교습소 (12m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데1차 (35m), 롯데1차 (42m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 레프트커피 발산 (55m), 홈플러스익스프레스 서울내발산점 (72m)이 있습니다.

신세계3차 단지 정보

세대수: 39세대
입주: 2003.12 (24년차)
층수: 4~10층
용적률: 249%
건폐율: 38%
주차: 47대 (세대당 1.20대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 티에이치건설주식회사
평형: 31·50평

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건

계약일	동	층	거래가
2026.04.25	—	3층	7억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

동·층 정보

선호 층 8~9층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	10층 · 39세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울가곡초등학교	410m	서울 상위 64%
명덕여자중학교	516m	서울 상위 48%
화곡중학교	967m	서울 상위 62%
명덕고등학교	438m	서울 상위 24% · 서울대 합격 11명(2024학년도)
명덕여자고등학교	553m	서울 상위 43%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신세계3차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신세계3차 31평 매매 최근 실거래가는 7억 3,000만(2026.04.25 계약, 3층)입니다.
신세계3차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 신세계3차 31평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 8.2억~8.4억, 중층(4~6층) 8.4억~8.7억, 고층(7~10층) 8.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6OtyBa?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신세계3차 31평 보유세는 얼마인가요?: 신세계3차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,911만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신세계3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신세계3차는 내발산동에 위치한 39세대 아파트로, 2003.12 입주한 24년차 단지입니다.
신세계3차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울가곡초등학교, 덕원중학교, 경복여자고등학교가 있습니다.
신세계3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 몬스터영어교습소 (12m), 예술램프미술교습소 (12m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데1차 (35m), 롯데1차 (42m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 레프트커피 발산 (55m), 홈플러스익스프레스 서울내발산점 (72m)이 있습니다.

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