삼익 16평 적정 호가는 얼마인가요?

삼익 16평(전용 43.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~4층) 2억, 중층(5~8층) 2억~2.1억, 고층(9~12층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2VwEqI?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼익 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼익에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(사하구 평균 27.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼익 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 16평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다. 30평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 41평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.8억입니다.

삼익 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 사하초등학교, 감천중학교, 건국고등학교가 있습니다.

괴정동 삼익 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼익

삼익
재개발

괴정동 · 144세대 · 1978.06(49년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

16평

최근 실거래가

1억 8,375

2층

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

괴정5구역
0m
B
재건축

신동양
197m
A
재개발

괴정7구역
235m
B
재개발

괴정6구역
552m
B
재건축

사하오성맨션
773m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

삼익 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액18,375만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
사하초
부산 상위 35%
3분 / 0.2km
S
삼성중
부산 상위 7%
1.3km
S
건국고
부산 상위 17%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
사하초등학교	A 상위 35%	3분 / 0.2km
사하중학교	B 상위 55%	0.4km
당리중학교	A 상위 32%	0.6km
동아고등학교	S 상위 22%	0.6km
해동고등학교	B 상위 71%	0.8km

환경

거주점수

유의

57점

교통

72점

좋음

생활

45점

매우유의

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

괴정동 삼익은 144세대(1978.06 입주), 16평 최근 실거래 1억 8,375만(2026.08.03, 2층), 매매 시세 1억 4,300만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 4,237만 — 2026-11-09 기준.

삼익 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

삼익 한눈에 보기

삼익은 괴정동에 위치한 144세대 아파트로, 1978.06 입주한 49년차 단지입니다.

삼익 16평 매매 최근 실거래가는 1억 8,375만(2026.08.03 계약, 2층)입니다.

삼익 16평(전용 43.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~4층) 2억, 중층(5~8층) 2억~2.1억, 고층(9~12층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼익 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,433만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 괴정삼익아파트 (20m), 괴정삼익아파트 (59m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오크레페 사하역점 (50m), 네루다 (65m)이 있습니다. 교육 시설로는 사하블록코딩센터창의로봇학원 (108m), 몬스터영수학원 (108m)이 있습니다.

삼익 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 삼익 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,237만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 4,300만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼익 단지 정보

세대수: 144세대
입주: 1978.06 (49년차)
층수: 12~12층
주차: 144대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼익건설(주)
평형: 16·25·30·41평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
16평	1억 4,300만	1억 952만
25평	1억 7,924만	1억 3,986만
30평	2억 870만	1억 6,467만
41평	2억 5,822만	1억 8,389만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -37.8%

계약일	동	층	거래가
2026.08.03	—	2층	1억 8,375만
2026.01.05	—	8층	2억 1,325만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3개월 (사하구 평균 27.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

삼익 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 삼익 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 6~11층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	12층 · 144세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
사하초등학교	174m	부산 상위 35%
사하중학교	442m	부산 상위 55%
당리중학교	578m	부산 상위 32%
동아고등학교	597m	부산 상위 22%
해동고등학교	795m	부산 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 괴정동 아파트 비교

삼익은 괴정동 아파트 76곳 중 평당 시세 40위(평당 695만원)입니다. 괴정동에서 가장 비싼 아파트는 사하역비스타동원(평당 1,795만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	사하역비스타동원	513	6년	1,795만
2위	힐스테이트사하역	1,314	5년	1,789만
3위	사하한신더휴	835	6년	1,524만
4위	괴정협성휴포레	299	11년	1,442만
5위	새괴정화신맨션	100	46년	1,303만
6위	괴정어반푸르지오	152	8년	1,235만
7위	대티역스마트W인공지능(도시형)	54	8년	1,197만
8위	일동지에닌	211	23년	1,187만
9위	경성스마트W2차	123	10년	1,164만
10위	괴정그린시티	70	11년	1,130만
11위	대티역스마트W인공지능	72	8년	1,108만
12위	새보람더존빌	96	23년	1,036만
13위	예그린숲	46	12년	1,013만
14위	대양그린힐	49	24년	1,007만
15위	에코펠리스	32	11년	981만
16위	엔스타	234	16년	980만
17위	괴정K스타파크	248	12년	947만
18위	괴정신동아파밀리에	150	7년	939만
19위	괴정천아하늘정원2차	64	11년	938만
20위	괴정스타클래스	470	20년	937만
21위	화원레샹스	39	23년	929만
22위	자유1차	320	45년	928만
23위	동조리젠시타워	130	24년	904만
24위	경성스마트W(도시형)	182	12년	900만
25위	보해이브빌(도시형)	48	14년	893만
26위	IDS아델하임(도시형)	264	10년	859만
27위	수호천사	98	24년	853만
39위	부경솔리드	38	25년	728만
40위	삼익	144	49년	695만
41위	리뷰캐슬	46	10년	694만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 76곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

삼익 시세 10년 흐름

삼익 16평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 9,825만원에서 2026년 11월 1억 4,300만원으로 10년간 +45.5% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 4억 1,775만원이며 지금은 최고점 대비 -65.8%입니다. 최근 1년 -37.8%, 3년 -41%, 5년 -62.3%, 전세가율 76.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

사하구 아파트 경매 물건

삼익 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 사하구 40건, 부산 493건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

삼익 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 삼익 16평 매매 최근 실거래가는 1억 8,375만(2026.08.03 계약, 2층)입니다.
삼익 16평 적정 호가는 얼마인가요?: 삼익 16평(전용 43.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~4층) 2억, 중층(5~8층) 2억~2.1억, 고층(9~12층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2VwEqI?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼익 16평 보유세는 얼마인가요?: 삼익 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,433만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼익 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 삼익 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,237만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 4,300만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼익 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 삼익에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(사하구 평균 27.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼익은 괴정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 삼익은 괴정동 아파트 76곳 중 평당 시세 40위(평당 695만원)입니다. 괴정동에서 가장 비싼 아파트는 사하역비스타동원(평당 1,795만원)입니다.
삼익 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 삼익 16평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 9,825만원에서 2026년 11월 1억 4,300만원으로 10년간 +45.5% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 4억 1,775만원이며 지금은 최고점 대비 -65.8%입니다. 최근 1년 -37.8%, 3년 -41%, 5년 -62.3%, 전세가율 76.6%.
삼익 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 9일 기준 16평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다. 30평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 41평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.8억입니다.
삼익 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 삼익은 괴정동에 위치한 144세대 아파트로, 1978.06 입주한 49년차 단지입니다.
삼익 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 사하초등학교, 감천중학교, 건국고등학교가 있습니다.
삼익 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 괴정삼익아파트 (20m), 괴정삼익아파트 (59m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오크레페 사하역점 (50m), 네루다 (65m)이 있습니다. 교육 시설로는 사하블록코딩센터창의로봇학원 (108m), 몬스터영수학원 (108m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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