구서선경3차 42평 적정 호가는 얼마인가요?

구서선경3차 42평(전용 122.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~5층) 4억~4.2억, 중층(6~10층) 4.2억~4.3억, 고층(11~15층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2Jwxwu?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구서선경3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구서선경3차에는 지금 매물이 55건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 55개월이 걸립니다(금정구 평균 32.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구서선경3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 14일 기준 30평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.5억입니다. 48평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.6억입니다. 57평형의 매매 시세는 5억, 전세는 2.7억입니다. 64평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 2.8억입니다.

구서선경3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남산초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.

구서동 구서선경3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구서선경3차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

42평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

구서선경3차 42평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액39,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
남산초
부산 상위 28%
10분 / 0.5km
S
구서여중
부산 상위 8%
1.2km
S
브니엘여고
부산 상위 4%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
남산초등학교	A 상위 28%	10분 / 0.5km
남산중학교	A 상위 41%	0.8km
남산고등학교	B 상위 73%	0.9km
구서여자중학교	S 상위 8%	1.2km
금정중학교	S 상위 20%	1.6km

호재 정보

호재점수

적음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

구서4구역
510m
B
재건축

구서선경
574m
B
재건축

금화, 산호, 삼산
741m
B
재건축

동광세화맨션
864m

환경

거주점수

보통

61점

교통

66점

보통

생활

52점

유의

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구서선경3차 한눈에 보기

구서선경3차는 구서동에 위치한 795세대 대단지 아파트로, 1989.07 입주한 38년차 단지입니다.

구서선경3차 42평 매매 최근 실거래가는 3억 9,500만(2026.10.12 계약, 12층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(2층)입니다.

구서선경3차 42평(전용 122.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~5층) 4억~4.2억, 중층(6~10층) 4.2억~4.3억, 고층(11~15층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구서선경3차 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,307만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 그림속아이들미술교습소 (71m), 세동아카데미수학교습소 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 선경3차정문 (109m), 선경3차입구 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피맘스 COFFEEMOMS (121m), 무인카페24 구서점 (122m)이 있습니다.

구서선경3차 단지 정보

세대수: 795세대
입주: 1989.07 (38년차)
층수: 15~15층
용적률: 203%
건폐율: 16%
주차: 795대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: SK건설
평형: 30·31·42·48·57·64평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
30평	2억 8,026만	2억 141만
31평	2억 8,162만	2억 3,493만
42평	3억 9,304만	2억 5,793만
48평	4억 806만	2억 6,210만
57평	5억 47만	2억 7,633만
64평	5억 2,148만	2억 8,584만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

42평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.9%

계약일	동	층	거래가
2026.10.12	—	12층	3억 9,500만
2026.05.18	309동	4층	3억 8,000만
2026.02.26	304동	9층	4억 5,500만
2025.10.13	309동	8층	3억 8,000만
2025.04.07	304동	6층	4억 400만
2025.01.06	304동	2층	4억 1,000만
2024.04.06	309동	8층	4억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

42평 매매 매물 12건 · 최저 3억 5,000만 · 중간 4억 3,000만 · 최고 5억
단지 전체 매물 55건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 55개월 (금정구 평균 32.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 301동
선호 층 9~13층
향 남향 11개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동로열	15층 · 60세대	남향	24.06.13 57평 8층 6억
302동	15층 · 60세대	남향	—
303동	15층 · 90세대	남향	26.06.10 30평 8층 2억 7,000만
304동	15층 · 60세대	남향	26.02.26 42평 9층 4억 5,500만
305동	15층 · 60세대	남향	25.04.23 57평 8층 6억
306동	15층 · 60세대	남향	25.11.19 31평 10층 2억 9,100만
307동	15층 · 60세대	남향	—
308동	15층 · 60세대	남향	24.08.11 30평 8층 3억 5,000만
309동	15층 · 60세대	남향	26.05.18 42평 4층 3억 8,000만
310동	15층 · 90세대	남향	26.01.22 30평 11층 2억 2,800만

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
311동	15층 · 90세대	남향	26.08.31 31평 11층 2억 9,000만(동 추정)
312동	15층 · 45세대	—	26.02.03 64평 10층 5억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
남산초등학교	500m	부산 상위 28%
남산중학교	784m	부산 상위 41%
구서여자중학교	1.2km	부산 상위 8%
남산고등학교	923m	부산 상위 73%
브니엘여자고등학교	1.7km	부산 상위 4%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

구서선경3차 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 구서선경3차 42평 매매 최근 실거래가는 3억 9,500만(2026.10.12 계약, 12층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(2층)입니다.
구서선경3차 42평 적정 호가는 얼마인가요?: 구서선경3차 42평(전용 122.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~5층) 4억~4.2억, 중층(6~10층) 4.2억~4.3억, 고층(11~15층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2Jwxwu?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구서선경3차 42평 보유세는 얼마인가요?: 구서선경3차 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,307만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구서선경3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 구서선경3차에는 지금 매물이 55건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 55개월이 걸립니다(금정구 평균 32.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
구서선경3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 14일 기준 30평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.5억입니다. 48평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.6억입니다. 57평형의 매매 시세는 5억, 전세는 2.7억입니다. 64평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 2.8억입니다.
구서선경3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 구서선경3차는 구서동에 위치한 795세대 대단지 아파트로, 1989.07 입주한 38년차 단지입니다.
구서선경3차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 남산초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.
구서선경3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 그림속아이들미술교습소 (71m), 세동아카데미수학교습소 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 선경3차정문 (109m), 선경3차입구 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피맘스 COFFEEMOMS (121m), 무인카페24 구서점 (122m)이 있습니다.

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