구서동 구서선경3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구서선경3차
구서선경3차
구서선경3차

구서선경3차

구서동 · 795세대 · 1989.07(38년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
2억 9,000
11층
매물 최저가
2억 8,000
12층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    구서4구역
    510m
  • B
    재건축
    구서선경
    574m
  • B
    재건축
    금화, 산호, 삼산
    741m
  • B
    재건축
    동광세화맨션
    864m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
구서선경3차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액29,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    남산초
    부산 상위 28%
    10분 / 0.5km
  • S
    구서여중
    부산 상위 8%
    1.2km
  • S
    브니엘여고
    부산 상위 4%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
남산초등학교
A
상위 28%
 10분 / 0.5km
남산중학교
A
상위 41%
0.8km
남산고등학교
B
상위 73%
0.9km
구서여자중학교
S
상위 8%
1.2km
금정중학교
S
상위 20%
1.6km
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환경
거주점수
보통
61점
교통
66점
보통
생활
52점
유의
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

구서동 구서선경3차는 795세대(1989.07 입주), 31평 최근 실거래 2억 9,000만(2026.08.31, 11층), 매매 시세 2억 7,898만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 7,957만 — 2026.11.03 기준.

구서선경3차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

구서선경3차 한눈에 보기

구서선경3차는 구서동에 위치한 795세대 대단지 아파트로, 1989.07 입주한 38년차 단지입니다.

구서선경3차 31평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.08.31 계약, 11층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(12층)입니다.

구서선경3차 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~5층) 2.8억~3억, 중층(6~10층) 3억~3.1억, 고층(11~15층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구서선경3차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,347만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 그림속아이들미술교습소 (71m), 세동아카데미수학교습소 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 선경3차정문 (109m), 선경3차입구 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피맘스 COFFEEMOMS (121m), 무인카페24 구서점 (122m)이 있습니다.

구서선경3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 구서선경3차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 7,957만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 2억 7,898만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구서선경3차 단지 정보

세대수
795세대
입주
1989.07 (38년차)
층수
15~15층
용적률
203%
건폐율
16%
주차
795대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
SK건설
평형
30·31·42·48·57·64평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평2억 7,456만2억 117만
31평2억 7,898만2억 1,350만
42평3억 9,813만2억 7,249만
48평4억 1,209만2억 8,143만
57평5억 1,399만3억 152만
64평5억 2,320만3억 912만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.1%

계약일동층거래가
2026.08.31—11층2억 9,000만
2026.08.30—13층2억 7,000만
2026.07.30—10층2억 7,200만
2025.11.19306동10층2억 9,100만
2025.08.24311동12층3억 500만
2025.07.03311동6층3억
2025.05.14311동6층3억 200만
2025.01.10311동12층3억 2,000만
2024.07.16306동12층3억 3,000만
2024.04.17311동8층3억 4,100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 8건 · 최저 2억 8,000만 · 중간 3억 · 최고 3억 1,000만
  • 단지 전체 매물 52건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 62.4개월 (금정구 평균 35.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

구서선경3차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(310동), 북쪽이 위
구서선경3차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 310동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 11개 동
동층·세대향최근 거래
301동15층 · 60세대남향26.10.12 42평 12층 3억 9,500만(동 추정)
302동15층 · 60세대남향—
303동15층 · 90세대남향26.06.10 30평 8층 2억 7,000만
304동15층 · 60세대남향26.02.26 42평 9층 4억 5,500만
305동15층 · 60세대남향25.04.23 57평 8층 6억
306동15층 · 60세대남향25.11.19 31평 10층 2억 9,100만
307동15층 · 60세대남향—
308동15층 · 60세대남향24.08.11 30평 8층 3억 5,000만
309동15층 · 60세대남향26.05.18 42평 4층 3억 8,000만
310동로열15층 · 90세대남향26.01.22 30평 11층 2억 2,800만
나머지 2개 동 보기
동층·세대향최근 거래
311동15층 · 90세대남향26.08.31 31평 11층 2억 9,000만(동 추정)
312동15층 · 45세대—26.02.03 64평 10층 5억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
남산초등학교500m부산 상위 28%
남산중학교784m부산 상위 41%
구서여자중학교1.2km부산 상위 8%
남산고등학교923m부산 상위 73%
브니엘여자고등학교1.7km부산 상위 4%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 구서동 아파트 비교

구서선경3차는 구서동 아파트 34곳 중 평당 시세 15위(평당 915만원)입니다. 구서동에서 가장 비싼 아파트는 구서SK뷰1단지(평당 1,983만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위구서SK뷰1단지53211년1,983만
2위구서쌍용예가2단지80917년1,676만
3위구서롯데캐슬골드2단지1,92621년1,594만
4위구서SK뷰2단지16111년1,524만
5위구서롯데캐슬골드1단지1,72821년1,454만
6위구서역두산위브포세이돈3307년1,379만
7위구서쌍용예가1단지28617년1,344만
8위선경1,2차61642년1,266만
9위구서협성엠파이어29914년1,143만
10위태진팰리스909년1,082만
11위스카이엘758년1,060만
12위대보드림채549년1,048만
13위삼산6044년950만
14위구서쌍용8924년932만
15위구서선경3차79538년915만
16위한진스카이6417년913만
17위새천년골든밸류빌6024년908만
18위부영벽산22034년835만
19위진흥목화9026년834만
20위구서신동아47830년833만
21위구서유림노르웨이아침29723년833만
22위성원맨투로빌14323년823만
23위구서삼백크라시앙6723년820만
24위구서시티타워18122년803만
25위구서벽산메가트리움12623년786만
26위구서동일14941년778만
27위구서우성1,11833년740만
28위명승명가6521년703만
29위경보19931년683만
30위협성그린26130년655만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 34곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

구서선경3차 라이벌 단지

리치고가 고른 구서선경3차의 라이벌 단지는 구서신동아(구서동, 478세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 구서선경3차 2억 7,200만원, 구서신동아 2억 5,850만원으로 구서선경3차가 5.2% 앞섰고, 2017년 이후 구서신동아와의 반기 맞대결은 14승 2패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기구서선경3차구서신동아
24년 상반기3억 3,700만2억 9,000만
24년 하반기3억 3,000만2억 7,500만
25년 상반기3억 200만-
25년 하반기3억2억 6,000만
26년 상반기2억 7,500만2억 6,950만
26년 하반기2억 7,200만2억 5,850만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

구서선경3차 시세 10년 흐름

구서선경3차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 8,673만원에서 2026년 11월 2억 7,898만원으로 10년간 -2.7% 내렸습니다. 최고점은 2022년 4월 5억 2,828만원이며 지금은 최고점 대비 -47.2%입니다. 최근 1년 -7.1%, 3년 -22.1%, 5년 -45.3%, 전세가율 76.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

구서선경3차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
구서선경3차 31평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.08.31 계약, 11층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(12층)입니다.
구서선경3차 31평 적정 호가는 얼마인가요?
구서선경3차 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~5층) 2.8억~3억, 중층(6~10층) 3억~3.1억, 고층(11~15층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2Jwxwu?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구서선경3차 31평 보유세는 얼마인가요?
구서선경3차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,347만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구서선경3차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 구서선경3차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 7,957만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 2억 7,898만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
구서선경3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
구서선경3차에는 지금 매물이 52건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 62.4개월이 걸립니다(금정구 평균 35.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
구서선경3차는 구서동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
구서선경3차는 구서동 아파트 34곳 중 평당 시세 15위(평당 915만원)입니다. 구서동에서 가장 비싼 아파트는 구서SK뷰1단지(평당 1,983만원)입니다.
구서선경3차 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 구서선경3차의 라이벌 단지는 구서신동아(구서동, 478세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 구서선경3차 2억 7,200만원, 구서신동아 2억 5,850만원으로 구서선경3차가 5.2% 앞섰고, 2017년 이후 구서신동아와의 반기 맞대결은 14승 2패, 1위가 2번 바뀌었습니다.
구서선경3차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
구서선경3차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 8,673만원에서 2026년 11월 2억 7,898만원으로 10년간 -2.7% 내렸습니다. 최고점은 2022년 4월 5억 2,828만원이며 지금은 최고점 대비 -47.2%입니다. 최근 1년 -7.1%, 3년 -22.1%, 5년 -45.3%, 전세가율 76.5%.
구서선경3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 3일 기준 30평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.7억입니다. 48평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.8억입니다. 57평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3억입니다. 64평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3억입니다.
구서선경3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
구서선경3차는 구서동에 위치한 795세대 대단지 아파트로, 1989.07 입주한 38년차 단지입니다.
구서선경3차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 남산초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.
구서선경3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 그림속아이들미술교습소 (71m), 세동아카데미수학교습소 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 선경3차정문 (109m), 선경3차입구 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피맘스 COFFEEMOMS (121m), 무인카페24 구서점 (122m)이 있습니다.

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