신트리3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신트리3단지에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5개월이 걸립니다(양천구 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신트리3단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 도보권이 통째로 정비 벨트, 전 세대 33평 단일의 힘, 차 한 대 안 다니는 초품아 숲세권이고, 남은 숙제는 역은 아직 계획선 위, 단지 자신의 정비 시계는 아직, 상권은 걸어서 채우기 어려움입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2JARBF?section=reason 에 있습니다.

신트리3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 33평형의 매매 시세는 12.5억, 전세는 6.1억입니다.

신트리3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신기초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.

신정동 신트리3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신트리3단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

숲과 초품아, 다음은 역

오를 이유 3

1도보권이 통째로 정비 벨트

396m 한성부터 469m 목동11단지까지 조합설립 완료. 벨트 전체의 시계가 동시에 돎.

목동11단지 2,679세대 계획한성 조합설립 24.11.16

2전 세대 33평 단일의 힘

537세대가 모두 같은 평형이라 시세 기준이 하나. 33평 최고 13.85억까지 올라섬.

33평 최고 13.85억2026년 21건·2025년 25건

3차 한 대 안 다니는 초품아 숲세권

신기초를 코앞에 두고 신정산이 뒤를 받침. 차량은 전부 지하로, 세대당 주차 1.16대.

신트리공원역 314m세대당 주차 1.16대

큰 단점 없이 무던히 살기 좋다, 이사 가고 싶다는 생각이 안 든다

남은 숙제 3

1역은 아직 계획선 위

집값을 움직일 다음 이벤트

한성 조합설립

목동11단지 조합설립

목동12단지 조합설립

서부트럭터미널 준공

신트리공원역 개통

지금 여기 · 목동12단지 조합설립 · 26.02.27

다음 이벤트 · 서부트럭터미널 준공복합단지가 문을 열면 부족하던 쇼핑과 체육시설이 도보권으로 들어오며 상권 약점이 지워짐.

물류 복합단지와 역이 함께 열리는 신정동 중심

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

8개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

신트리공원역(목동선)
314m
A
재건축

한성
395m
A
재개발

신정동 1152
411m
A
재건축

목동신시가지11단지
468m
B
모아타운

고척동 241
544m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신트리3단지 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액122,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울신기초
서울 상위 74%
3분 / 0.1km
B
금옥중
서울 상위 56%
0.8km
S
목동고
서울 상위 17%
서울대 10의대 19
0.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

45명

자료 보유 4개교 합계

의대

34명

자료 보유 2개교 합계

치대

13명

자료 보유 1개교 합계

한의대

7명

자료 보유 1개교 합계

약대

25명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울신기초등학교	B 상위 74%	3분 / 0.1km
백암고등학교	B 상위 63%	0.7km
양천고등학교 서울대 17의대 15	A 상위 44%	0.7km
목동고등학교 서울대 10의대 19	S 상위 17%	0.7km
금옥여자고등학교	C 상위 91%	0.8km

환경

거주점수

매우좋음

85점

교통

62점

보통

생활

85점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신트리3단지 한눈에 보기

신트리3단지는 신정동에 위치한 537세대 대단지 아파트로, 2000.10 입주한 27년차 단지입니다.

신트리3단지 33평 매매 최근 실거래가는 12억 2,000만(2026.10.07 계약, 18층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 12억 5,000만(5층)입니다.

신트리3단지 33평(전용 84.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 12.9억~13.6억, 중층(6~11층) 13.8억~14.1억, 고층(12~17층) 14억~14.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신트리3단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 87만 원(재산세 87만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 4,394만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 튼튼영어마스터클럽양천신기초영어교습소 (54m), 예일티오피실용음악교습소 (54m)이 있습니다. 교통 시설로는 신트리아파트 (133m), 신트리아파트 (142m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아름다운소아청소년과의원 (141m), 카페시선 (156m)이 있습니다.

신트리3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신트리3단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 12억 8,129만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 12억 5,613만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신트리3단지 단지 정보

세대수: 537세대
입주: 2000.10 (27년차)
층수: 9~18층
용적률: 263%
건폐율: 25%
주차: 625대 (세대당 1.16대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 진흥기업(주)
평형: 33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	12억 5,613만	6억 1,961만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 26건 · 리치고 시세 1년 전보다 +25%

계약일	동	층	거래가
2026.10.07	—	18층	12억 2,000만
2026.09.16	—	12층	11억 7,000만
2026.08.06	—	17층	13억 3,000만
2026.07.16	—	9층	12억
2026.07.02	304동	8층	13억 8,500만
2026.06.02	307동	18층	11억 7,000만
2026.05.29	303동	13층	12억
2026.05.27	308동	4층	11억 5,000만
2026.05.16	302동	1층	10억 7,000만
2026.05.12	308동	1층	10억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 9건 · 최저 12억 5,000만 · 중간 13억 5,000만 · 최고 15억
단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5개월 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 304동, 301동
선호 층 11~17층
향 동향 2개 동 · 남향 2개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동로열	11층 · 40세대	동향	25.10.13 33평 11층 9억 6,500만
302동	15층 · 83세대	—	26.05.16 33평 1층 10억 7,000만
303동	14층 · 50세대	동향	26.05.29 33평 13층 12억
304동로열	18층 · 63세대	남동향	26.07.02 33평 8층 13억 8,500만
305동	18층 · 71세대	—	26.04.21 33평 11층 11억 4,500만
306동	18층 · 70세대	—	26.05.08 33평 6층 11억
307동	18층 · 70세대	남향	26.06.02 33평 18층 11억 7,000만
308동	17층 · 90세대	남향	26.05.27 33평 4층 11억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울신기초등학교	137m	서울 상위 74%
금옥중학교	798m	서울 상위 56%
신남중학교	1.0km	서울 상위 81%
백암고등학교	722m	서울 상위 63%
양천고등학교	725m	서울 상위 44% · 서울대 합격 17명(2025학년도) · 의대 합격 15명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신트리3단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신트리3단지 33평 매매 최근 실거래가는 12억 2,000만(2026.10.07 계약, 18층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 12억 5,000만(5층)입니다.
신트리3단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 신트리3단지 33평(전용 84.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 12.9억~13.6억, 중층(6~11층) 13.8억~14.1억, 고층(12~17층) 14억~14.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2JARBF?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신트리3단지 33평 보유세는 얼마인가요?: 신트리3단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 87만 원(재산세 87만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 4,394만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신트리3단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신트리3단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 12억 8,129만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 12억 5,613만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신트리3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신트리3단지에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5개월이 걸립니다(양천구 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신트리3단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 도보권이 통째로 정비 벨트, 전 세대 33평 단일의 힘, 차 한 대 안 다니는 초품아 숲세권이고, 남은 숙제는 역은 아직 계획선 위, 단지 자신의 정비 시계는 아직, 상권은 걸어서 채우기 어려움입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2JARBF?section=reason 에 있습니다.
신트리3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 33평형의 매매 시세는 12.5억, 전세는 6.1억입니다.
신트리3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신트리3단지는 신정동에 위치한 537세대 대단지 아파트로, 2000.10 입주한 27년차 단지입니다.
신트리3단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울신기초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.
신트리3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 튼튼영어마스터클럽양천신기초영어교습소 (54m), 예일티오피실용음악교습소 (54m)이 있습니다. 교통 시설로는 신트리아파트 (133m), 신트리아파트 (142m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아름다운소아청소년과의원 (141m), 카페시선 (156m)이 있습니다.

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