주공4단지 22평 적정 호가는 얼마인가요?

주공4단지 22평(전용 59.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~3층) 2.3억~2.4억, 중층(4~6층) 2.4억~2.5억, 고층(7~9층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1lzICY?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

주공4단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

주공4단지에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.3개월이 걸립니다(시흥시 평균 13.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

주공4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 22평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다.

주공4단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 시흥초등학교, 서해중학교, 서해고등학교가 있습니다.

정왕동 주공4단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

주공4단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

시흥정왕 공공주택지구
135m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

주공4단지 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액21,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
시흥초
경기 상위 64%
6분 / 0.3km
B
시흥중
경기 상위 53%
0.2km
S
함현고
경기 상위 13%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
시흥중학교	B 상위 53%	0.2km
시흥초등학교	B 상위 64%	6분 / 0.3km
정왕고등학교	B 상위 72%	0.6km
군서고등학교	C 상위 86%	0.7km
송운중학교	C 상위 85%	0.9km

환경

거주점수

보통

66점

교통

68점

보통

생활

59점

유의

교육

84점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

주공4단지 한눈에 보기

주공4단지는 정왕동에 위치한 610세대 대단지 아파트로, 1998.10 입주한 29년차 단지입니다.

주공4단지 22평 매매 최근 실거래가는 2억 1,500만(2026.08.28 계약, 4층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(4층)입니다.

주공4단지 22평(전용 59.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~3층) 2.3억~2.4억, 중층(4~6층) 2.4억~2.5억, 고층(7~9층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

주공4단지 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,268만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 충현교회 (119m), 영남4차.아주아파트 (126m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈꾸는책방작은도서관 (124m), 소나타음악학원 (160m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 시화이비인후과의원 (195m), 시화비뇨의학과의원 (198m)이 있습니다.

주공4단지 단지 정보

세대수: 610세대
입주: 1998.10 (29년차)
층수: 5~10층
용적률: 117%
건폐율: 19%
주차: 624대 (세대당 1.02대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 동양고속건설(주)
평형: 22·23·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	2억 3,321만	1억 7,401만
23평	2억 3,344만	1억 8,176만
32평	3억 2,184만	2억 4,011만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.6%

계약일	동	층	거래가
2026.08.28	407동	4층	2억 1,500만
2026.07.23	405동	1층	2억 1,700만
2026.07.15	408동	5층	2억 6,900만
2026.06.11	405동	5층	2억 6,100만
2026.05.06	415동	1층	2억 400만
2026.03.29	408동	1층	2억 500만
2026.02.25	406동	7층	2억 8,500만
2026.02.23	415동	5층	1억 8,500만
2025.12.05	406동	3층	2억 5,000만
2025.10.27	411동	4층	2억 1,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 6건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 4,500만 · 최고 3억
단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.3개월 (시흥시 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 406동, 408동, 405동
선호 층 6~8층
향 남서향 3개 동 · 동향 1개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
401동	10층 · 49세대	—	26.05.04 23평 10층 2억 4,500만
402동	10층 · 39세대	—	26.03.21 23평 9층 2억 2,900만
403동	10층 · 49세대	—	26.04.01 23평 1층 2억 1,500만
404동	10층 · 49세대	—	26.04.07 23평 4층 2억 3,800만
405동로열	10층 · 58세대	남서향	26.07.23 22평 1층 2억 1,700만
406동로열	10층 · 59세대	동향	26.07.17 32평 1층 2억 9,500만
407동	10층 · 37세대	—	26.08.28 22평 4층 2억 1,500만
408동로열	10층 · 55세대	—	26.07.15 22평 5층 2억 6,900만
409동	10층 · 59세대	남동향	25.05.17 22평 6층 2억 7,800만
410동	10층 · 40세대	남서향	24.12.23 32평 2층 3억 1,700만

나머지 5개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
411동	5층 · 29세대	남서향	25.10.27 22평 4층 2억 1,500만
412동	5층 · 20세대	—	24.06.18 22평 2층 2억 2,500만
413동	5층 · 19세대	—	25.07.24 22평 3층 2억 3,000만
414동	5층 · 19세대	—	24.10.21 22평 3층 2억 3,000만
415동	5층 · 29세대	—	26.05.06 22평 1층 2억 400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
시흥초등학교	322m	경기 상위 64%
시흥중학교	215m	경기 상위 53%
송운중학교	894m	경기 상위 85%
정왕고등학교	583m	경기 상위 72%
군서고등학교	747m	경기 상위 86%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

지하철 가깝고, 근처 식자재 마트, 대형 마트, 공원, 시화병원 등 도보로 모든것이 가능할 정도로 편의시설이나 위치가 좋은편인듯
곤뇽#795 · 2020.12

자주 묻는 질문

주공4단지 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 주공4단지 22평 매매 최근 실거래가는 2억 1,500만(2026.08.28 계약, 4층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(4층)입니다.
주공4단지 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 주공4단지 22평(전용 59.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~3층) 2.3억~2.4억, 중층(4~6층) 2.4억~2.5억, 고층(7~9층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1lzICY?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
주공4단지 22평 보유세는 얼마인가요?: 주공4단지 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,268만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
주공4단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 주공4단지에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.3개월이 걸립니다(시흥시 평균 13.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
주공4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 22평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다.
주공4단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 주공4단지는 정왕동에 위치한 610세대 대단지 아파트로, 1998.10 입주한 29년차 단지입니다.
주공4단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 시흥초등학교, 서해중학교, 서해고등학교가 있습니다.
주공4단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 충현교회 (119m), 영남4차.아주아파트 (126m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈꾸는책방작은도서관 (124m), 소나타음악학원 (160m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 시화이비인후과의원 (195m), 시화비뇨의학과의원 (198m)이 있습니다.

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