괴정동 벽산하이츠타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산하이츠타운
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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세금계산기
벽산하이츠타운 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액12,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    승학초
    부산 상위 34%
    4분 / 0.2km
  • S
    삼성중
    부산 상위 7%
    0.8km
  • S
    동아고
    부산 상위 22%
    1.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
승학초등학교
A
상위 34%
 4분 / 0.2km
동주여자중학교
S
상위 11%
0.2km
삼성중학교
S
상위 7%
0.8km
감천중학교
B
상위 64%
0.9km
삼성여자고등학교
B
상위 57%
0.9km
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호재 정보
호재점수
적음
C
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    협진신태양
    873m
환경
거주점수
유의
55점
교통
67점
보통
생활
44점
매우유의
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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벽산하이츠타운 한눈에 보기

벽산하이츠타운은 괴정동에 위치한 299세대 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.

벽산하이츠타운 31평 매매 최근 실거래가는 1억 2,400만(2026.09.29 계약, 4층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(저층)입니다.

벽산하이츠타운 31평(전용 84.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~7층) 1.5억~1.6억, 중층(8~15층) 1.6억~1.7억, 고층(16~23층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산하이츠타운 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,836만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 진성어린이집 (38m), 아이비랩학원 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페만디 (69m), 커피타임 (330m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산하이츠아파트 (89m), 벽산하버스 (103m)이 있습니다.

벽산하이츠타운 단지 정보

세대수
299세대
입주
1995.11 (32년차)
층수
14~23층
용적률
297%
건폐율
18%
주차
109대 (세대당 0.36대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)중앙건설,벽산건설(주)
평형
22·31·40평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평9,981만8,257만
31평1억 4,044만1억 1,517만
40평1억 9,356만1억 4,388만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.5%

계약일동층거래가
2026.09.29—4층1억 2,400만
2026.08.24—9층1억 5,300만
2026.03.102동1층1억
2025.12.062동15층1억 6,900만직거래
2025.09.271동14층1억 5,000만
2025.07.021동11층1억 4,900만
2025.04.072동8층1억 5,000만
2024.03.232동10층1억 6,500만
2024.03.122동3층1억 3,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 5건 · 최저 1억 3,000만 · 중간 1억 7,000만 · 최고 1억 7,000만
  • 단지 전체 매물 13건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 19.5개월 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 14~22층
  • 향 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
1동22층 · 116세대남동향26.08.24 31평 9층 1억 5,300만(동 추정)
2동23층 · 183세대남동향26.09.10 22평 21층 9,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
승학초등학교193m부산 상위 34%
동주여자중학교240m부산 상위 11%
삼성중학교773m부산 상위 7%
삼성여자고등학교908m부산 상위 57%
해동고등학교1.5km부산 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

벽산하이츠타운 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
벽산하이츠타운 31평 매매 최근 실거래가는 1억 2,400만(2026.09.29 계약, 4층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(저층)입니다.
벽산하이츠타운 31평 적정 호가는 얼마인가요?
벽산하이츠타운 31평(전용 84.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~7층) 1.5억~1.6억, 중층(8~15층) 1.6억~1.7억, 고층(16~23층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
벽산하이츠타운 31평 보유세는 얼마인가요?
벽산하이츠타운 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,836만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산하이츠타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 2일 기준 22평형의 매매 시세는 9.9천, 전세는 8.2천입니다. 31평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다. 40평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다.
벽산하이츠타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
벽산하이츠타운은 괴정동에 위치한 299세대 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.
벽산하이츠타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 승학초등학교, 감천중학교, 부경고등학교가 있습니다.
벽산하이츠타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 진성어린이집 (38m), 아이비랩학원 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페만디 (69m), 커피타임 (330m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산하이츠아파트 (89m), 벽산하버스 (103m)이 있습니다.

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