구서동 새천년골든밸류빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

새천년골든밸류빌
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
28평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    한일,창신,고려
    394m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
새천년골든밸류빌 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액25,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    장서초
    부산 상위 25%
    8분 / 0.4km
  • S
    구서여중
    부산 상위 8%
    0.5km
  • S
    브니엘여고
    부산 상위 4%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
장서초등학교
S
상위 25%
 8분 / 0.4km
구서여자중학교
S
상위 8%
0.5km
동래여자중학교
S
상위 21%
0.6km
동래여자고등학교
S
상위 16%
0.7km
지산고등학교
B
상위 56%
0.9km
더보기
환경
거주점수
보통
66점
교통
72점
좋음
생활
58점
유의
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

새천년골든밸류빌 한눈에 보기

새천년골든밸류빌은 구서동에 위치한 60세대 아파트로, 2003.09 입주한 24년차 단지입니다.

새천년골든밸류빌 28평 매매 최근 실거래가는 2억 5,000만(2026.09.05 계약, 13층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(저층)입니다.

새천년골든밸류빌 28평(전용 83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 2.9억~3.2억, 중층(6~10층) 3.2억~3.3억, 고층(11~15층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

새천년골든밸류빌 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,452만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 구서1치안센터 (51m), 구서1치안센터 (80m)이 있습니다. 교육 시설로는 이안학원 (56m), 필즈더클래식학원 (56m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라온치과의원 (56m), 카페051 구서점 (59m)이 있습니다.

새천년골든밸류빌 단지 정보

세대수
60세대
입주
2003.09 (24년차)
층수
15~15층
용적률
350%
건폐율
34%
주차
79대 (세대당 1.31대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
새천년종합건설
평형
24·28·31·33·45평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
28평2억 5,555만2억 131만
33평3억 1,379만2억 3,529만
45평3억 5,095만2억 7,497만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3%

계약일동층거래가
2026.09.05—13층2억 5,000만
2026.09.02—14층2억 6,900만
2025.12.24—7층2억 3,000만
2024.09.12—4층2억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 28평 매매 매물 3건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 2억 5,000만 · 최고 3억 3,000만
  • 단지 전체 매물 7건 (금정구 평균 32.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
동층·세대향최근 거래
1동15층 · 60세대—26.09.05 28평 13층 2억 5,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
장서초등학교401m부산 상위 25%
구서여자중학교469m부산 상위 8%
동래여자중학교596m부산 상위 21%
동래여자고등학교735m부산 상위 16%
지산고등학교939m부산 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

새천년골든밸류빌 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
새천년골든밸류빌 28평 매매 최근 실거래가는 2억 5,000만(2026.09.05 계약, 13층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(저층)입니다.
새천년골든밸류빌 28평 적정 호가는 얼마인가요?
새천년골든밸류빌 28평(전용 83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 2.9억~3.2억, 중층(6~10층) 3.2억~3.3억, 고층(11~15층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1VvPfI?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
새천년골든밸류빌 28평 보유세는 얼마인가요?
새천년골든밸류빌 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,452만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
새천년골든밸류빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 28평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.7억입니다.
새천년골든밸류빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
새천년골든밸류빌은 구서동에 위치한 60세대 아파트로, 2003.09 입주한 24년차 단지입니다.
새천년골든밸류빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 장서초등학교, 구서여자중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
새천년골든밸류빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 구서1치안센터 (51m), 구서1치안센터 (80m)이 있습니다. 교육 시설로는 이안학원 (56m), 필즈더클래식학원 (56m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라온치과의원 (56m), 카페051 구서점 (59m)이 있습니다.

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