구서동 부영벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
- A재건축구서4구역97m
- B재건축구서선경207m
- B재건축금화, 산호, 삼산361m
- B재건축동광세화맨션809m
- B재건축한일,창신,고려949m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
A구서초부산 상위 28%8분 / 0.4km
S구서여중부산 상위 8%1.0km
S브니엘여고부산 상위 4%1.3km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
구서동 부영벽산은 220세대(1993.05 입주), 31평 최근 실거래 2억 7,000만(2026.10.27, 4층), 매매 시세 2억 5,915만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 5,986만 — 2026.11.05 기준.
부영벽산 단지 정보
- 세대수
- 220세대
- 입주
- 1993.05 (34년차)
- 층수
- 18~19층
- 용적률
- 315%
- 건폐율
- 20%
- 주차
- 181대 (세대당 0.82대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 벽산개발(주)
- 평형
- 28·30·31·53·56·58·65평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 28평 | 2억 1,903만 | 1억 7,869만 |
| 30평 | 2억 5,556만 | 2억 82만 |
| 31평 | 2억 5,915만 | 2억 538만 |
| 53평 | 3억 8,502만 | 2억 9,977만 |
| 56평 | 4억 228만 | 3억 118만 |
| 58평 | 3억 9,356만 | 3억 1,054만 |
| 65평 | 4억 85만 | 3억 460만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
31평 최근 실거래
최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.5%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | — | 4층 | 2억 7,000만 |
| 2026.10.10 | — | 5층 | 2억 7,400만 |
| 2026.10.06 | — | 12층 | 2억 8,000만 |
| 2026.06.22 | 101동 | 10층 | 3억 750만 |
| 2026.06.18 | 101동 | 9층 | 2억 5,200만 |
| 2026.01.17 | 101동 | 11층 | 2억 8,000만 |
| 2025.12.30 | 101동 | 3층 | 2억 3,200만 |
| 2025.12.15 | 101동 | 4층 | 2억 6,000만 |
| 2025.12.02 | 101동 | 17층 | 2억 3,700만 |
| 2025.02.21 | 101동 | 7층 | 2억 4,300만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 31평 매매 매물 4건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 2억 7,000만 · 최고 3억 2,000만
- 단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.5개월 (금정구 평균 35.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 12~17층
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 · 148세대 | — | 26.10.27 31평 4층 2억 7,000만(동 추정) |
| 102동 | 18층 · 72세대 | — | — |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 구서초등학교 | 413m | 부산 상위 28% |
| 남산중학교 | 502m | 부산 상위 41% |
| 구서여자중학교 | 966m | 부산 상위 8% |
| 남산고등학교 | 1.2km | 부산 상위 73% |
| 브니엘여자고등학교 | 1.3km | 부산 상위 4% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 구서동 아파트 비교
부영벽산은 구서동 아파트 54곳 중 평당 시세 29위(평당 835만원)입니다. 구서동에서 가장 비싼 아파트는 구서SK뷰1단지(평당 1,983만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 구서SK뷰1단지 | 532 | 11년 | 1,983만 |
| 2위 | 구서쌍용예가2단지 | 809 | 17년 | 1,676만 |
| 3위 | 구서롯데캐슬골드2단지 | 1,926 | 21년 | 1,594만 |
| 4위 | 구서SK뷰2단지 | 161 | 11년 | 1,524만 |
| 5위 | 구서롯데캐슬골드1단지 | 1,728 | 21년 | 1,454만 |
| 6위 | 구서역두산위브포세이돈 | 330 | 7년 | 1,379만 |
| 7위 | 구서쌍용예가1단지 | 286 | 17년 | 1,344만 |
| 8위 | 선경1,2차 | 616 | 42년 | 1,266만 |
| 9위 | 한일 | 116 | 45년 | 1,216만 |
| 10위 | 창신맨션 | 39 | 45년 | 1,182만 |
| 11위 | 구서협성엠파이어 | 299 | 14년 | 1,143만 |
| 12위 | 보성오페라(도시형) | 43 | 9년 | 1,114만 |
| 13위 | 구서역포르투나 | 145 | 5년 | 1,094만 |
| 14위 | 산들파르테2차(도시형) | 49 | 9년 | 1,091만 |
| 15위 | 태진팰리스 | 90 | 9년 | 1,082만 |
| 16위 | 부성타워 | 30 | 22년 | 1,079만 |
| 17위 | 스카이엘 | 75 | 8년 | 1,060만 |
| 18위 | 대보드림채 | 54 | 9년 | 1,048만 |
| 19위 | 부일산호맨션 | 90 | 43년 | 1,043만 |
| 20위 | 고려맨션 | 45 | 45년 | 992만 |
| 21위 | 구서다움 | 44 | 14년 | 978만 |
| 22위 | 삼산 | 60 | 44년 | 950만 |
| 23위 | 구서쌍용 | 89 | 24년 | 932만 |
| 24위 | 구서선경3차 | 795 | 38년 | 915만 |
| 25위 | 한진스카이 | 64 | 17년 | 913만 |
| 26위 | 새천년골든밸류빌 | 60 | 24년 | 908만 |
| 27위 | 산들파르테(도시형) | 36 | 11년 | 906만 |
| 28위 | 태성캐슬 | 98 | 9년 | 847만 |
| 29위 | 부영벽산 | 220 | 34년 | 835만 |
| 30위 | 진흥목화 | 90 | 26년 | 834만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 54곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
부영벽산 시세 10년 흐름
부영벽산 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 9,314만원에서 2026년 11월 2억 5,915만원으로 10년간 -11.6% 내렸습니다. 최고점은 2022년 5월 3억 3,462만원이며 지금은 최고점 대비 -22.6%입니다. 최근 1년 +2.5%, 3년 -6.6%, 5년 -17.4%, 전세가율 79.3%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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