구서동 부영벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

부영벽산
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
부영벽산 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액27,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    구서초
    부산 상위 28%
    8분 / 0.4km
  • S
    구서여중
    부산 상위 8%
    1.0km
  • S
    브니엘여고
    부산 상위 4%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
구서초등학교
A
상위 28%
 8분 / 0.4km
남산중학교
A
상위 41%
0.5km
구서여자중학교
S
상위 8%
1.0km
남산고등학교
B
상위 73%
1.2km
브니엘여자고등학교
S
상위 4%
1.3km
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호재 정보
호재점수
적음
C
주택
5개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    구서4구역
    97m
  • B
    재건축
    구서선경
    207m
  • B
    재건축
    금화, 산호, 삼산
    361m
  • B
    재건축
    동광세화맨션
    809m
  • B
    재건축
    한일,창신,고려
    949m
환경
거주점수
보통
62점
교통
72점
좋음
생활
53점
유의
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

부영벽산 한눈에 보기

부영벽산은 구서동에 위치한 220세대 아파트로, 1993.05 입주한 34년차 단지입니다.

부영벽산 31평 매매 최근 실거래가는 2억 7,400만(2026.10.10 계약, 5층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(8층)입니다.

부영벽산 31평(전용 83.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~6층) 2.3억~3.2억, 중층(7~12층) 2.5억~3.3억, 고층(13~19층) 2.5억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

부영벽산 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,830만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 컴포즈커피 두실점 (78m), 한살림 구서매장 (116m)이 있습니다. 교육 시설로는 아람유치원 (105m), 구서드럼음악교습소 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 신동아아파트 (124m), 선경3차아파트 (136m)이 있습니다.

부영벽산 단지 정보

세대수
220세대
입주
1993.05 (34년차)
층수
18~19층
용적률
315%
건폐율
20%
주차
181대 (세대당 0.82대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
벽산개발(주)
평형
28·30·31·53·56·58·65평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
28평2억 1,745만1억 7,871만
30평2억 5,383만1억 9,493만
31평2억 5,543만2억 176만
53평3억 8,781만2억 7,922만
56평4억 118만2억 8,182만
58평3억 9,238만2억 8,818만
65평3억 9,915만2억 8,985만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.4%

계약일동층거래가
2026.10.10—5층2억 7,400만
2026.06.22101동10층3억 750만
2026.06.18101동9층2억 5,200만
2026.01.17101동11층2억 8,000만
2025.12.30101동3층2억 3,200만
2025.12.15101동4층2억 6,000만
2025.12.02101동17층2억 3,700만
2025.02.21101동7층2억 4,300만
2025.01.31101동12층2억 2,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 6건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 2억 7,000만 · 최고 3억 2,500만
  • 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21개월 (금정구 평균 32.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~17층
동층·세대향최근 거래
101동19층 · 148세대—26.08.14 28평 1층 2억 4,000만
102동18층 · 72세대——

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
구서초등학교413m부산 상위 28%
남산중학교502m부산 상위 41%
구서여자중학교966m부산 상위 8%
남산고등학교1.2km부산 상위 73%
브니엘여자고등학교1.3km부산 상위 4%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

부영벽산 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
부영벽산 31평 매매 최근 실거래가는 2억 7,400만(2026.10.10 계약, 5층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(8층)입니다.
부영벽산 31평 적정 호가는 얼마인가요?
부영벽산 31평(전용 83.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~6층) 2.3억~3.2억, 중층(7~12층) 2.5억~3.3억, 고층(13~19층) 2.5억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0SGVTy?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
부영벽산 31평 보유세는 얼마인가요?
부영벽산 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,830만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
부영벽산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
부영벽산에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21개월이 걸립니다(금정구 평균 32.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
부영벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 14일 기준 28평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다. 53평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.7억입니다. 56평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.8억입니다. 58평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.8억입니다. 65평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.8억입니다.
부영벽산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
부영벽산은 구서동에 위치한 220세대 아파트로, 1993.05 입주한 34년차 단지입니다.
부영벽산 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 구서초등학교, 구서여자중학교, 남산고등학교가 있습니다.
부영벽산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 컴포즈커피 두실점 (78m), 한살림 구서매장 (116m)이 있습니다. 교육 시설로는 아람유치원 (105m), 구서드럼음악교습소 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 신동아아파트 (124m), 선경3차아파트 (136m)이 있습니다.

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