수정 19평 적정 호가는 얼마인가요?

수정 19평(전용 48.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 5.8억, 중층(2~3층) 5.9억~6억, 고층(4~5층) 5.9억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0Qnqrl?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

수정 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

수정에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(양천구 평균 11개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

수정 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 19평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 1.8억입니다. 20평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2억입니다.

수정 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울장수초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.

신정동 수정 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

수정

수정
재건축

신정동 · 220세대 · 1987.10(40년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

19평

최근 실거래가

4억 5,000

2층

매물 최저가

4억 5,000

중층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

수정
0m
B
도시

서부트럭터미널
224m
S
지하철

금옥중고교역(목동선)
443m
S
지하철

강신중교역(목동선)
522m
B
모아타운

고척동 241
676m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

수정 19평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액45,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울장수초
서울 상위 84%
6분 / 0.3km
B
금옥중
서울 상위 56%
0.3km
S
목동고
서울 상위 17%
서울대 10의대 19
1.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

27명

자료 보유 2개교 합계

의대

34명

자료 보유 2개교 합계

치대

13명

자료 보유 1개교 합계

한의대

7명

자료 보유 1개교 합계

약대

25명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
백암고등학교	B 상위 63%	0.3km
금옥여자고등학교	C 상위 91%	0.3km
서울장수초등학교	C 상위 84%	6분 / 0.3km
금옥중학교	B 상위 56%	0.3km
강신중학교	B 상위 70%	0.4km

환경

거주점수

보통

61점

교통

42점

매우유의

생활

53점

유의

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신정동 수정은 220세대(1987.10 입주), 19평 최근 실거래 4억 5,000만(2026.08.24, 2층), 매매 시세 4억 2,789만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 2,900만 — 2026.11.05 기준.

수정 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

수정 한눈에 보기

수정은 신정동에 위치한 220세대 아파트로, 1987.10 입주한 40년차 단지입니다.

수정 19평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.08.24 계약, 2층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(중층)입니다.

수정 19평(전용 48.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 5.8억, 중층(2~3층) 5.9억~6억, 고층(4~5층) 5.9억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

수정 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,021만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 대림.수정아파트 (23m), 대림.수정아파트 (33m)이 있습니다. 교육 시설로는 특강학원 (57m), 메종피아노음악교습소 (57m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페640 (98m), 카페보아즈 (136m)이 있습니다.

수정 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 수정 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 2,900만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 2,789만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

수정 단지 정보

세대수: 220세대
입주: 1987.10 (40년차)
층수: 5~5층
용적률: 148%
건폐율: 29%
주차: 140대 (세대당 0.63대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우성건설(주)
평형: 19·20평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
19평	4억 2,789만	1억 8,939만
20평	4억 3,857만	2억 3만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

19평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.5%

계약일	동	층	거래가
2026.08.24	102동	2층	4억 5,000만
2026.07.31	101동	4층	3억 8,000만
2026.07.06	102동	1층	3억 8,000만
2026.07.03	—	3층	4억
2026.03.06	—	1층	4억직거래
2026.01.14	102동	4층	3억 5,500만
2025.12.08	101동	5층	3억 8,500만
2025.10.15	105동	5층	3억 3,000만
2025.09.26	101동	4층	3억 8,000만
2025.06.26	105동	2층	3억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

19평 매매 매물 15건 · 최저 4억 5,000만 · 중간 5억 2,000만 · 최고 6억
단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (양천구 평균 11개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

수정 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 수정 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 3~3층
향 동향 2개 동 · 남서향 1개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	5층 · 70세대	남서향	26.07.31 19평 4층 3억 8,000만
102동	5층 · 60세대	남동향	26.08.24 19평 2층 4억 5,000만
103동	5층 · 30세대	동향	26.09.22 20평 2층 4억 9,000만(동 추정)
105동	5층 · 60세대	동향	25.10.15 19평 5층 3억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울장수초등학교	280m	서울 상위 84%
금옥중학교	297m	서울 상위 56%
강신중학교	430m	서울 상위 70%
백암고등학교	255m	서울 상위 63%
금옥여자고등학교	273m	서울 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 신정동 아파트 비교

수정은 신정동 아파트 89곳 중 평당 시세 81위(평당 2,252만원)입니다. 신정동에서 가장 비싼 아파트는 목동신시가지10단지(평당 8,746만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	목동신시가지10단지	2,160	40년	8,746만
2위	목동신시가지8단지	1,352	40년	8,561만
3위	목동신시가지9단지	2,030	40년	8,375만
4위	목동신시가지12단지	1,860	39년	8,249만
5위	목동신시가지13단지	2,280	40년	8,160만
6위	신정아이파크	590	25년	7,305만
7위	목동신시가지14단지	3,100	40년	7,247만
8위	목동신시가지11단지	1,595	39년	7,027만
9위	목동힐스테이트	1,081	11년	6,557만
10위	목동파크자이	356	8년	6,024만
11위	롯데캐슬	230	23년	5,984만
12위	래미안목동아델리체	1,497	6년	5,934만
13위	목동중앙하이츠	103	1년	5,908만
14위	목동현대	972	30년	5,557만
15위	명지해드는터	205	24년	5,338만
16위	경남아너스빌1차	292	23년	5,248만
17위	호반써밋목동	407	5년	5,179만
18위	유원목동	156	37년	5,168만
19위	목동삼성	420	31년	5,044만
20위	목동삼성래미안2차	353	26년	5,022만
21위	대림	210	35년	4,939만
22위	길훈로즈빌	49	25년	4,899만
23위	쌍용	270	35년	4,736만
24위	현대	217	32년	4,666만
25위	신트리1단지	997	28년	4,505만
26위	청구	279	35년	4,458만
27위	삼성쉐르빌2	170	23년	4,409만
80위	은행	39	32년	2,265만
81위	수정	220	40년	2,252만
82위	힐탑이루미	84	23년	2,225만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 89곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

수정 시세 10년 흐름

수정 19평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 9,463만원에서 2026년 11월 4억 2,789만원으로 10년간 +119.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 6억 7,787만원이며 지금은 최고점 대비 -36.9%입니다. 최근 1년 +10.5%, 3년 -26.1%, 5년 -33.9%, 전세가율 44.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

수정 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 수정 19평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.08.24 계약, 2층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(중층)입니다.
수정 19평 적정 호가는 얼마인가요?: 수정 19평(전용 48.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 5.8억, 중층(2~3층) 5.9억~6억, 고층(4~5층) 5.9억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0Qnqrl?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
수정 19평 보유세는 얼마인가요?: 수정 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,021만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
수정 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 수정 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 2,900만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 2,789만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
수정 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 수정에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(양천구 평균 11개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
수정은 신정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 수정은 신정동 아파트 89곳 중 평당 시세 81위(평당 2,252만원)입니다. 신정동에서 가장 비싼 아파트는 목동신시가지10단지(평당 8,746만원)입니다.
수정 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 수정 19평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 9,463만원에서 2026년 11월 4억 2,789만원으로 10년간 +119.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 6억 7,787만원이며 지금은 최고점 대비 -36.9%입니다. 최근 1년 +10.5%, 3년 -26.1%, 5년 -33.9%, 전세가율 44.3%.
수정 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 19평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 1.8억입니다. 20평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2억입니다.
수정 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 수정은 신정동에 위치한 220세대 아파트로, 1987.10 입주한 40년차 단지입니다.
수정 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울장수초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.
수정 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 대림.수정아파트 (23m), 대림.수정아파트 (33m)이 있습니다. 교육 시설로는 특강학원 (57m), 메종피아노음악교습소 (57m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페640 (98m), 카페보아즈 (136m)이 있습니다.

양천구 비슷한 조건의 아파트 목록

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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재건축

신정동 · 220세대 · 1987.10(40년차)
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수정 집값 전망

수정 단지 정보

평형별 시세

19평 최근 실거래

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