신정동 힐탑이루미 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐탑이루미
힐탑이루미

힐탑이루미

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 30평(전용 24평)
    5억 9700만원~
    입찰일 1일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    신정4재정비촉진구역
    677m
  • B
    모아타운
    화곡동 424
    741m
  • A
    모아타운
    화곡동 354
    882m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
힐탑이루미 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액59,130만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울양동초
    서울 상위 82%
    5분 / 0.2km
  • B
    금옥중
    서울 상위 56%
    2.0km
  • S
    강서고
    서울 상위 13%
    서울대 21의대 40
    1.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
39명
자료 보유 3개교 합계
의대
40명
자료 보유 1개교 합계
치대
11명
자료 보유 1개교 합계
한의대
4명
자료 보유 1개교 합계
약대
10명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울양동초등학교
C
상위 82%
 5분 / 0.2km
양강중학교
C
상위 83%
0.3km
신남중학교
C
상위 81%
0.8km
신서고등학교
C
상위 99%
1.0km
진명여자고등학교
서울대 9
A
상위 30%
1.5km
더보기
환경
거주점수
좋음
77점
교통
72점
좋음
생활
74점
좋음
교육
92점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT신정동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
신정동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
신정동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
신정동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
신정동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
서울 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

힐탑이루미 한눈에 보기

힐탑이루미는 신정동에 위치한 84세대 아파트로, 2004.07 입주한 23년차 단지입니다.

힐탑이루미 30평 매매 최근 실거래가는 5억 9,130만(2025.10.15 계약, 13층)입니다.

힐탑이루미 30평(전용 80.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 7억~7.3억, 중층(5~9층) 7.3억~7.4억, 고층(10~14층) 7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

힐탑이루미 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,364만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 산들어린이집 (112m), 곰달래도서관 (175m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 크로스핏리치 (130m), 에브리모닝 (138m)이 있습니다. 교통 시설로는 은창아파트 (201m), 은창아파트 (218m)이 있습니다.

힐탑이루미 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 힐탑이루미 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 8,734만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 7,223만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

힐탑이루미 단지 정보

세대수
84세대
입주
2004.07 (23년차)
층수
14~14층
용적률
346%
건폐율
37%
주차
86대 (세대당 1.02대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주)힐탑건설
평형
30·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평6억 7,223만4억 4,425만
32평6억 8,532만4억 4,327만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.8%

계약일동층거래가
2025.10.15—13층5억 9,130만
2025.06.27—5층5억 7,500만
2024.08.22—1층5억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~12층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동14층 · 84세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울양동초등학교227m서울 상위 82%
양강중학교336m서울 상위 83%
신남중학교827m서울 상위 81%
신서고등학교977m서울 상위 99%
진명여자고등학교1.5km서울 상위 30% · 서울대 등록 9명(2022학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

힐탑이루미 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
힐탑이루미 30평 매매 최근 실거래가는 5억 9,130만(2025.10.15 계약, 13층)입니다.
힐탑이루미 30평 적정 호가는 얼마인가요?
힐탑이루미 30평(전용 80.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 7억~7.3억, 중층(5~9층) 7.3억~7.4억, 고층(10~14층) 7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6UICbc?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
힐탑이루미 30평 보유세는 얼마인가요?
힐탑이루미 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,364만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
힐탑이루미 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 힐탑이루미 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 8,734만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 7,223만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
힐탑이루미 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 30평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.4억입니다.
힐탑이루미 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
힐탑이루미는 신정동에 위치한 84세대 아파트로, 2004.07 입주한 23년차 단지입니다.
힐탑이루미 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울양동초등학교, 강신중학교, 강서고등학교가 있습니다.
힐탑이루미 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 구립 산들어린이집 (112m), 곰달래도서관 (175m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 크로스핏리치 (130m), 에브리모닝 (138m)이 있습니다. 교통 시설로는 은창아파트 (201m), 은창아파트 (218m)이 있습니다.
힐탑이루미에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 30평 감정가 5억 9700만원 입찰일 2026-10-21T00:00:00+00:00.

양천구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

신정동 다른 아파트

주변 아파트 28곳 더 보기
지도 보기