신정이펜하우스3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 5일 기준 25평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 3.5억입니다. 35평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 4.5억입니다. 47평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 5.1억입니다.

신정이펜하우스3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신은초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.

신정동 신정이펜하우스3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신정이펜하우스3단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

35평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

신정이펜하우스3단지 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액86,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울신은초
서울 상위 96%
4분 / 0.2km
B
금옥중
서울 상위 56%
1.2km
A
양천고
서울 상위 44%
서울대 17의대 15
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

17명

자료 보유 1개교 합계

의대

15명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울신은초등학교	C 상위 96%	4분 / 0.2km
강신중학교	B 상위 70%	0.8km
양천중학교	C 상위 95%	0.8km
금옥중학교	B 상위 56%	1.2km
금옥여자고등학교	C 상위 91%	1.3km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

서부트럭터미널
599m
A
재건축

신월시영
634m
A
재개발

신월7동2구역
661m
B
도시

공공주택
748m
S
지하철

강신중교역(목동선)
898m

환경

거주점수

좋음

80점

교통

43점

매우유의

생활

76점

좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신정이펜하우스3단지 한눈에 보기

신정이펜하우스3단지는 신정동에 위치한 1,339세대 대단지 아파트로, 2011.06 입주한 16년차 단지입니다.

신정이펜하우스3단지 35평 매매 최근 실거래가는 8억 6,000만(2026.07.04 계약, 8층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 9억 3,000만(중층)입니다.

신정이펜하우스3단지 35평(전용 84.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~4층) 8.9억~9.6억, 중층(5~9층) 9.3억~9.8억, 고층(10~11층) 9.5억~9.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신정이펜하우스3단지 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 66만 원(재산세 66만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,558만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 넓은들어린이집 (33m), 용수학&탑영어학원 (155m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정이펜하우스3단지 (131m), 양천어르신요양센터 (145m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피나무아래쉼 (140m), 서남치과의원 (155m)이 있습니다.

신정이펜하우스3단지 단지 정보

세대수: 1,339세대
입주: 2011.06 (16년차)
층수: 6~15층
용적률: 189%
건폐율: 24%
주차: 1,484대 (세대당 1.10대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 풍림산업(주)
평형: 25·35·47평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	6억 9,259만	3억 5,070만
35평	8억 9,829만	4억 5,838만
47평	10억 7,104만	5억 1,138만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.7%

계약일	동	층	거래가
2026.07.04	—	8층	8억 6,000만
2026.05.07	302동	14층	8억 1,500만
2026.04.08	302동	12층	8억 3,500만
2026.02.27	302동	1층	7억 8,000만
2026.02.05	310동	8층	8억
2025.04.22	302동	7층	8억 1,500만
2024.10.19	302동	4층	7억 8,500만
2024.08.03	307동	5층	8억 1,000만
2024.07.24	310동	11층	8억 3,750만
2023.12.11	304동	5층	7억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

35평 매매 매물 3건 · 최저 9억 3,000만 · 중간 9억 4,000만 · 최고 9억 4,000만
단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.7개월 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~13층
향 남향 2개 동 · 남서향 1개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	15층 · 52세대	—	—
302동	15층 · 58세대	—	26.05.07 35평 14층 8억 1,500만
303동	14층 · 24세대	남향	26.05.29 47평 11층 10억 5,000만
304동	11층 · 22세대	남서향	23.12.11 35평 5층 7억 6,500만
305동	15층 · 52세대	—	—
306동	14층 · 27세대	—	26.03.13 47평 7층 9억 8,000만
307동	14층 · 34세대	동향	24.08.03 35평 5층 8억 1,000만
308동	15층 · 50세대	—	—
309동	14층 · 27세대	—	26.06.22 47평 7층 10억 3,000만
310동	14층 · 34세대	남향	26.02.05 35평 8층 8억

나머지 3개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
311동	15층 · 26세대	—	—
312동	14층 · 24세대	—	—
313동	12층 · 20세대	—	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울신은초등학교	177m	서울 상위 96%
강신중학교	759m	서울 상위 70%
양천중학교	763m	서울 상위 95%
금옥여자고등학교	1.3km	서울 상위 91%
백암고등학교	1.3km	서울 상위 63%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

녹지가 많아 어린 아이 키우기 좋습니다
Jiyo- · 2023.06
근처에 녹지가 많고 조용해서 어린 아이와 살기에 좋아요~
반사회적듀공 · 2023.05
공기좋고, 깔끔해요
비엠부 · 2023.02
공기 좋고 거주환경 쾌적한 동네예요.
Possible · 2022.10
체육공원, 서남병원, 양천중앙도서관... 지향산까지.. 정말 살기 너무 좋아요.
백수를꿈꾸는걸 · 2022.04

자주 묻는 질문

신정이펜하우스3단지 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신정이펜하우스3단지 35평 매매 최근 실거래가는 8억 6,000만(2026.07.04 계약, 8층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 9억 3,000만(중층)입니다.
신정이펜하우스3단지 35평 적정 호가는 얼마인가요?: 신정이펜하우스3단지 35평(전용 84.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~4층) 8.9억~9.6억, 중층(5~9층) 9.3억~9.8억, 고층(10~11층) 9.5억~9.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신정이펜하우스3단지 35평 보유세는 얼마인가요?: 신정이펜하우스3단지 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 66만 원(재산세 66만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,558만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신정이펜하우스3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 5일 기준 25평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 3.5억입니다. 35평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 4.5억입니다. 47평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 5.1억입니다.
신정이펜하우스3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신정이펜하우스3단지는 신정동에 위치한 1,339세대 대단지 아파트로, 2011.06 입주한 16년차 단지입니다.
신정이펜하우스3단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울신은초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.
신정이펜하우스3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 구립 넓은들어린이집 (33m), 용수학&탑영어학원 (155m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정이펜하우스3단지 (131m), 양천어르신요양센터 (145m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피나무아래쉼 (140m), 서남치과의원 (155m)이 있습니다.

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