신정동 신정이펜하우스4단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신정이펜하우스4단지
신정이펜하우스4단지

신정이펜하우스4단지

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    공공주택
    534m
  • B
    도시
    서부트럭터미널
    605m
  • A
    재건축
    신월시영
    898m
  • A
    재개발
    신월7동2구역
    924m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신정이펜하우스4단지 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액88,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울신은초
    서울 상위 96%
    9분 / 0.4km
  • B
    금옥중
    서울 상위 56%
    1.3km
  • A
    양천고
    서울 상위 44%
    서울대 17의대 15
    1.4km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
17명
자료 보유 1개교 합계
의대
15명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울신은초등학교
C
상위 96%
 9분 / 0.4km
강신중학교
B
상위 70%
0.9km
양천중학교
C
상위 95%
1.0km
금옥중학교
B
상위 56%
1.3km
금옥여자고등학교
C
상위 91%
1.3km
더보기
환경
거주점수
좋음
77점
교통
42점
매우유의
생활
77점
좋음
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신정이펜하우스4단지 한눈에 보기

신정이펜하우스4단지는 신정동에 위치한 546세대 대단지 아파트로, 2011.06 입주한 16년차 단지입니다.

신정이펜하우스4단지 33평 매매 최근 실거래가는 8억 8,000만(2026.09.10 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9억(중층)입니다.

신정이펜하우스4단지 33평(전용 84.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 8.5억~8.8억, 중층(4~7층) 8.8억~9억, 고층(8~11층) 9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신정이펜하우스4단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 180만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 새빛어린이집 (41m), 한어울터작은도서관 (120m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정이펜하우스3.4단지 (88m), 이펜하우스3.4단지 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 신정이펜하우스점 (268m), 커피나무아래쉼 (284m)이 있습니다.

신정이펜하우스4단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신정이펜하우스4단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 7,642만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8억 6,703만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신정이펜하우스4단지 단지 정보

세대수
546세대
입주
2011.06 (16년차)
층수
7~13층
용적률
160%
건폐율
22%
주차
656대 (세대당 1.20대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)한진중공업
평형
23·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평6억 8,318만2억 5,462만
33평8억 6,703만4억 4,291만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.2%

계약일동층거래가
2026.09.10—10층8억 8,000만
2026.07.06406동1층8억 3,700만
2026.06.22—2층8억
2026.05.27409동5층8억 4,000만
2026.04.18403동6층8억
2026.02.25403동7층8억 200만
2026.01.31406동2층7억 8,400만
2025.12.14409동6층7억 9,400만
2025.10.18403동10층7억 9,000만
2025.10.14405동6층7억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 5건 · 최저 9억 · 중간 9억 · 최고 9억 3,000만
  • 단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.4개월 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~10층
  • 향 남서향 2개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
401동11층 · 5세대——
402동10층 · 5세대——
403동11층 · 41세대남서향26.04.18 33평 6층 8억
404동12층 · 8세대——
405동11층 · 40세대—26.04.18 23평 1층 6억 5,500만
406동11층 · 36세대남동향26.07.06 33평 1층 8억 3,700만
407동10층 · 14세대——
408동11층 · 18세대——
409동12층 · 22세대—26.05.27 33평 5층 8억 4,000만
410동12층 · 44세대남서향25.12.05 23평 10층 6억 3,500만
나머지 2개 동 보기
동층·세대향최근 거래
411동13층 · 11세대——
412동12층 · 10세대——

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울신은초등학교429m서울 상위 96%
강신중학교934m서울 상위 70%
양천중학교1.0km서울 상위 95%
금옥여자고등학교1.3km서울 상위 91%
백암고등학교1.3km서울 상위 63%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 좋아요 산속에 있는 느낌

    가즈아빛날찬 · 2022.11

  • 장기전세와 임대가 2/3에 육박한 단지로서 매매가 활성화되기 어려울 것이라 판단되네요.

    운명적인우연 · 2021.04

자주 묻는 질문

신정이펜하우스4단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신정이펜하우스4단지 33평 매매 최근 실거래가는 8억 8,000만(2026.09.10 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9억(중층)입니다.
신정이펜하우스4단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?
신정이펜하우스4단지 33평(전용 84.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 8.5억~8.8억, 중층(4~7층) 8.8억~9억, 고층(8~11층) 9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9eYMft?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신정이펜하우스4단지 33평 보유세는 얼마인가요?
신정이펜하우스4단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 180만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신정이펜하우스4단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신정이펜하우스4단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 7,642만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8억 6,703만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신정이펜하우스4단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신정이펜하우스4단지에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.4개월이 걸립니다(양천구 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신정이펜하우스4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 2.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 4.4억입니다.
신정이펜하우스4단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신정이펜하우스4단지는 신정동에 위치한 546세대 대단지 아파트로, 2011.06 입주한 16년차 단지입니다.
신정이펜하우스4단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신은초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.
신정이펜하우스4단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 구립 새빛어린이집 (41m), 한어울터작은도서관 (120m)이 있습니다. 교통 시설로는 신정이펜하우스3.4단지 (88m), 이펜하우스3.4단지 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 신정이펜하우스점 (268m), 커피나무아래쉼 (284m)이 있습니다.

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