대연동원 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 8일 기준 33평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3억입니다. 43평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.5억입니다.

대연동원 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대연초등학교, 감만중학교, 대연고등학교가 있습니다.

대연동 대연동원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대연동원

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

대연동원 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액44,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대연초
부산 상위 52%
6분 / 0.3km
S
분포중
부산 상위 5%
1.9km
S
동천고
부산 상위 4%
1.2km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

6명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대연초등학교	B 상위 52%	6분 / 0.3km
남천중학교	S 상위 13%	0.8km
대연고등학교 서울대 6	A 상위 31%	1.0km
대천중학교	A 상위 31%	1.1km
대연중학교	B 상위 61%	1.2km

호재 정보

호재점수

적음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

성창
107m
A
재건축

대연크로바
569m
A
재개발

대연8구역
842m
B
공사

남천동 메디컬빌딩
971m

환경

거주점수

좋음

71점

교통

72점

좋음

생활

64점

보통

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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대연동원 한눈에 보기

대연동원은 대연동에 위치한 262세대 아파트로, 2002.04 입주한 25년차 단지입니다.

대연동원 33평 매매 최근 실거래가는 4억 4,000만(2026.09.29 계약, 20층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 4억 7,000만(고층)입니다.

대연동원 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~8층) 4.3억~4.6억, 중층(9~16층) 4.6억~4.8억, 고층(17~24층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대연동원 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,503만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 커피인 (74m), 오동원 신경정신과의원 (128m)이 있습니다. 교육 시설로는 부산남구도서관 (138m), 가교영재어린이집 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 대연동제일은행 (161m), 경성대학교 (185m)이 있습니다.

대연동원 단지 정보

세대수: 262세대
입주: 2002.04 (25년차)
층수: 19~24층
용적률: 289%
건폐율: 19%
주차: 290대 (세대당 1.10대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)동원개발
평형: 33·43평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	4억 4,773만	3억 667만
43평	5억 3,167만	3억 5,252만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.9%

계약일	동	층	거래가
2026.09.29	—	20층	4억 4,000만
2026.08.22	102동	22층	4억 5,700만
2026.07.24	102동	18층	4억 3,000만직거래
2026.05.09	102동	18층	4억 5,700만
2026.04.04	101동	14층	4억 5,000만
2026.04.01	102동	2층	4억 700만
2026.01.31	101동	12층	4억 3,000만
2026.01.31	—	12층	4억 3,000만
2025.12.01	101동	5층	4억 1,000만
2025.11.27	102동	5층	4억 700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 6건 · 최저 4억 7,000만 · 중간 4억 8,000만 · 최고 5억
단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8개월 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 15~23층
향 동향 2개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	23층 · 84세대	동향	26.04.04 33평 14층 4억 5,000만
102동	24층 · 140세대	동향	26.08.22 33평 22층 4억 5,700만
103동	19층 · 38세대	남향	26.07.10 43평 14층 4억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대연초등학교	300m	부산 상위 52%
남천중학교	834m	부산 상위 13%
대천중학교	1.1km	부산 상위 31%
대연고등학교	1.0km	부산 상위 31% · 서울대 합격 6명(2024학년도)
동천고등학교	1.2km	부산 상위 4%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

입지깡패 생활편의, 교통, 학군, 자연 겸비한 조용한 아파트. 구축이라 저평가 되어있음. 지하주차장 엘레베이터 연결 안되는 것 단점 제외하고는 불편한 것 없음.
두마 · 2022.04

자주 묻는 질문

대연동원 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대연동원 33평 매매 최근 실거래가는 4억 4,000만(2026.09.29 계약, 20층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 4억 7,000만(고층)입니다.
대연동원 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 대연동원 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~8층) 4.3억~4.6억, 중층(9~16층) 4.6억~4.8억, 고층(17~24층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
대연동원 33평 보유세는 얼마인가요?: 대연동원 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,503만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대연동원 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 8일 기준 33평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3억입니다. 43평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.5억입니다.
대연동원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대연동원은 대연동에 위치한 262세대 아파트로, 2002.04 입주한 25년차 단지입니다.
대연동원 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대연초등학교, 감만중학교, 대연고등학교가 있습니다.
대연동원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 커피인 (74m), 오동원 신경정신과의원 (128m)이 있습니다. 교육 시설로는 부산남구도서관 (138m), 가교영재어린이집 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 대연동제일은행 (161m), 경성대학교 (185m)이 있습니다.

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