미광 21평 적정 호가는 얼마인가요?

미광 21평(전용 66.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~1층) 1.6억, 중층(2~3층) 1.6억~1.7억, 고층(4~5층) 1.6억~1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9cIgSt?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

미광 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

미광에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8개월이 걸립니다(사하구 평균 27.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

미광 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 22평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.1천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.7천입니다. 24평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다. 26평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.3억입니다.

미광 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 사동초등학교, 감천중학교, 건국고등학교가 있습니다.

괴정동 미광 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

미광

괴정동 · 49세대 · 1983.11(44년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

1억 200

5층

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

6개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

괴정5구역
163m
B
재개발

당리2구역
223m
A
재개발

당리4구역
476m
B
재건축

사하오성맨션
635m
B
재건축

신동양
643m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

미광 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액10,200만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
사동초
부산 상위 49%
7분 / 0.3km
S
삼성중
부산 상위 7%
1.8km
S
건국고
부산 상위 17%
1.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
사하중학교	B 상위 55%	0.1km
당리중학교	A 상위 32%	0.1km
사동초등학교	A 상위 49%	7분 / 0.3km
동아고등학교	S 상위 22%	1.0km
해동고등학교	B 상위 71%	1.2km

환경

거주점수

유의

59점

교통

71점

좋음

생활

51점

유의

교육

84점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

괴정동 미광은 49세대(1983.11 입주), 21평 최근 실거래 1억 200만(2026.06.03, 5층).

미광 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

미광 한눈에 보기

미광은 괴정동에 위치한 49세대 아파트로, 1983.11 입주한 44년차 단지입니다.

미광 21평 매매 최근 실거래가는 1억 200만(2026.06.03 계약, 5층)입니다.

미광 21평(전용 66.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~1층) 1.6억, 중층(2~3층) 1.6억~1.7억, 고층(4~5층) 1.6억~1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

미광 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,980만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 정철단과학원 (38m), 세븐수학교습소 (42m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라온카페 괴정점 (39m), 카페 당리 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 당리중학교후문 (42m), 사하우체국 (132m)이 있습니다.

미광 단지 정보

세대수: 49세대
입주: 1983.11 (44년차)
층수: 4~5층
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 21·22·23·24·26평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	1억 1,227만	9,193만
23평	1억 1,859만	9,760만
24평	1억 2,518만	1억 592만
26평	1억 2,934만	1억 3,000만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건

계약일	동	층	거래가
2026.06.03	—	5층	1억 200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8개월 (사하구 평균 27.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

미광 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 미광 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 3~3층

학군

학교	거리	학군 정보
사동초등학교	346m	부산 상위 49%
사하중학교	123m	부산 상위 55%
당리중학교	128m	부산 상위 32%
동아고등학교	958m	부산 상위 22%
해동고등학교	1.2km	부산 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 괴정동 아파트 비교

미광은 괴정동 아파트 76곳 중 평당 시세 59위(평당 515만원)입니다. 괴정동에서 가장 비싼 아파트는 사하역비스타동원(평당 1,794만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	사하역비스타동원	513	6년	1,794만
2위	힐스테이트사하역	1,314	5년	1,789만
3위	사하한신더휴	835	6년	1,527만
4위	괴정협성휴포레	299	11년	1,440만
5위	일동지에닌	211	23년	1,240만
6위	괴정어반푸르지오	152	8년	1,229만
7위	새괴정화신맨션	100	46년	1,205만
8위	대티역스마트W인공지능(도시형)	54	8년	1,161만
9위	경성스마트W2차	123	10년	1,126만
10위	괴정그린시티	70	11년	1,122만
11위	대티역스마트W인공지능	72	8년	1,046만
12위	새보람더존빌	96	23년	1,031만
13위	예그린숲	46	12년	1,013만
14위	대양그린힐	49	24년	1,007만
15위	에코펠리스	32	11년	981만
16위	엔스타	234	16년	978만
17위	괴정신동아파밀리에	150	7년	959만
18위	괴정K스타파크	248	12년	955만
19위	화원레샹스	39	23년	929만
20위	괴정스타클래스	470	20년	925만
21위	자유1차	320	45년	923만
22위	경성스마트W(도시형)	182	12년	903만
23위	괴정천아하늘정원2차	64	11년	896만
24위	보해이브빌(도시형)	48	14년	893만
25위	동조리젠시타워	130	24년	880만
26위	IDS아델하임(도시형)	264	10년	861만
27위	괴정신동화	77	31년	847만
58위	괴정자유2차	235	30년	517만
59위	미광	49	44년	515만
60위	럭키(484-2)	45	43년	510만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 76곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

미광 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 미광 21평 매매 최근 실거래가는 1억 200만(2026.06.03 계약, 5층)입니다.
미광 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 미광 21평(전용 66.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~1층) 1.6억, 중층(2~3층) 1.6억~1.7억, 고층(4~5층) 1.6억~1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9cIgSt?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
미광 21평 보유세는 얼마인가요?: 미광 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,980만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
미광 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 미광에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8개월이 걸립니다(사하구 평균 27.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
미광은 괴정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 미광은 괴정동 아파트 76곳 중 평당 시세 59위(평당 515만원)입니다. 괴정동에서 가장 비싼 아파트는 사하역비스타동원(평당 1,794만원)입니다.
미광 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 6일 기준 22평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.1천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.7천입니다. 24평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다. 26평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.3억입니다.
미광 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 미광은 괴정동에 위치한 49세대 아파트로, 1983.11 입주한 44년차 단지입니다.
미광 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 사동초등학교, 감천중학교, 건국고등학교가 있습니다.
미광 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 정철단과학원 (38m), 세븐수학교습소 (42m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라온카페 괴정점 (39m), 카페 당리 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 당리중학교후문 (42m), 사하우체국 (132m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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괴정동 미광 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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괴정동 · 49세대 · 1983.11(44년차)
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