괴정동 초원빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

초원빌
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
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  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    협진신태양
    549m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
초원빌 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액20,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    괴정초
    부산 상위 34%
    10분 / 0.5km
  • S
    삼성중
    부산 상위 7%
    1.4km
  • S
    혜광고
    부산 상위 18%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
괴정초등학교
A
상위 34%
 10분 / 0.5km
동주여자중학교
S
상위 11%
0.6km
부경고등학교
C
상위 84%
1.2km
삼성중학교
S
상위 7%
1.4km
삼성여자고등학교
B
상위 57%
1.5km
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환경
거주점수
유의
57점
교통
67점
보통
생활
47점
매우유의
교육
80점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

초원빌 한눈에 보기

초원빌은 괴정동에 위치한 58세대 아파트로, 2004.01 입주한 23년차 단지입니다.

초원빌 31평 매매 최근 실거래가는 2억(2025.03.26 계약, 15층)입니다.

초원빌 31평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2.3억~2.4억, 중층(6~10층) 2.4억~2.5억, 고층(11~15층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

초원빌 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,014만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 즐거운루다유치원 (34m), 수정피아노교습소 (68m)이 있습니다. 교통 시설로는 (구)괴정2치안센터 (69m), (구)괴정2치안센터 (116m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 주식회사바른파트너쉽컴퍼니 (505m), 밸라다 괴정점 (514m)이 있습니다.

초원빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 초원빌 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,250만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 1,161만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

초원빌 단지 정보

세대수
58세대
입주
2004.01 (23년차)
층수
14~15층
용적률
248%
건폐율
26%
주차
58대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
협신종합건설(주)
평형
15·22·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평1억 6,185만1억 3,424만
31평2억 1,161만1억 7,383만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1%

계약일동층거래가
2025.03.26—15층2억
2024.08.231동6층2억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 2건 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동15층 · 58세대남향25.04.02 22평 14층 1억 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
괴정초등학교488m부산 상위 34%
동주여자중학교627m부산 상위 11%
삼성중학교1.4km부산 상위 7%
부경고등학교1.2km부산 상위 84%
삼성여자고등학교1.5km부산 상위 57%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

초원빌 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
초원빌 31평 매매 최근 실거래가는 2억(2025.03.26 계약, 15층)입니다.
초원빌 31평 적정 호가는 얼마인가요?
초원빌 31평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2.3억~2.4억, 중층(6~10층) 2.4억~2.5억, 고층(11~15층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9aYIgZ?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
초원빌 31평 보유세는 얼마인가요?
초원빌 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,014만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
초원빌 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 초원빌 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,250만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 1,161만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
초원빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 22평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다.
초원빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
초원빌은 괴정동에 위치한 58세대 아파트로, 2004.01 입주한 23년차 단지입니다.
초원빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 괴정초등학교, 감천중학교, 부경고등학교가 있습니다.
초원빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 즐거운루다유치원 (34m), 수정피아노교습소 (68m)이 있습니다. 교통 시설로는 (구)괴정2치안센터 (69m), (구)괴정2치안센터 (116m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 주식회사바른파트너쉽컴퍼니 (505m), 밸라다 괴정점 (514m)이 있습니다.

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