우성1차 21평 적정 호가는 얼마인가요?

우성1차 21평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 1.6억~1.7억, 중층(3~4층) 1.7억, 고층(5~6층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9QBDCm?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우성1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 18평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.8천입니다. 21평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 7.6천입니다.

우성1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 화정남초등학교, 광덕중학교, 광덕고등학교가 있습니다.

화정동 우성1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성1차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

월드컵경기장역(광주2호선)
668m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우성1차 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액13,450만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
화정남초
전남광주 상위 23%
9분 / 0.4km
S
광덕중
전남광주 상위 14%
0.8km
S
광주서석고
전남광주 상위 23%
의대 9치대 2
1.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

의대

9명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
화정남초등학교	S 상위 23%	9분 / 0.4km
광덕고등학교	A 상위 33%	0.7km
광덕중학교	S 상위 14%	0.8km
광주화정중학교	A 상위 30%	0.9km
광주여자고등학교	B 상위 57%	1.2km

환경

거주점수

유의

57점

교통

42점

매우유의

생활

51점

유의

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

우성1차 한눈에 보기

우성1차는 화정동에 위치한 276세대 아파트로, 1985.06 입주한 42년차 단지입니다.

우성1차 21평 매매 최근 실거래가는 1억 3,450만(2026.08.24 계약, 2층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(6층)입니다.

우성1차 21평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 1.6억~1.7억, 중층(3~4층) 1.7억, 고층(5~6층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성1차 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,617만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 염주체육관 (22m), 염주체육관 (47m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미송사주카페 (47m), 크로스핏버서커 (98m)이 있습니다. 교육 시설로는 루모던댄스아카데미학원 (91m), 염주한우리독서토론논술교습소 (186m)이 있습니다.

우성1차 단지 정보

세대수: 276세대
입주: 1985.06 (42년차)
층수: 6~6층
용적률: 224%
건폐율: 19%
주차: 248대 (세대당 0.89대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우성건설(주)
평형: 18·21평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
18평	1억 548만	7,863만
21평	1억 2,923만	7,616만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -20.7%

계약일	동	층	거래가
2026.08.24	4동	2층	1억 3,450만
2026.07.06	—	3층	1억 3,400만
2026.02.26	4동	1층	1억 3,300만
2025.11.14	4동	1층	1억 4,100만
2025.10.30	4동	4층	1억 5,000만직거래
2025.06.07	4동	2층	1억 7,500만직거래
2025.03.01	1동	5층	1억 7,250만
2024.11.07	4동	5층	1억 6,000만
2024.10.04	5동	2층	1억 8,800만
2024.06.28	4동	5층	1억 7,500만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

21평 매매 매물 6건 · 최저 1억 3,500만 · 중간 1억 5,500만 · 최고 1억 8,000만
단지 전체 매물 12건 (서구 평균 17.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 5동
선호 층 4~5층
향 남향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	6층 · 36세대	남향	25.03.01 21평 5층 1억 7,250만
2동	6층 · 60세대	남향	25.10.30 18평 5층 1억 1,000만
3동	6층 · 60세대	남향	25.07.20 18평 3층 1억 4,000만
4동	6층 · 60세대	남향	26.08.24 21평 2층 1억 3,450만
5동로열	6층 · 60세대	남향	24.10.04 21평 2층 1억 8,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
화정남초등학교	438m	전남광주 상위 23%
광덕중학교	820m	전남광주 상위 14%
광주화정중학교	863m	전남광주 상위 30%
광덕고등학교	741m	전남광주 상위 33%
광주여자고등학교	1.2km	전남광주 상위 57%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우성1차 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우성1차 21평 매매 최근 실거래가는 1억 3,450만(2026.08.24 계약, 2층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(6층)입니다.
우성1차 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 우성1차 21평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 1.6억~1.7억, 중층(3~4층) 1.7억, 고층(5~6층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9QBDCm?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우성1차 21평 보유세는 얼마인가요?: 우성1차 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,617만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우성1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 18평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.8천입니다. 21평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 7.6천입니다.
우성1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우성1차는 화정동에 위치한 276세대 아파트로, 1985.06 입주한 42년차 단지입니다.
우성1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 화정남초등학교, 광덕중학교, 광덕고등학교가 있습니다.
우성1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 염주체육관 (22m), 염주체육관 (47m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미송사주카페 (47m), 크로스핏버서커 (98m)이 있습니다. 교육 시설로는 루모던댄스아카데미학원 (91m), 염주한우리독서토론논술교습소 (186m)이 있습니다.

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