모아타워 45평 적정 호가는 얼마인가요?

모아타워 45평(전용 131.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.5억, 중층(6~10층) 3.5억, 고층(11~15층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5YTfDi?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

모아타워 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 42평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.5억입니다.

모아타워 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 화정남초등학교, 광덕중학교, 광덕고등학교가 있습니다.

화정동 모아타워 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

모아타워

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

월드컵경기장역(광주2호선)
832m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

모아타워 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액33,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
화정남초
전남광주 상위 23%
5분 / 0.2km
S
광덕중
전남광주 상위 14%
0.8km
S
광주서석고
전남광주 상위 23%
의대 9치대 2
1.2km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

의대

9명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
화정남초등학교	S 상위 23%	5분 / 0.2km
광덕고등학교	A 상위 33%	0.8km
광덕중학교	S 상위 14%	0.8km
광주여자고등학교	B 상위 57%	0.9km
광주화정중학교	A 상위 30%	1.0km

환경

거주점수

보통

61점

교통

42점

매우유의

생활

56점

유의

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

모아타워 한눈에 보기

모아타워는 화정동에 위치한 240세대 아파트로, 1993.01 입주한 34년차 단지입니다.

모아타워 45평 매매 최근 실거래가는 3억 3,500만(2025.11.15 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(14층)입니다.

모아타워 45평(전용 131.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.5억, 중층(6~10층) 3.5억, 고층(11~15층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

모아타워 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,940만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 링키영어화정1호점영어교습소 (45m), 예원뮤직스튜디오음악교습소 (45m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 봉봉커피 (108m), 함께웃는치과의원 (116m)이 있습니다. 교통 시설로는 화정남초교 (152m), 화정남초교 (163m)이 있습니다.

모아타워 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 모아타워 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 4,444만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 4,133만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

모아타워 단지 정보

세대수: 240세대
입주: 1993.01 (34년차)
층수: 15~15층
용적률: 231%
건폐율: 20%
주차: 341대 (세대당 1.42대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사 모아주택
평형: 42·45평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
42평	3억 2,750만	2억 5,521만
45평	3억 4,133만	2억 5,787만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.2%

계약일	동	층	거래가
2025.11.15	101동	4층	3억 3,500만
2025.07.28	101동	7층	3억 8,000만
2025.06.12	101동	5층	3억 5,000만
2024.10.17	101동	11층	3억 4,500만
2024.10.09	101동	2층	2억 7,500만
2024.07.16	101동	6층	3억 4,300만
2024.04.29	101동	11층	3억 4,300만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

45평 매매 매물 12건 · 최저 3억 5,000만 · 중간 3억 7,000만 · 최고 4억 5,000만
단지 전체 매물 16건 (서구 평균 17.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~13층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 120세대	남향	25.11.15 45평 4층 3억 3,500만
102동	15층 · 120세대	남향	26.03.09 42평 15층 2억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
화정남초등학교	240m	전남광주 상위 23%
광덕중학교	793m	전남광주 상위 14%
광주화정중학교	995m	전남광주 상위 30%
광덕고등학교	752m	전남광주 상위 33%
광주여자고등학교	904m	전남광주 상위 57%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

대형평수만 있는 아파트 조용한데 층간소음이 조금 있는편 입니다
미남7 · 2022.08

자주 묻는 질문

모아타워 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 모아타워 45평 매매 최근 실거래가는 3억 3,500만(2025.11.15 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(14층)입니다.
모아타워 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 모아타워 45평(전용 131.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.5억, 중층(6~10층) 3.5억, 고층(11~15층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5YTfDi?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
모아타워 45평 보유세는 얼마인가요?: 모아타워 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,940만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
모아타워 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 모아타워 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 4,444만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 4,133만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
모아타워 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 42평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.5억입니다.
모아타워 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 모아타워는 화정동에 위치한 240세대 아파트로, 1993.01 입주한 34년차 단지입니다.
모아타워 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 화정남초등학교, 광덕중학교, 광덕고등학교가 있습니다.
모아타워 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 링키영어화정1호점영어교습소 (45m), 예원뮤직스튜디오음악교습소 (45m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 봉봉커피 (108m), 함께웃는치과의원 (116m)이 있습니다. 교통 시설로는 화정남초교 (152m), 화정남초교 (163m)이 있습니다.

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